Резолютивная часть решения от 13 сентября 2023 г. по делу № А40-256020/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

город Москва Дело № А40-256020/2022-28-1895 13.09.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Серебряковой В.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРЕБРЯНЫЙ СОКОЛ" (124482, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, ЗЕЛЕНОГРАД Г., ЗЕЛЕНОГРАД Г., ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 3, КОМ. 3, ОГРН: 1037739166871, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 7735101865)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий

при участии:

от истца: Суббота Г.Н., паспорт, доверенность от 12.04.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: Авакова Н.В., паспорт, доверенность от 27.07.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва) Мерненко Э.С., удостоверение, доверенность от 10.11.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва)

в судебном заседании был объявлен перерыв с 06.09.2023г. по 13.09.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРЕБРЯНЫЙ СОКОЛ" (ОГРН: 1037739166871, ИНН: 7735101865) и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) возникшие при заключении Договора купли-продажи № 59-7890 от 11.08.22г., нежилого помещения площадью 84,5 кв. м с кадастровым номером 77:10:0006004:7788 и площадью 8,8 кв. м с кадастровым номером 77:10:0006004:7789. изложив:

1. Пункт 1.1. изложить в редакции Департамента городского имущества

г. Москвы: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1628, площадью 84,5 кв. м., с кадастровым номером: 77:10:0006004:7788, и площадью 8,8 кв. м., с кадастровым номером: 77:10:0006004:7789, а Покупатель принять и оплатить это имущество»;

2. Пункт 2.1.2 исключить;

3. Пункт 2.1.6.1 изложить в редакции ООО «Серебряный Сокол» «Выгодоприобретателем по договору страхования по случаям страхования, связанным

с гибелью объекта, выступает города Москва»; 4. Пункт 2.1.6.4 исключить; 5. Пункт 2.1.6.5 исключить;

6. Пункт 3.1. изложин, в редакции Департамента городского имущества г. Москвы: «Цена Объекта составляет 7 956 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч) руб. 00 кои., в том числе: Объекта 1 - 7 206 000 (семь миллионов двести шесть тысяч) руб. 00 коп., Объекта 2 - 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 21.07.2022 № M240-1897-П/2022 (далее - Отчет), выполненным обществом с ограниченной ответственностью "Центр опенки «Аверс», и экспертным заключением от 27.07.2022 № 485/468-22, подготовленным Ассоциацией «Межрегиональный союз оценщиков», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит. Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки. В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объектов, находящихся в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений объектов,, в том числе до даты заключения Договора, цена объектов (п. 3.1 Договора), согласованная сторонами, пересмотру не подлежит. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется»;

7. Пункт 3.4 изложить в редакции Департамента городского имущества г. Москвы: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 94 714 (девяносто четыре тысячи семьсот четырнадцать) руб. 29 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном

объеме. В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

8. Пункт 3.7 исключить; 9. Пункт 3.8 исключить; 10. Пункт 4.7.2 исключить; 11. Пункт 5.3 исключить; 12. Пункт 5.4 исключить; 13. Пункт 5.8 исключить; 14. Пункт 5.10 исключить; 15. Пункт 5.11 исключить;

16. Пункт 7.5 изложить в редакции ООО «Серебряный Сокол»: «в случае не поступления в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4. Договора (непредставление подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец вправе в судебном порядке обратиться с требованием о расторжении договора, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта»;

17. Пункт 7.7 исключить; 18. Пункт 7.8 исключить; 19. Пункт 7.10 исключить; 20. Пункт 7.11 исключить; 21. Пункт 7.12 исключить; 22. Пункт 8.7 исключить.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕРЕБРЯНЫЙ СОКОЛ" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина