Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А33-6517/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


28 августа 2025 года


Дело № А33-6517/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 августа 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ермаковского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2,

- ФИО3,

в присутствии:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»): ФИО4 – представителя по доверенности от 09.01.2025, представлена копия диплома о высшем юридическом образовании, личность удостоверена копией паспорта,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

Администрация Ермаковского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №257 от 29.12.2009г. в размере 2/3 долга, за период с 01.01.2020г. но 31.12.2020г. в размере 7 168 руб. 60 коп., за период с 01.01.2021г по 31.12.2021г. в размере 14 933 руб. 31 коп., за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в размере 14 933 руб. 31 коп., за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 13 617 руб. 76 коп. и пени в размере 171 руб. 90 коп. за период с 16.07.2020г. по 09.03.2021г., 234руб. 28 коп. за период с 16.07.2021г. по 08.11.2021г., 63 руб. 58 коп. за период с 18.07.2022г. но 07.11.2022г., 352 руб. 48 коп. за период с 17.07.2023г. по 03.11.2023г. Всего 51 675 руб. 22 коп.

Определением от 11.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3.

Определением от 12.05.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 14.07.2025 предварительное судебное заседание отложено на 14.08.2025.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

14.08.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 184 от 06.10.2010 в размере 2/3 долга, за период с 01.01.2020г. но 31.12.2020г. в размере 7 168 руб. 60 коп., за период с 01.01.2021г по 31.12.2021г. в размере 14 933 руб. 31 коп., за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в размере 14 933 руб. 31 коп., за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 13 617 руб. 76 коп. и пени в размере 171 руб. 90 коп. за период с 16.07.2020г. по 09.03.2021г., 234руб. 28 коп. за период с 16.07.2021г. по 08.11.2021г., 63 руб. 58 коп. за период с 18.07.2022г. но 07.11.2022г., 352 руб. 48 коп. за период с 17.07.2023г. по 03.11.2023г. Всего 51 675 руб. 22 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом заявленных уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 184 от 06.10.2010. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - земельный участок) площадью 7223 (семь тысяч двести двадцать три) кв. м. с кадастровым номером 24:13:3301001:378, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, местоположение: <...> «б».

Соглашением от 20.01.2022 в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.10.2010 № 184 внесены изменения, в связи со смертью арендатора ФИО6 права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности, земельного участка от 06.10.2024 № 184 перешли  ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 с 30.08.2017.

Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду в соответствии с распоряжением администрации Ермаковского района № 240-р от 05.10.2010 г года сроком на три года с 05 октября 2010 г. по 04 октября   2013 г. (пункт 2.1 договора).   

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок за период с 05.10.2010  по 31.12.2010 составляет 1082 (тысяча восемьдесят два) руб. 85 коп., в последующие года составляет 4491 (четыре тысячи четыреста девяноста один) руб. 26 коп.

Соглашением от 20.01.2022 в пункт 3.1 договора внесены изменения, согласно которым размер арендной платы за участок за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и в последующие года составляет 22399 (двадцать две тысячи триста девяносто девять) рублей 97 копеек.

Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в пункте 3.1. до 15 июля, 15 сентября текущего года (пункт 3.2 договора)

По расчету истца, за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам (2/3 доли) в размере 50 652 руб. 98 коп.

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере среднебанковского процента в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истцом начислены пени в размере 822 руб. 24 коп. за общий период с 16.07.2020 по 03.11.2023.

Претензией от 03.11.2023 № 1988 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности и пени в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка № 184 от 06.10.2010 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду в соответствии с распоряжением администрации Ермаковского района № 240-р от 05.10.2010 г года сроком на три года с 05 октября 2010 г. по 04 октября   2013 г. (пункт 2.1 договора).   

Соглашением от 20.01.2022 в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.10.2010 № 184 внесены изменения, в связи со смертью арендатора ФИО6 права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности, земельного участка от 06.10.2024 № 184 перешли  ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 с 30.08.2017.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок за период с 05.10.2010  по 31.12.2010 составляет 1082 (тысяча восемьдесят два) руб. 85 коп., в последующие года составляет 4491 (четыре тысячи четыреста девяноста один) руб. 26 коп.

Соглашением от 20.01.2022 в пункт 3.1 договора внесены изменения, согласно которым размер арендной платы за участок за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и в последующие года составляет 22399 (двадцать две тысячи триста девяносто девять) рублей 97 копеек.

Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в пункте 3.1. до 15 июля, 15 сентября текущего года (пункт 3.2 договора)

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Из материалов дела следует, что законным представителем несовершеннолетней ФИО2 является ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Пунктом 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

С учетом изложенного, ответчик по делу является надлежащим, расчет доли верный.

По расчету истца, за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам (2/3 доли) в размере 50 652 руб. 98 коп.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 50 652 руб. 98 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере среднебанковского процента в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истцом начислены пени в размере 822 руб. 24 коп. за общий период с 16.07.2020 по 03.11.2023.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 822,24 руб. пени за общий период с 16.07.2020 по 03.11.2023 подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации Ермаковского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 652 руб. 98 коп. долга и 822 руб. 24 коп. пени.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников