Решение от 5 марта 2018 г. по делу № А63-796/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-796/2018
г. Ставрополь
05 марта 2018 года.
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,

рассмотрев исковое заявление закрытого акционерного общества «ВКК Русь», Ставропольский край, г. Буденновск, ОГРН <***> к администрации муниципального образования города Буденновска, Ставропольский край, ОГРН <***>, третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, о признании права собственности на объект незавершенный строительством – склад готовой продукции, общей площадью 3 076, 8 кв.м, расположенный по адресу: <...> а, смежно с территорией ЗАО «ВКК Русь», об обязании Управления Россреестра в СК осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект и выдать выписку из ЕГРН,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности, в отсутствие других участников процесса (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «ВКК Русь», Ставропольский край, г. Буденновск, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Буденновска, Ставропольский край, о признании права собственности на объект незавершенный строительством – склад готовой продукции, общей площадью 3 076, 8 кв.м, расположенный по адресу: <...> а, смежно с территорией ЗАО «ВКК Русь», об обязании Управления Россреестра в Ставропольском крае осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект и выдать выписку из ЕГРН.

В период рассмотрения спора суд привлек к участию в деле третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

В заседание суда 05.03.2018 года участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Истец приобщил дополнительные документы в обоснование иска, в том числе отказ администрации г. Буденновска об отказе в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок для завершения строительства объекта без проведения торгов, просил рассмотреть спор в отсутствие его представителя.

Ответчик администрация города Буденновска в отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.04.2012 администрация Буденновского муниципального района года приняла постановление №491 «О предоставлении ЗАО ВКК «Русь» земельного участка, расположенного по адресу: <...> смежно с территорией ЗАО «ВКК «Русь» в аренду сроком на 5 лет». 17.04.2012 между истцом и ответчиком по делу был заключен договор аренды земельного участка №110/5, согласно условиям которого обществу был предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» на праве аренды площадью 3 752 кв.м, кадастровый номер №26:21:030235:216, расположенный по адресу: г. Буденновск, квартал под строительство склада готовой продукции, сроком до 17.04.2017 года (пункт 1.1, 2.1).

По условию договора 3.1 арендная плата уплачивается в соответствии с порядком определения величины арендной платы (приложение №2), который является неотъемлемой частью договора. размер арендной платы в год составляет 42 520, 67 руб. на период проведения строительных работ, но не более 3 лет с момента предоставления земельного участка в аренду. Расчет размера арендной платы в год по истечении 3 лет с момента предоставления земельного участка в аренду будет производиться без применения коэффициента 0,5 (приложение №2).

21.08.2013 администрацией города Буденновска обществу выдано разрешение на строительство №RU26506114-48 склада готовой продукции1-11-111 пусковые очереди в соответствии с проектной документацией 06.12-50 ООО «Имидж-Экспресс», общей площадью 1205.2 кв.м, строительный объем 8535,1 кв. м сроком до 21.08.2014 года. Строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в соответствии с выданным разрешением №RU26506114-48 и на основании проектной документации, изготовленной ООО «Имидж-Экспресс» (06.12-50-ПОС, 2012 год). В связи с возникшими финансовыми затруднениями процесс строительства склада был приостановлен.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 14.11.2017 года ООО «Буденновским БТИ», спорный объект является объектом незавершенного строительством, склад готовой продукции, литер А, площадью застройки 3 076,8 кв.м, готовностью 30%

Согласно «Техническому заключению к обследованию объекта склад готовой продукции в квартале 48а по смежеству с ЗАО «ВКК «Русь» в г.Буденновске», выполненному ООО «Имидж-Экспресс», в 2017 году в процессе строительства склада готовой продукции выполнены следующие работы: ленточные и столбчатые фундаменты здания. Фундамент здания выполнен из монолитного бетона кл. В15 с глубиной заложения 1,5 м. устройство монолитных бетонных конструкций фундамента производилось с применением сборно-разборной опалубки. Укладка бетонной смеси в опалубку выполнялась непрерывно. Приготовление бетона производилось на существующем бетонном заводе, при производстве работ выполнялись требования СНиП 2.03.01-84*, СНиП 3.03.01-87. Так же выполнен монтаж металлических колонн, изготовленных из двутавра 26К1 ГОСТ 26020-83. Колонны смонтированы не полностью (из 80 колон смонтировано 58).

После выполнения указанных строительно-монтажных работ степень готовности объекта составила 30 %. Работы по инженерному обеспечению строительства не производились. Строительство спорного сооружения «склад готовой продукции» осуществлялось за счет собственных средств истца.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, общество обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка на новый срок. Однако, администрация г. Буденновска отказала в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок для завершения строительства объекта без проведения торгов, при этом указала на отсутствие государственной регистрации на объект незавершенного строительства.

С момента постройки истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным. Материалами дела подтверждается отсутствие обременений на спорный объект.

На момент обращения с настоящим иском срок договора аренды земельного участка истек, однако арендатор продолжает осуществлять фактическое пользование земельным участком и оплачивать арендную плату, что подтверждается представленными платежными документами №2045 и№2046 от 20.12.2017 года.

Истец, ссылаясь на то, что вышеуказанный объект недвижимости находится в его фактическом владении и пользовании, а право собственности зарегистрировать не представляется возможным в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, обратился в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), установлено, что право собственности на вновь созданное имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости в соответствии со статьей 218 ГК РФ, статьями 1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются: разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

Пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к числу документов, представляемых для получения разрешения на строительство отнесены, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Суд исследовал вопрос о соответствии заявленного объекта разрешительной и проектной документации и объекту недвижимости.

Из представленного в материалы дела разрешения на строительство от 21.08.2012 года № RU26506114-48 следует, что обществу разрешено строительство «склада готовой продукции» по указанному адресу, с указанием параметров строительства.

Согласно техническому паспорту от 02.11.2017 года и технического заключения к обследованию объекта ООО «Имидж-Экспресс», незавершенный строительством объект недвижимости соответствует 30% степени готовности, застроенная площадь составляет 3076,8 кв.м, с фундаментом (1,5 м).

Проанализировав проектную документацию, разрешение на строительство, техническое заключение к обследованию объекта ООО «Имидж-Экспресс», суд приходит к выводу о том, что заявленный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства, поскольку завершены работы по сооружению фундамента.

Судом также установлено, что строительство объекта осуществляло в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство спорного объекта. Истец после окончания срока действия договора аренды, продолжает фактическое пользование земельным участком, поскольку является собственником недвижимого имущества (объекта незавершенного строительства), возведенного в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, суд установил, что общество законно возвело за свой счет незавершенный строительством объект (30% готовности) в период действия договора аренды земельного участка от 17.04.2012 года №110/5 (срок аренды участка до 17.04.2017 года), в сроки, отведенные в разрешении на строительство объекта от 21.08.2012 года, а также в параметрах, указанных в разрешении на строительство на отведенном для строительства земельном участке.

На момент строительства объекта (согласно техническому паспорту) действовал договор аренды земельного участка от 17.04.2012 года №110/5 и разрешение на строительство, срок действия которого истек на момент обращения с настоящим иском.

Суд считает, что объект не может использоваться иначе, кроме как путем завершения строительства. Заявитель не мог зарегистрировать на него право собственности в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка.

Суд принимает признание администрация города Буденновска факта возведения объекта в на отведенном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство.

С учетом изложенного, требование о признании за обществом права собственности на заявленный объект недвижимости подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина возлагается на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление акционерного общества «ВКК Русь», Ставропольский край, г. Буденновск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать право собственности за акционерным обществом «ВКК Русь», Ставропольский край, г. Буденновск, ОГРН <***>, на следующий объект недвижимого имущества: объект незавершенный строительством – склад готовой продукции, общей площадью 3 076, 8 кв.м, степень готовности 30%, расположенный по адресу: <...> а, смежно с территорией ЗАО «ВКК Русь».

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю и внесению соответствующей записи в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.Н. Довнар