Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А58-165/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-165/2018
город Якутск
15 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нерюнгринской районной администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 26.12.2017 № 3-03-29/5509 к Нерюнгринской районной администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 267 838,58 руб.,

без участия надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Нерюнгринская районная администрация обратилась 15.01.2018 через электронный сервис "Мой арбитр" в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орион Строй+" о взыскании 2 267 838,58 руб. пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом № 44 от 24.11.2015.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией (покупатель) и ООО «Орион Строй+» (продавец) заключен муниципальный контракт № 44 от 24.11.2015 на

приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда п. Чульман Нерюнгринского района по этапу 2015 г.

Согласно условиям контракта продавец на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, п. Чульман, участок по ул.Первомайская, в районе сгоревшего дома № 12, кадастровый номер 14:19:208014:469, площадью – 2487 кв.м. обязуется построить и передать 18 жилых помещения (квартир), общей площадью 1 102,92 кв.м. в трехэтажном 18-ти квартирном жилом доме, общей площадью 1 417,71 кв.м. согласно перечня жилых помещений (квартир) (приложение № 1 к контракту) и техническому заданию (приложение № 2 к контракту в порядке и на условиях контракта, а покупатель обязуется принять в собственность городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и оплатить жилые помещения (квартиры) по цене и на условиях, определенных контрактом. При этом жилые помещения подлежат оформлению в собственность городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 2.1 контракта его цена составляет 63 313 122,60 руб., в том числе НДС 9 657 933,96 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 57 405 руб.

Пунктом 2.3. контракта установлен порядок расчетов, согласно которому покупатель производит оплату по контракту безналичным расчетом, путем перечисления средств на счет продавца в следующем порядке:

- аванс в размере 30 % цены контракта, что составляет 18 993 936,78 руб. в течение 10-ти банковских дней с даты подписания контракта;

- промежуточные платежи осуществляются поэтапно, в течение 10-ти банковских дней после предоставления продавцом исполнительной документации, включающей акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, сертификаты соответствия на применяемые строительные материалы, протоколы испытания, актов выполненных работ по форме КС-2 и справке КС-3, подтверждающих выполнение работ по строительству многоквартирных жилых домов после подписания представленных документов службой строительного контроля и авторского надзора, на сумму, соответствующую требуемой оплате с учетом аванса (сумма промежуточного платежа погашается пропорционально объему предъявленных работ в течение всего срока действия контракта);

Окончательные 10% цены контракта, что составляет 6 331 312,10 руб. в течение 10- ти банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на

жилые помещения городскому поселению «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).

Пунктом 3.1 контракта установлен срок передачи продавцом жилых помещений по акту приема-передачи – до 31.12.2016.

Согласно пункту 5.2.8 контракта продавец обязан в срок до 27 числа каждого месяца направлять покупателю документацию, указанную в пункте 2.3 контракта и иную документацию о ходе выполнения работ по строительству жилых помещений.

Пунктом 5.2.9 продавец обязался соблюдать сроки поэтапной реализации строительства многоквартирного дома, в которых расположены жилые помещения, в то числе: готовность не менее 51% до 15.07.2016, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта до 15.11.2016 и передача жилых помещений покупателю до 31.12.2016.

По состоянию на 20.12.2017 согласно данных предоставленных МУП «Служба заказчика», ответчиком выполнено работ по строительству жилых домов на общую сумму 50 015 629,27 руб., что составляет 79% исполнения контракта.

В соответствии с пунктами 6.5, 6.6 контракта в случае просрочки исполнения продавцом обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, а также иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, покупатель направляет продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), продавец обязан уплатить указанные неустойки в течение 5-ти дней с момента получения указанного требования.

В связи с неисполнением условий контракта, истцом в адрес ответчика было направлено требование от 08.12.2017 № 1-03-11/5218, которое на дату подачи искового заявления не было удовлетворено.

Неисполнение ответчиком обязательств, возникших из муниципального контракта, а также оставленные без удовлетворения требования об уплате пени, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в

частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ) установлено, что в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно пункту 7 статьи 34 Закона № 44-ФЗ пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче жилых помещений в срок, предусмотренный муниципальным контрактом № 44 от 24.11.2015, истцом на основании 6.3 начислена неустойка за период с 22.06.2017 по 30.11.2017, которая по расчету истца составляет 2 267 838,58 руб.

Заключенный сторонами муниципальный контракт № 44 от 24.11.2015 является смешанным договором, содержащим условия строительного подряда, купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

В силу пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),

а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (статья 556 Кодекса).

Ответчик отзыв на иск, доказательства исполнения обязательств по передаче истцу жилых помещений в установленные контрактом сроки, в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающие представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд возражений относительно заявленных требований истца, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных норм материального права, суд приходит к выводу о том, требование истца о взыскании неустойки в сумме 2 267 838,58 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 34 339 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион Строй+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Нерюнгринской районной администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 267 838,58 руб. неустойки по муниципальному контракту от 24.11.2015 № 44.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион Строй+» (ИНН 1435198904, ОГРН 1081435002330) в доход федерального бюджета 34 339 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Г.Л. Николаева