Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А64-9844/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А64-9844/2022
10 апреля 2023г.
г.Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 04.04.2023.

дата изготовления решения в полном объеме - 10.04.2023.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Администрация Хмелевского Сельсовета Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

третье лицо : Администрация Мичуринского района, Тамбовской области.

от истца – ФИО1, доверенность от 10.01.2023.

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованиями:

«Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Родина» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на объекты недвижимости:

-здание зернохранилище (фуражный склад), общей площадью 1596,6кв.м.,

-здание пилорама, общей площадью 3105,1кв.м., расположенные по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с.Старое Хмелевое».

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на иск от 03.03.2023. возражений не заявил, со ссылкой на ст.156 АПК РФ заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо в заседание суда не явилось, в отзыве на иск от 31.03.2023. возражений не заявило, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с ч.3ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела , объяснений истца , сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «Родина» является универсальным правопреемником колхоза «Родина» образованного в 1957 году, согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно архивным данным Архивного отдела администрации Мичуринского района Тамбовской области от 11.09.2020. №747, в результате объединения в 1957 году колхоза «Победа», колхоза «Свобода», колхоза им. Буденного и в 1960 году колхоза «Трудовик», находившихся на территории Хмелевского сельсовета, 30.09.1957 г. образован колхоз «Родина».

Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предписано принять решение о переходе к частной, коллективно -договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323).

Постановлением Правительства РФ от 04.09 1992 №708 утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий . При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (п. 5 Положения о реорганизации).

Во исполнение Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», на основании постановления администрации Мичуринского района от 07.12.92 № 308 и Устава, принятого общим собранием трудового коллектива от 27.11.1992 г. протокол № 3, колхоз «Родина» зарегистрирован как сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Родина».

На основании постановления администрации Мичуринского района от 21.07.1997г. №266 в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» зарегистрирован в налоговом органе как сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «Родина».

Согласно пункта 2 Устава, выписке из ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» является правопреемником колхоза «Родина» .

Истцом (колхозом «Родина») хозяйственным способом за счет собственных средств в 1973 году построено и введено в эксплуатацию нежилое здание - зернохранилище (фуражный склад), общей площадью 1596,6 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с. Старое Хмелевое. Указанное имущество принято истцом к учету на баланс за инвентарным №БП-000170 от 01.01.1973г.

В 1987 году хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом построено и введено в эксплуатацию нежилое здание - пилорама, общей площадью 3105,1 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с. Старое Хмелевое, принято к учету на баланс за инвентарным № 00000052 от 01.01.1987г.

Согласно ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства объекта, колхозы и иные кооперативные организации владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом.

На основании ст.100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-Х1 было установлено, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 было установлено, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Истец открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом: здание - зернохранилище (фуражный склад), общей площадью 1596,6 кв.м. и нежилое здание - пилорама, общей площадью 3105,1 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с. Старое Хмелевое.

Указанное спорное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:07:3902001:152, площадью 52 323,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Хмелевский сельсовет, с. Старое Хмелевое, принадлежит истцу на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 07 от 04.10.2022г., заключенным с Администрацией Мичуринского района (арендодатель) и переданного СХПК «Родина» по Акту приема-передачи земельного участка (Приложение №1 к договору).

Технические характеристики объектов недвижимости : здания зернохранилища (фуражный склад) и здания - пилорама, определены в соответствии с Техническим планом здания, изготовленными кадастровым инженером ФИО2 (СРО Союз «Кадастровые инженеры» по состоянию на 30.03.2022. и имеют следующие технические характеристики:

«-нежилое здание, здание - зернохранилище (фуражный склад), количество этажей – 1, общей площадью 1596,6кв.м., год завершения строительства 1973, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с.Старое Хмелевое.

- нежилое здание, здание - пилорама, общей площадью 3105,1кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства 1987, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с.Старое Хмелевое.»

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным спорным имуществом (с учетом времени владения лицами, чьим правопреемником является истец) с момента постройки в 1973г., 1987 г.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданского кодекса РФ) - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истцом предоставлен по делу Акт экспертного строительно-технического исследования №82/03-22/СИ/5, составленным АНО «Судебный экспертно-криминалистический цент» на нежилое здание - пилорама по состоянию на 06.04.2022., согласно которому :

«Здание-пилорама, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, село Старое Хмелевое, не противоречит требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, в том числе к эвакуационным путям и выходам, противопожарным расстояниям между зданиями, техническим и градостроительным регламентам, , не создает угрозу жизни и здоровья граждан, т.к. не противоречит действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным требованиям, требованиям энергобезопасности, техническим и градостроительным регламентам».

Акт экспертного строительно-технического исследования №82/03-22/СИ/4, составленным АНО «Судебный экспертно-криминалистический цент» на нежилое здание - зернохранилище (фуражный склад) по состоянию на 06.04.2022. , согласно которому :

«Здание - зернохранилище (фуражный склад), расположенное по адрес): Тамбовская область, Мичуринский район, село Старое Хмелевое, не противоречит действующим требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, в том числе к эвакуационным путям и выходам, противопожарным расстояниям между зданиями, техническим и градостроительным регламентам, Здание- зернохранилище (фуражный склад) не создает угрозу жизни и здоровья граждан, т.к. не противоречит действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным требованиям, требованиям энергобезопасности, техническим и градостроительным регламентам».

По утверждению истца, лица , оспаривающие принадлежность указанного в иске имущества истцу отсутствуют.

Согласно справке Администрации Мичуринского района от 08.11.2022. спорные объекты в муниципальную собственность района не передавались, в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности Мичуринского района не значатся.

По сведениям администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 11.10.2022 . спорные объекты в муниципальной собственности Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области не значатся.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Тамбовской области указанный объект в реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Сведения об указанных объектах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости , согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с учетом срока владения имуществом лицами, чьим правопреемником является истец) подтверждается представленными по делу доказательствами.

Согласно пунктов 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" : Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая , что отсутствуют основания считать , что признание права истца на указанное сооружение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан , а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ , вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) , не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон, согласно заявленных оснований и предмета иска суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество:

«-здание зернохранилище (фуражный склад), общей площадью 1596,6кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с.Старое Хмелевое.

-здание пилорама, общей площадью 3105,1кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, с.Старое Хмелевое.»


Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов