Решение от 9 октября 2020 г. по делу № А41-44027/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«0_9_ » _ _ _о_к_т_я_б_р_я_ _ 2 0 2 0 г . Дело № __А_4_1_-_4_4_0_2_7_/2_0_ ________ Резолютивная часть решения оглашена 05 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ______________ ______________________________________________ судей (заседателей) __________________ ____________________________________________

протокол судебного заседания вел ______с_ек_р_е_т_а_р_ь_ с_у_д_е_б_н_о_г_о_ _за_с_е_д_а_н_и_я_ _Ц_е_ч_о_е_в_а_ Л_._М__. ________ рассмотрев в судебном заседании дело п о иску (заявлению) ______________________________ ___О_О_О__ «_У__К_ _«_А_л_е_к_с_а_»_ ______________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ к _П__А_О_ _«_Б_ы_т_-_С_е_р_в_и_с_»_ _______________________________________________________________ ___ _______________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ о ___о_б_я_за_н_и_и_ _з_а_к_л_ю_ч_и_т_ь_ д_о_п_о_л_н__и_те_л_ь_н_о_е_ _с_о_гл_а_ш__е_н_и_е_ к_ _д_о_г_о_в_о_р_у_ _________________________ при участии в заседании ____________________________________________________________ ___от_ _и_с_т_ц_а_: _П_о_т_а_ш_н__и_к_о_в_ М__.А__. ________________________________________________________ ___от_ _о_т_в_е_тч_и__ка_:_ Ш__е_р_ш__н_е_в_ Р_._В_._, _Б_о_с_ы_х_ _И_._И_._ ____________________________________________ ___ _______________________________________________________________________________ установил:

ООО «УК «Алекса» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ПАО «Быт-Сервис» об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 1 от 08.12.2015г., предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы на срок до 01 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной

готовности (с 12 марта 202г.) на условиях, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с отсрочкой к арендатору не применяются.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям ст.451 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие оснований для изменения условий договора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «УК «Алекса» (Арендатор) и ПАО «Быт-Сервис» (Арендодатель) заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества № 1 от 08.12.2015г. - помещений, расположенных по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2. договора Объект сдается в аренду Арендатору в целях использования для хозяйственной деятельности в соответствии с Уставом Арендатора, а также для сдачи в субаренду.

Согласно п. 2.4.1. договора Арендатор имеет право самостоятельно (без дополнительного согласия Арендодателя) сдавать в субаренду Объект или его части.

Как указал истец, в настоящее время ООО «УК «Алекса» сдает в субаренду торговые и офисные помещения различным организациям для ведения ими своей деятельности.

В связи распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020г. № 108-ПГ в Московской области был введен режим повышенной готовности для

предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции на Территории Московской области.

При этом на законодательном уровне были дополнительно введены ограничительные меры, напрямую запрещающие деятельность организаций, арендующих помещения в здании по адресу: <...>, в связи с чем субарендаторы имущества обратились в заявлениями о приостановлении выплат по аренде на период с 23.03.2020г. до снятия ограничительных мер.

Таким образом, как указал истец, ООО «УК «Алекса» несет прямые убытки в связи с невозможностью Арендаторов оплачивать арендную плату.

Как указал истец, установленные на законодательном уровне запреты и ограничения являются обстоятельствами непреодолимой силы, то есть чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами.

ООО «Управляющая компания «Алекса» обратилось в ПАО «Быт-Сервис» с письмом № 31 от 13 апреля 2020 года, в котором уведомило о приостановлении оплаты арендной платы по Договору аренды № 1 от 08.12.2015г. за период с 01 апреля 2020 года по 01 октября 2020 года в соответствии с условиями об отсрочке, утвержденными Постановлением Правительства Российской федерации от 03 апреля 2020 года № 439.

Однако Письмом от 15.05.2020г. ПАО «Быт-Сервис» отказало в согласовании прекращения арендных платежей в соответствии с условиями об отсрочке, установленными Постановлением Правительства Российской федерации от 03 апреля 2020 года № 439.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение,

предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», предоставляется отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Между тем, согласно п.1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» установлено, что настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории

субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, с указанием ОКВЭД, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 434:

• авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки; • культура, организация досуга и развлечений; • физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;

• деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;

• гостиничный бизнес; • общественное питание; • деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений; • деятельность по организации конференций и выставок;

• деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

Согласно раздела ЕГРЮЛ «Сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору» в отношении ООО «УК «Алекса» содержится следующая информация об основном виде деятельности - 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Таким образом, ООО «УК «Алекса» не осуществляет деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, ввиду чего положения Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» не подлежат применению в настоящем деле.

При этом доводы истца об отсутствии денежных средств у субарендаторов и невнесение ими платы за пользование имуществом не могут быть признаны судом обоснованными, и указанные обстоятельства не являются основанием для изменения договора, поскольку условиями договора уплата арендной платы не поставлена в зависимость от внесения или невнесения субарендой платы контрагентами истца.

Истец является коммерческой организацией, основной целью деятельности которой является получение прибыли, и существующие обстоятельства, при отсутствии законодательного урегулирования спорных правоотношений, являются предпринимательскими рисками истца.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в матеиралах доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца. Руководствуясь ст.ст. 450,451 ГК РФ, ст.ст.110,167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.