Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А21-9463/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                              Дело № А21-9463/2017

«19» декабря 2017 года

«12» декабря 2017 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи Талалас Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Калининградской области по адресу: 236040, <...>, зал судебных заседаний № 9, дело по исковому  заявлению  Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ООО «Альфа-Регион» (ИНН <***> ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о взыскании задолженности  и пени по договору аренды № 0-09905 от 06.05.2009г.

при участии:

от Администрации ГО «Город Калининград»  –  ФИО3 по доверенности от 04.10.2017 г. № 150/дв, удостоверению,

от ООО «Альфа-Регион»  – к/у ФИО2 по паспорту,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-регион» (далее – ООО «Альфа-регион», общество, ответчик), уточнив исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании 435 449, 12 рублей долга по договору аренды № 0-09905 от 06.05.2009г. за период с 24.03.2017 по 30.06.2017 и 4337, 77 рублей пени по состоянию на 19.07.2017. Судом уточнение принято к рассмотрению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и  ООО «Альфа-регион» (далее по тексту — арендатор) заключили договор  № 009905 от 06.05.2009г. (далее по тексту — договор) на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:15:142101:22 площадью 5,8000 га по ул. Дзержинского в Калининграде под объект незавершенного строительства – торгово-выставочный комплекс с административно-хозяйственным корпусом и производственно-складским зданием (в редакции соглашения № 009905-2 от 22.11.2012 г.).

Договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4.3. Договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату за землю.

Ответчик свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполнял, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Согласно пункту 10 «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 (далее – Порядок определения размера арендной платы) в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, для строительства, за исключением индивидуального жилого строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается органами местного самоуправления в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

На основании расчета истца задолженность ответчика за период с 24.03.2017 года по 30.06.2017 года составила 435 449, 12 рублей.

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310, 614 ГК РФ.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями п. 4.10. договора  в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные договором сроки числены пени, которые по состоянию на 19.07.2017 составляют 4337, 77 рублей.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о необоснованности применения истцом при расчете арендной платы повышающего коэффициента судом отклоняются как необоснованные, поскольку арендатор от уплаты арендных платежей в установленном порядке не освобождался, расчет арендной платы Администрацией произведен в соответствии с Порядком  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012  N 336 (п.11)  и п. 4.9 договора аренды в редакции соглашения от 22.11.2012 № 009905-2.  

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №  7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Учитывая доводы истца, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки по соответствующим обязательствам, соотношения размера неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного обязательства, а также отсутствие возражений ответчика, суд признает соразмерной заявленную к взысканию сумму неустойки.

Расчет цены иска признан судом обоснованным по праву и по размеру.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Регион»  в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность  в размере 435 449, 12 рублей по договору № 009905 на передачу в аренду городских земель от 06.05.2009 за период с 24.03.2017 по 30.06.2017  года  и 4 337,  77  рублей пени по состоянию на 19.07.2017 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Регион» в доход федерального бюджета 11 796  рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

         Судья                                                                          Е.А. Талалас