Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А76-23255/2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23255/2023
13 марта 2024 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2024 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия Озерского городского округа Санаторий "Дальняя дача", ОГРН <***>, г. Кыштым Челябинской области, к Публичному акционерному обществу "ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ", ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 86 400 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 , паспорт, распоряжение о приеме на работу с 01.07.2021 по 30.06.2026;

от ответчика: представитель ФИО3, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 12.04.2021.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Озерского городского округа Санаторий "Дальняя дача" (далее – истец), 25.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ" (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору на размещение оборудования от 29.06.2015 за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 86 400 руб.

Определением суда от 01.08.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.01.2024 судебное заседание назначено на 27.02.2024

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность отсутствует, арендные платежи производятся в соответствии с размером, установленным договором. Дополнительное соглашение об увеличении размера арендных платежей стороны не подписали.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между МУП "Санаторий "Дальняя Дача" (исполнитель) и ПАО «ВымпелКом» (заказчик) подписан договор № 30Т от 29.06.2015, по условиям которого Исполнитель обязуется на возмездной основе предоставить Заказчику возможность разместить и эксплуатировать, принадлежащие Заказчику, оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи (далее - «БС»), расположенное на земельном участке, площадью 12 кв.м находящемся на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:32:0000000:4379, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): Челябинская обл., г. Кыштым, между Дехановским прудом и ул. Дальняя, общей площадью 146223 кв.м (далее - «Земля») и антенно-фидерные устройств БС Заказчика (далее - «АФУ»), расположенные трубе котельной (далее - «Труба»). Труба расположена по адресу: <...>, МУП "Санаторий "Дальняя Дача".

Оборудование БС и АФУ совместно именуются далее по тексту Договора «Оборудование».

Место установки Оборудования будет определено Сторонами в рамках согласования проектной документации в форме Плана размещения Оборудования, который составит неотъемлемую часть Договора (Приложение № 3 к Договору).

Плата по Договору составляет 9440 (девять тысяч четыреста сорок) рублей в месяц, в том числе НДС в размере 1440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей, по ставке установленной действующим законодательством. В размер Платы по Договору включены: плата за размещение Оборудования (п. 4.1 договора).

Заказчик самостоятельно заключает договор с энергосбытовой организацией и осуществляет с ней расчет по установленным тарифам. Расчет электроэнергии производится по фактически потребленной электроэнергии, в соответствии с данными прибора учета. До заключения с энергосбытовой организацией договора на электроснабжение оплата за потребленную электроэнергию производится Заказчиком по установленному Государственным комитетом «Единый тарифный орган Челябинской области» тарифу для Исполнителя, на основании выставляемых Исполнителем Заказчику счетов с приложенными ведомостями потребленной электроэнергии и актов выполненных работ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, в течение десяти банковских дней с момента получения данных документов (п. 4.2 договора).

Заказчик вносит Плату по Договору ежемесячно платежным поручением на основании оригинала счета Исполнителя, в течение 10 (Десяти) банковских дней со дня получения такого счета. Исполнитель обязуется направить счет, счет-фактуру и акт сдачи-приемки оказанных услуг (в двух экземплярах) (Приложение №2) по почте по адресу: 454020, <...>, ОАО «ВымпелКом». Заказчик вправе самостоятельно получать акты и иные платежные и отчетные документы у Исполнителя (п. 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.8 договора Исполнитель вправе инициировать изменение Базовой платы по договору не чаще одного раза в год, не ранее чем через 12 месяцев с момента подписания настоящего договора, а при его пролонгации не ранее чем 12 месяцев с даты последнего пересмотра величины Платы по договору и не более чем на уровень изменения индекса потребительских цен (ИПЦ), определяемого в установленном порядке. При этом Стороны подпишут соответствующее дополнительное соглашение.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта доступа (Приложение №1) и действует в течение одиннадцати месяцев (далее - «Срок действия»).

Если ни одна из Сторон за один месяц до истечения Срока действия Договора не уведомила в письменной форме другую Сторону о прекращении Договора истечением Срока его действия, то Договор считается пролонгированным (перезаключенным) на такой же срок на тех же условиях, количество пролонгации не ограничено.

Заказчик, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по Договору, по истечении Срока действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, в случае невыполнения сторонами обязательств по договору, а также по требованию одной из Сторон. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Сторона, инициирующая досрочное расторжение Договора, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем за три месяца (п. 6.1-6.4 договора).

Исполнитель обеспечил возможность Заказчику размещения Оборудования в соответствии с согласованным Сторонами Планом размещения Оборудования функционирования оборудования базовой станции, в том числе: обеспечил возможность энергоснабжения оборудования Заказчика с предоставлением оборудованных мест для подключения кабелей электропитания.

Уведомлением от 12.11.2021 № 431 МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» со ссылкой на п. 4.8 Договора № 30Т сообщил ПАО «ВымпелКом» об одностороннем увеличении платы по договору до 15 000 рублей с 01.01.2022 года. Ответным письмом ПАО «ВымпелКом» сообщил МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» о невозможности увеличения платы по договору в одностороннем порядке и на основании п. 4.8 Договора № 30Т. При этом, идя навстречу МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» и принимая во внимание сложившиеся партнерские отношения сторон, ему было предложено увеличение платы на 5% с 01.01.2022.

25.11.2021 МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» было направлено в ПАО «ВымпелКом» уведомление о повышении платы за размещение оборудования с 10880 рублей до 15 000 рублей с 01 января 2022 года, в том числе НДС 20 %, а также был направлен расчет стоимости о повышении платы с ПАО «ВымпелКом»», дополнительное соглашение № 1 к договору.

ПАО «ВымпелКом» не подписано направленное дополнительное соглашение, не предприняты действия по демонтажу установленного оборудования и в нарушение п. 4.8 договора выражено несогласие на повышение цены договора.

В период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2023 года у ПАО «ВымпелКом» перед МУП «Санаторий «Дальняя Дача» образовалась задолженность в сумме 86 400 рублей 00 копеек в связи с неполной оплатой суммы договора.

МУП «Санаторий «Дальняя Дача» была направлена досудебная претензия исх. № 177 от 31.05.2023 на оплату суммы задолженности по договору, которая оставлена без удовлетворения.

В ответ на письмо МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» от 27.07.2023 № 253 о наличии у ПАО «ВымпелКом» задолженности по Договору № 30Т в размере 106 800 руб. МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» было сообщено в письме от 01.08.2023 о непринятии одностороннего увеличения платы до 15 000 тыс. в месяц с 01.01.2022 и отсутствия согласования такого размера платы. МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» было предложено увеличение платы по договору на уровень инфляции (11,94%) с 01.01.2023.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).

Судом установлено, что факт заключения между сторонами договора договор № 30Т от 29.06.2015, сторонами не оспаривается.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с учетом буквального толкования вышеуказанной диспозитивной нормы ГК РФ, для оценки правомерности действий арендодателя при направлении уведомления об изменении ставки арендной платы, необходимо руководствоваться в первую очередь условиями заключенного между сторонами договора, а также принимать во внимание положения специальных законов, в сферу регулирования которых входят отношения, связанные с арендой имущества, являющегося предметом указанного договора.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора.

Плата по Договору составляет 9440 (девять тысяч четыреста сорок) рублей в месяц, в том числе НДС в размере 1440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей, по ставке установленной действующим законодательством. В размер Платы по Договору включены: плата за размещение Оборудования (п. 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.8 договора Исполнитель вправе инициировать изменение Базовой платы по договору не чаще одного раза в год, не ранее чем через 12 месяцев с момента подписания настоящего договора, а при его пролонгации не ранее чем 12 месяцев с даты последнего пересмотра величины Платы по договору и не более чем на уровень изменения индекса потребительских цен (ИПЦ), определяемого в установленном порядке. При этом Стороны подпишут соответствующее дополнительное соглашение.

Уведомлением от 12.11.2021 № 431 МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» со ссылкой на п. 4.8 Договора № 30Т сообщил ПАО «ВымпелКом» об одностороннем увеличении платы по договору до 15 000 рублей с 01.01.2022 года. Ответным письмом ПАО «ВымпелКом» сообщил МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» о невозможности увеличения платы по договору в одностороннем порядке и на основании п. 4.8 Договора № 30Т. При этом, идя навстречу МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» и принимая во внимание сложившиеся партнерские отношения сторон, ему было предложено увеличение платы на 5% с 01.01.2022.

25.11.2021 МУП Озерского городского округа «Санаторий «Дальняя Дача» было направлено в ПАО «ВымпелКом» уведомление о повышении платы за размещение оборудования до 15 000 рублей с 01 января 2022 года, в том числе НДС 20 %, а также был направлен расчет стоимости о повышении платы с ПАО «ВымпелКом»», дополнительное соглашение № 1 к договору.

ПАО «ВымпелКом» не подписано направленное дополнительное соглашение, не предприняты действия по демонтажу установленного оборудования и в нарушение п. 4.8 договора выражено несогласие на повышение цены договора.

Между тем, из согласованных условий договора аренды не усматривается право арендатора на безусловное одностороннее изменение размера арендной платы.

Исходя из анализа текста договора, с учетом буквального толкования пункта 4.8 договора, суд приходит к выводу об отсутствии в нем положений, предоставляющих арендатору в одностороннем порядке без подписания соответствующего соглашения с арендатором изменять размер арендной платы.

Вместе с тем, соглашение об изменении размера арендной платы сторонами достигнуто не было, дополнительное соглашение не подписано.

При таких обстоятельствах, довод истца о согласовании условий о повышении размера арендной платы до 15 000 руб. подлежит отклонению.

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что ПАО «ВымпелКом» оплачивает арендную плату в размере 9 600 руб., т.е. по цене установочной договором. Следовательно, задолженность у ПАО «ВымпелКом» отсутствует.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 86 400 руб. размер государственной пошлины составляет 3 456 руб.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, государственная госпошлина в размере 3 456 руб. подлежит взысканию с истца в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Озерского городского округа Санаторий "Дальняя дача", ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 456 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.