Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А29-14077/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14077/2018
27 декабря 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года, полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 24 декабря 2018 года дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, пени и изъятии помещения,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №385 от 02.12.2016, в том числе:

- задолженность в размере 311 611 руб. 76 коп. (аренда) за период с 01.03.2017 по 30.06.2018 и 19 975 руб. 50 коп. (кап.ремонт) за период с 01.03.2017 по 30.06.2018;

- пени в размере 83 153 руб. 53 коп. (аренда) за период 11.04.2017 по 29.08.2018 и 5 473 руб. 35 коп. (кап.ремонт) за период с 11.04.2017 по 29.08.2018.

А также о расторжении договора аренды недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №385 от 02.12.2016 и изъятии и передаче помещения, расположенного по адресу: РК, <...>.

Заявлением №7856 от 22.10.2018 истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о чем свидетельствуют уведомления, вернувшиеся в суд.

Определения суда по настоящему делу отправлены ответчику по всем известным суду адресам, в том числе и по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, были возвращены в суд без вручения с указанием причины «истек срок хранения».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. При применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121 и части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, так как были установлены следующие обстоятельства: отсутствие в материалах дела иных адресов ответчика; на момент обращения в суд с иском, на момент принятия искового заявления к производству и назначения его к рассмотрению, ответчик был извещен по адресу, заявленному им в регистрирующий орган; ответчиком не было принято надлежащих мер к получению почтовой корреспонденции.

Доказательств того, что адрес, указанный в выписке из ЕГРИП, не является адресом места нахождения ответчика или был изменен в установленном порядке, последним не представлено.

Неполучение ответчиком официальной корреспонденции по адресу, заявленному и зарегистрированному в ЕГРИП как публичном информационном ресурсе, влечет неблагоприятные последствия для ответчика и не является основанием для их переложения на лиц, руководствовавшихся в отношениях с ответчиком указанными сведениями.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, установленном статьей 123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

02.12.2016 года между Комитетом (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) №385, по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в пользование встроенное помещение, назначение: нежилое, подвал, номера на поэтажном плане: 1-23, расположенное по адресу: РК, <...>, общей площадью 437,10 кв.м., для использования в целях: организация розничной торговли непродовольственными товарами.

Срок аренды определён в п.1.2. Договора с 01.01.2013г. по 31.12.2021г.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано Ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения 02.12.2016.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно пункту 3.1 Договора за использование имущества арендатор обязан уплачивать, согласно конкурсному предложению, арендную плату в месяц в сумме 20 338 рубля 98 копеек (в том числе НДС), согласно выставленным счетам-фактурам в срок до 10 числа следующего за текущим месяцем.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора, арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке в случаях: изменения утвержденной в установленном порядке Методики расчета годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в собственности МО ГО «Воркута», изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого имущества. Размер арендной платы в таких случаях определяется путем умножения арендной платы, рассчитанной с учетом соответствующих изменений, на коэффициент увеличения первоначального размера арендной платы, определяемый как отношение конкурсного предложения арендатора и начального размера арендной платы, указанного в конкурсной документации. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об изменении размера арендной платы с момента официального опубликования соответствующего решения уполномоченного органа. При этом соглашения сторон об изменении условий договора в этой части не требуется. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. (пункт 3.3 договора).

В п. 3.6 договора, стороны предусмотрели, что арендатор осуществляет возмещение затрат МО ГО «Воркута» на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определенном постановлением правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» - 2 руб. 69 коп. в месяц за один квадратный метр общей площади арендуемого помещения.

В исковом заявлении истец указал, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с марта 2017 года по июнь 2018 года в сумме 311 611 руб. 76 коп. и внесению платежей по капитальному ремонту за период с 11.04.2017 года по 30.06.2018 года в сумме 19 975 руб. 50 руб.

Претензией №02-326 от 25.07.2018 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности и необходимости принятия мер по ее погашению. Вместе с тем, ответчик добровольно требования по оплате в установленные сроки не выполнил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Доводы истца и расчет арендной платы подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности, судом удовлетворяются в полном объеме: за период с марта 2017 года по июнь 2018 года по арендным платежам в сумме 311 611 руб. 76 коп. и по внесению платежей на капитальный ремонт за период с 11.04.2017 года по 30.06.2018 года в сумме 19 975 руб. 50 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 4.2. Договора установлено, что при неуплате платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней по аренде за период с 11.04.2017 по 29.08.2018, с учетом установленных Договором сроков, составляет 83 153 руб. 53 коп.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней по капитальному ремонту за период с 11.04.2017 по 29.08.2018, с учетом установленных Договором сроков, по расчету истца составляет 5 473 руб. 35 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, требования о взыскании пени, судом удовлетворяются в полном объеме, в сумме 88 626 руб. 88 коп. (83 153 руб. 53 коп. – пени по аренде и 5 473 руб. 35 коп. – пени по капитальному ремонту).

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №385 от 02.12.2016 и изъятии и передаче помещения, расположенного по адресу: РК, <...>.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ основанием расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований. Между тем, Ответчиком отзыв не представлен, обстоятельства иска не оспорены.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование Истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №385 от 02.12.2016 и изъятии и передаче истцу помещения, расположенного по адресу: РК, <...>.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 311 611 руб. 76 коп. (аренда), в сумме 19 975 руб. 50 коп. (кап.ремонт), пени в сумме 83 153 руб. 53 коп. (аренда) и в сумме 5 473 руб. 35 коп. (кап.ремонт).

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) №385 от 02.12.2016г.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) помещения общей площадью 437,10 кв.м., расположенные в подвале встроенного нежилого помещения (номера на поэтажном плане 1-23) в здании по адресу: <...>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 17 404 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Е.С. Скрипина