Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А39-1511/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1511/2025

город Саранск24 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Агропромышленное объединение Элеком"

к Администрации Алтарского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности),

от ответчика – Администрации сельского поселения: не явился,

от ответчика – Администрации района: не явился,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Агропромышленное объединение - Элеком» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Алтарского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия. Истец, ссылаясь на нормы статей 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за открытым акционерным обществом «Агропромышленное объединение - Элеком» право собственности на здание склада, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, с.Актары, общей площадью 1283,3 кв.м.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Администрация Алтарского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия представила отзыв на иск, в котором не возразила против удовлетворения требований истца, указала, что право собственности на спорное имущество надлежащим образом не зарегистрировано, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация района также просила рассмотреть спор по существу в свое отсутствие, указав на его разрешение на усмотрение суда.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Из материалов дела установлено следующее.

28 января 2000 года создано открытое акционерное общество "Агропромышленное объединение Элеком" путем учреждения двумя юридическими лицами - ОАО "Элеком" и СПК "Агрофирма Элеком". В соответствии с уставной деятельностью ОАО "Агропромышленное объединение Элеком" было наделено имуществом, переданным акционерами, которое отражено на самостоятельном балансе ОАО "Агропромышленное объединение "Элеком".

В список данного имущества входит здание склада, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, с. Алтары, общей площадью 1283,3 кв.м.

20 августа 1996 года постановлением главы самоуправления Ромодановского района Республики Мордовия №355 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Шефная звезда" в результате реорганизации в форме преобразования колхоза "Шефная звезда".

Спорное здание склада было передано в ОАО "Агропромышленное объединение Элеком" на основании протокола общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива "Шефная звезда" от 15.06.2001.

01 сентября 2003 года сельскохозяйственный производственный кооператив "Шефная звезда" был ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.03.2025.

Согласно выписке из баланса ОАО "Агропромышленное объединение Элеком" от 07.03.2025, здание склада расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, с. Алтары, общей площадью 1283,3 кв.м, стоит на балансе предприятия с 2001 года.

С 2001 года по настоящее время истец владеет и пользуется указанным зданием.

Истцом подготовлен технический план на здание.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение государственной (муниципальной) собственностью, указали об отсутствии сведений о принадлежности спорного объекта к федеральной, республиканской, местной (муниципальной) собственности. Сведений об отнесении указанного имущества к частной собственности материалы дела также не содержат.

Как указал истец и не оспорили ответчики, с 2001 года и по настоящее время общество открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеперечисленным недвижимым имуществом, то есть более 24 лет, используя его в производственном процессе предприятия, следит за его техническим состоянием, оплачивает все необходимые расходы, проводит текущие ремонты.

Поскольку истец владеет спорным объектом длительное время, но по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на названный выше объект недвижимости во внесудебном порядке, он обратился в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (далее - Постановления № 10/22).

Согласно пункту 19 Постановления № 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из представленных документов, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорное имущество не является объектом федеральной собственности, объектом собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, о чем свидетельствуют ответы Росимущества, Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, справка Администрации Алтарского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что общество добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом как своим собственным, использует его по своему усмотрению (пункт 1 статьи 209 ГК РФ) и несет бремя его содержания (статья 210 ГК РФ).

С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что истец правомерно ссылается на нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом осуществляется истцом более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 21 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в арбитражный суд, подлежат отнесению на заявителя и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за открытым акционерным обществом "Агропромышленное объединение Элеком" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание склада, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, с.Актары, общей площадью 1283,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва