Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А45-13697/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13697/2024
26 сентября 2024 года
г. Новосибирск


            Резолютивная часть решения объявлена «12» сентября 2024 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «26» сентября 2024 года.

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секериным М.В.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области (ИНН <***>),

к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1  (ИНН <***>),  Новосибирская область

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 №13687051/09/08 за период с 11.07.2018 по 11.04.2024 в размере 22 686 рублей 10 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 №13687051/09/08 за период с 11.07.2018 по 11.04.2024 в размере 22 686 рублей 10 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.06.2018 №13687051/09/08. 

Определением арбитражного суда от 27.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела №А45-13697/2024 по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 №13687051/09/08 за период с 11.07.2018 по 11.04.2024 в размере 22 686 рублей 10 копеек.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Судебное заседание по делу назначено на 12.09.2024.

           Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

04.06.2018 между администрацией сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области (арендодатель) и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13687051/09/08, согласно условий которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:23:030801:97 общей площадью 250000 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Татарский район, муниципальное образование Новомихайловского сельсовета, в границах бывшего АОЗТ «Новомихайловское». Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, установленное разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.2. Договора годовая арендная плата перечисляется единовременно, путем внесения предоплаты за расчетный период, установленный сторонами в один календарный год, в срок до 20 января, текущего года.

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1. Договора составляет 4087,50 (Четыре тысячи восемьдесят семь рублей 50 копеек) в год. Задаток на участие в аукционе в размере 817 рублей, внесенный Арендодателем, засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды земельных участков.

 Настоящий договор заключен на срок 20 лет, вступает в силу и действует с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.2.1 договора).

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 11.07.2018 по 11.04.2024.

  За указанный период задолженность по арендной плате составила 22 686 рублей 10 копеек.

          09.07.2024 ответчику направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, а в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности Администрация сообщила, что обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 04.06.2018 между администрацией сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области (арендодатель) и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13687051/09/08, согласно условий которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:23:030801:97 общей площадью 250000 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Татарский район, муниципальное образование Новомихайловского сельсовета, в границах бывшего АОЗТ «Новомихайловское». Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, установленное разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.2. Договора годовая арендная плата перечисляется единовременно, путем внесения предоплаты за расчетный период, установленный сторонами в один календарный год, в срок до 20 января, текущего года.

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1. Договора составляет 4087,50 (Четыре тысячи восемьдесят семь рублей 50 копеек) в год. Задаток на участие в аукционе в размере 817 рублей, внесенный Арендодателем, засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды земельных участков.

 Настоящий договор заключен на срок 20 лет, вступает в силу и действует с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.2.1 договора).

 Из материалов дела следует, что договор №13687051/09/08 от 04.06.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 11.07.2018.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 11.07.2018 по 11.04.2024 в размере 22 686 рублей 10 копеек.

  Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 686 рублей 10 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области 

р е ш и л:

взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства в лице главы ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 04.06.2018 за период с 11.07.2018 по 11.04.2024 в размере 22 686 рублей 10 копеек.

            Взыскать с     крестьянского (фермерского) хозяйства в лице главы ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман