Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А62-9892/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.04.2018Дело № А62-9892/2017

Резолютивная часть решения оглашена 10.04.2018

Полный текст решения изготовлен 16.04.2018


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Понизовьеагросервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.08.2017;;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Понизовьеагросервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером 67:16:0440105:0001, общей площадью 1660 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей, расположенный по адресу: <...>;

- помещение в здании административно – бытового корпуса, общей площадью 99,6 кв.м. (на 3 этаже здания административно-бытового корпуса), расположенное по адресу: <...>;

- часть здания мастерской, общей площадью 1 740,8 кв.м. (этаж 1), расположенная по адресу: <...>;

- помещение в здании мастерской, общей площадью 759,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежали спорные объекты.

Указанные объекты на основании договора купли-продажи от 03.08.2013 года (далее – договор) были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Белфуд».

В соответствии с условиями договора, оплата за отчуждаемые объекты недвижимого имущества осуществлялась путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до момента регистрации перехода прав собственности по договору в Управлении Росреестра.

Указывает на то, что в момент заключения договора между руководителями сторон было достигнуто устное соглашение в соответствии с которым, оплата объектов недвижимости осуществлялась ответчиком в течение года, после регистрации в Управлении Росреестра.

Ответчиком в нарушение договоренности, денежные средства за спорные объекты оплачены не были, в связи с чем, сторонами было принято решение о расторжении договора и возвращении спорных объектов в адрес истца.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 03.08.2013, а также акт возврата объектов недвижимого имущества были подписаны сторонами 03 октября 2014 года, однако для государственной регистрации перехода права собственности сданы сторонами не были.

Указывает на то, что 22 декабря 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Белфуд», ввиду чего у истца отсутствует возможность для обращения в регистрирующий орган для подачи документов о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылается на то, что спорные объекты фактически находятся во владении истца.

Представитель Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Администрация муниципального образования Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений не имеет и оставляет разрешение указанного спора на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление в котором указывает на то, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору и оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд заслушал пояснения истца, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании постановления Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области №884 от 25.12.2002г., договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2002 г., заключенного между истцом и Муниципальным образованием Руднянский район Смоленской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером №67:16:0440105:0001, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 1660 +/-235 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела постановлением Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области №884 от 25.112.2002 «о предоставлении земельного участка в собственность за плату», договором купли-продажи земельного участка от 25.12.2002, регистрационным делом указанного объекта.

Истцу на праве собственности на основании договора №4 купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2002, заключенного между истцом и Акционерным обществом открытого типа «Понизовьеагротехсервис» принадлежат: помещение в здании мастерской, общей площадью 759,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>; помещение расположенное на 3 этаже здания административно – бытового корпуса, общей площадью 99,6 кв.м., по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела договором №4 купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2002, передаточным актом от 16.08.2002г., дополнительным соглашением к договору от 24.07.2002, регистрационными делами в отношении указанных объектов.

Также истцу на основании договора №5 купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2003г., заключенного между истцом и Акционерным обществом открытого типа «Понизовьеагротехсервис» принадлежит часть здания мастерской, общей площадью 1 740,8 кв.м. (этаж 1 помещения №2 общей площадью 892 кв.м.; №3 общей площадью 38,4 кв.м.; №4 общей площадью 38,4 кв.м.; №5 общей площадью 16,3 кв.м.; №6 общей площадью 66,1 кв.м.; №7 общей площадью 61,5 кв.м.; №8 общей площадью 51 кв.м.), расположенная по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела договором №5 купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2003, передаточным актом от 11.12.2003г., регистрационным делом в отношении указанного объекта.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

03 августа 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Понизовьеагросервис» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Белфуд» (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с настоящим договором следующее имущество: земельный участок по адресу: <...> кад.№67:16:0440105:0001, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 1660 кв.м. и расположенные на нем объекты недвижимости по адресу: <...>:

- усл.№67:01/07:2002:32:1161 помещение в здании административно-бытового корпуса, общая площадь 99,6 кв.м., расположено на 3 этаже здания административно-бытового корпуса; помещение №9 площадью 11,5 кв.м.; помещение №10 площадью 20,5 кв.м.; помещение №11 площадью 33,5 кв.м.; помещение №12 площадью 34,1 кв.м;

- усл.№67:01\07:2004:23:0002 часть здания мастерской, общей площадью 1740,8 кв.м., этаж 1, часть помещения №1 площадью 577,1 кв.м., помещения №№2-8 площадью 1163,7 кв.м.;

- усл.№67:01\07:2002:32:1162, помещение в здании мастерской, общей площадью 759,6 кв.м., этажность 1.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанные объекты недвижимости продаются за 1 800 000,00 рублей. Расчет между сторонами производится путем перечисления всей суммы по данному договору купли-продажи, на расчетный счет продавца, после чего покупатель регистрирует право собственности .

На основании акта приема-передачи от 03.08.2013 указанные объекты были переданы истцом обществу с ограниченной ответственностью «Белфед».

За обществом с ограниченной ответственностью «Белфед» на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.09.2013, свидетельством о государственной регистрации права: 67-АБ №962815 от 20.09.2013; №67-АБ №962816 от 20.09.2013, №67-АБ №962817 от 20.09.2013; 67-АБ №962814.

03 октября 2014 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Белфуд» заключено соглашено о расторжении договора купли-продажи от 03.08.2013 (далее – соглашение), в соответствии с которым стороны своей волей и в своих интересах пришли к соглашению о расторжении договора по мотиву не оплаты покупателем продажной стоимости всех объектов недвижимости, указанных в п.1 договора.

В соответствии с пунктом 2 соглашения, стороны оговорили условие о том, что после расторжения договора продавец не имеет никаких имущественных и иных претензий к покупателю, ввиду не оплаты последним выкупной стоимости объектов недвижимого имущества. С подписания настоящего соглашения продавец лишается права на взыскание с покупателя денежных средств (убытков, неустойки, процентов по ст. 395 ГК РФ), возможность требования оплаты которых обусловлена не уплатой выкупной стоимости объектов недвижимости, указанных в п. 1 договора.

03 октября 2014 года на основании акта приема-передачи спорные объекты переданы обществом с ограниченной ответственностью «Белфуд» истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела обязательства со стороны продавца по передаче имущества при заключении договора были исполнен, при этом факт исполнения обязательства покупателем по оплате за переданное имущество не установлен.

Поскольку исходя из общего правила, предусмотренного пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор действует до момента исполнения обязательств всеми его сторонами, исполнение обязательств лишь одной из сторон само по себе не прекращает действие договора и не является препятствием для его расторжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности, основанного на указанном договоре, не является препятствием для его расторжения по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие у продавца в силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации права требовать оплаты за переданное имущество само по себе не лишает сторон договора возможности расторгнуть его по взаимному согласию. При этом, исходя из пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации общее правило о том, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента расторжения договора, может быть изменено соглашением сторон.

В связи с чем, суд приходит к выводу о действительности указанного соглашения о расторжении договора.

Истец и общество с ограниченной ответственностью «Белфуд» за государственной регистрацией перехода права собственности спорных объектов к истцу на основании заключенного соглашения не обращались.

Как следует из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Белфуд» 22 декабря 2016 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1. Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ (ГРН 2166733517146).

Ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью «Белфуд» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица и отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов, истец обратился с настоящим иском.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи от 03 октября 2014 года спорные объекты фактически переданы обществом с ограниченной ответственностью «Белфуд» истцу.

Указанное обстоятельство также подтверждается представленным в материалы дела актом обследования объектов недвижимости от 26.02.2018г. составленного сторонами, из которого следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества по факту уже долгое время используются ООО «Понизовьеагросервис» для предпринимательских целей.

По итогам осмотра установлено, что в помещении в здании административно-бытового корпуса, общей площадью 99.6 кв.м. (на 3 этаже здания административно-бытового корпуса), расположенном по адресу: Смоленская область. <...> на постоянной основе работает бухгалтерия ООО «Понизовьеагросервис» и расположены кабинеты сотрудников ООО «Понизовьеагросервис» (руководителя, заместителя, электрика и иных сотрудников).

Части здания мастерской, общей площадью 1740,8 кв.м. (этаж 1), расположенная по адресу: <...> и Помещение в здании мастерской, обшей площадью 759.6 кв.м.. расположенное по адресу: <...> уже долгое время используются ООО «Понизовьеагросервис» под пилораму и складирование материала.

В указанных объектах долгое время ООО «Понизовьеагросервис» осуществляет предпринимательскую деятельность на постоянной основе по переработке, изготовлению и хранению пиломатериала.

На земельном участке с КН 67:16:0440105:0001. общей площадью 1660 кв.м. находятся все вышеуказанные объекты капитального строительства, а также инвентарь и транспорт ООО «Понизовьеагросервис».

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически спорные объекты были переданы обществом с ограниченной ответственностью «Белфуд» истцу, соглашение о расторжении договора исполнено сторонами.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 58 Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Согласно пункту 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, на основании изложенного , суд приходит к выводу, что в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности на спорный объект в отношении истца.

Возражений со стороны ответчика и третьих лиц, относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, притязаний иных лиц на спорное имущество не выявлено.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Понизовьеагросервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 67:16:0440105:0001, общей площадью 1660 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: <...>;

- помещение в здании административно-бытового корпуса, общей площадью 99,6 кв.м. (на 3 этаже здания административно-бытового корпуса), расположенное по адресу: <...>;

- часть здания мастерской, общей площадью 1740,8 кв.м. (этаж 1), расположенная по адресу: <...>;

- помещение в здании мастерской, общей площадью 759,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова