Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А41-58327/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58327/19
25 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация городского округа Мытищи (ИНН 5029009950, ОГРН 1025003534423)

к АО УК "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 7725590582, ОГРН 1067760723568, 107014, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СТРОМЫНКА, ДОМ 4, КОРПУС 1)

о взыскании,

3-е лицо: ПАО "Мосэнерго",

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО УК "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании 274 477, 48 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 1 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 947 от 07.05.2018 г.., а также 1 646, 86 рублей неустойки за период с 16.03.2019 г. по 27.03.2019 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом,

30.12.2014 года между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области, правопреемником которой является Администрация городского округа Мытищи, (арендодатель) и ОАО "Мытищинская теплосеть" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 9660 (далее - Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 52 544 кв. м, с кадастровым номером 50:12:0000000:53728, категория земель: "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, ТЭЦ-27, для размещения эксплуатационной зоны ТЭЦ-27.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен на срок с 01.01.2015 года на 49 лет.

Размер арендной платы вносится ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала (пункт 3.3 Договора аренды) В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

На основании договора переуступки прав аренды на земельный участок от 31.03.2015 года, права и обязанности арендатора были переданы ООО "Гефест".

В соответствии с Договором о переуступке прав аренды земельного участка от 15.12.2015 года права и обязанности арендатора были переданы ООО "Инжтех", которое в свою очередь в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей арендатора на земельном участке от 28.02.2017 года, права и обязанности арендатора по Договору аренды передало АО УК "Центр Эссет Менеджмент".

Постановлением Администрации городского округа Мытищи № 5914 от 14.12.2017 г. земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:53728 был разделен на четыре земельных участка:

- земельный участок площадью 10 933 кв.м.;

- земельный участок площадью 14 813 кв.м.;

- земельный участок площадью 21 7983 кв.м.;

- земельный участок площадью 5 000 кв.м.;

22 августа 2018 года земельный участок площадью 14 813 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер 50:12:0102308:137.

В соответствии с пунктом 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В связи с изложенным, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 947 от 07.05.2018 г., аренды земельного участка КН 50:12:0102308:137, площадью 14 813 кв.м.

Как установлено судебными актами по делу N А41-57496/18, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:53728 располагаются объекты недвижимого имущества, а именно производственная база, инвентарный номер 440/0690-(301Б-304Б; 301В; 301Д), состоящая из следующих объектов:

- здания мастерских электромонтажных установок с административно-бытовыми помещениями, общей площадью 551,8 кв. м, лит. Б;

- здания стоянки на три автомобиля, общей площадью 193,9 кв. м, лит. Б;

- здания склада готовой продукции, общая площадь 124,6 кв. м, лит. Б;

- здания ремонтной мастерской, общей площадью 106,1 кв. м, лит. Б;

- ограждения территории базы, протяженностью 146,5 м, лит. В;

- бетонной площадки и подъездной дороги.

Указанная производственная база принадлежит на праве собственности АО "Мосэнерго", о чем 29.04.2002 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе Актами осмотра земельного участка от 19.11.2018 года, представленными в материалы дела.

В том числе указанные объекты расположены и на земельном участке КН 50:12:0102308:137.

В связи с изложенным, в судебных актах по делу N А41-57496/18 судами был сделан вывод о ничтожности договора аренды земельного участка N 9660 от 30.12.2014 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Поскольку ответчик не имел возможности использовать переданный ему в аренду земельный участок участке КН 50:12:0102308:137 согласно его виду разрешенного использования – производственная деятельность, у него отсутствует обязательство производить плату за пользование земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров