Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А41-102105/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102105/22
21 июля 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МАРКОВО-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.05.2006, юридический адрес: 140128, <...> (ДНП Поречье тер), д. 90; адрес представителя: 140103, <...>)

к Администрации Раменского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.10.2019, юридический адрес: 140100, Московская область, Раменский район, г. Раменское, Комсомольская площадь, д.2)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "МАРКОВО-ИНВЕСТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа Московской области (далее – ответчик) в котором с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Заболотьевское, д. Рыбаки, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Заболотьевское, д. Рыбаки, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, площадью 11 168 кв.м., в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы согласно координатам приведенным в просительной части иска.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации Раменского городского округа Московской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3121 кв. м с кадастровым номером: 50:23:0030371:928, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Кузнецовское, земельный участок №77 расположен в западной части кадастрового квартала.

Вышеуказанные земли находятся во владении Истца с 2006 г., при этом границы установлены с 2008 года в границе территории относительно которой, в соответствии с Постановлением от 15.08.2008г №2489 (далее – Постановление), утвержден проект планировки территории.

Границы и конфигурация участка, указанные в Генеральном плане (Приложение №1 к Постановлению) соответствует данным ЕГРН и фактическому пользованию земельного участка Истца.

При этом в Положении о размещении объектов капитального строительства характеристиках планируемого развития территории (Приложение №2 к Постановлению) указано: «Утверждена граница землепользования ООО «Марково-Инвест» и выдано свидетельство на право собственности на участок № 50-50-23/054/2006-016».

В 2022 году было выявлено, что на кадастровые границы земельного участка Истца накладываются в части кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828, правообладателем которого является Администрация Раменского г.о. .

По результатам проведённых кадастровых работ инженером-геодезистом были подтверждены вышеуказанные обстоятельства и выявлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030371:928 и 50:23:0030371:828.

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В целях установлении фактических границ и площади спорных земельных участков, определения причин наложения границ определением от 19.04.2023 суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью "БК-ПИФАГОР" ФИО1, ФИО2.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить с выездом на место, возможно ли установить на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030371:928 и 50:23:0030371:828? Соответствует ли фактическое местоположение границ таких объектов сведениям ЕГРН о местоположении границ, документам кадастрового учета и документам по землеотводу? Отобразить графически.

2. Определить, имеется ли наложение фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828 на фактические и (или) кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:928? Определить площадь и границы наложения, отобразить графически.

3. В случае выявления несоответствия местоположения фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, документам кадастрового учета и документам по землеотводу, определить причины наложения фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828 на фактические и (или) кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:928.

4. Определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828, исключающее наложение. Определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:928, исключающее наложение границ. Отобразить графически?

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 29.05.2023, в котором эксперты пришли к выводу, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030371:928 и 50:23:0030371:828 невозможно установить на местности в виду отсутствия какого-либо ограждения указанных участков. Следовательно, определить наличие соответствия фактического местоположения границ таких объектов сведениям ЕГРН о местоположении границ, документам кадастрового учета и землеотвода не представляется возможным.

В ходе сопоставления координат контура экспертами были определены координаты контура наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030371:928 и 50:23:0030371:828. Площадь наложения составляет 341 кв.м.

Также экспертами определено, что границы участка с кадастровым номером 50:23:0030371:0204 из которого в последствии был образован участок с кадастровым номером 50:23:0030371:828 не имел пересечений с исследуемым земельным участком с кадастровым номером 50:23:0030371:928.

Причиной наложения земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030371:928 и 50:23:0030371:828 является реестровая ошибка в сведениях и координатах контура земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828 при которой не было учтено границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:0204.

Экспертами определены координаты контура границ земельного участка 50:23:0030371:828 исключающие наложение. Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:928 не подлежат корректировки и соответствуют имеющимся сведениям в ЕГРН о данном участке.

Суд, исследовав заключение, подготовленное Общества с ограниченной ответственностью "БК-ПИФАГОР", с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержит полные и однозначные выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержится мотивированное описание исследования и произведенных измерений, в связи с чем данное заключение отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы принимаются судом в качестве доказательства.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, поскольку уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828 обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат отнесению на ответчиков, поскольку предъявление рассматриваемых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Заболотьевское, д. Рыбаки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030371:828, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Заболотьевское, д. Рыбаки, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, площадью 11 168 кв.м., в соответствии со следующими координатами границ:

Номер точки

Координаты



X, м

Y, м


50:23:0030371:828


1
437208,01

2233754,15


2
437197,35

2233764,75


3
437187,25

2233966.62


4
437176,35

2233951,48


5
437178,17

2233915,2


6
437179,92

2233879,97


7
437181,64

2233845,71


8
437183,31

2233812,34


9
437184,98

2233779,02


10

437177,31

2233774,44


11

437158,41

2233777,12


12

437122,7

2233787,8


13

437112,16

2233790,96


14

437095,33

2233791,67


15

437063,98

2233785,23


16

437057,01

2233790,46


17

437058,38

2233819,97


18

437059,74

2233851,51


19

437061,27

2233883,84


20

437062.79

2233917,05


21

437064,35

2233951,21


22

437057,34

2233951,2


23

437055.86

2233918,7


24

437054,54

2233889,92


25

437053,23

2233861,14


26

437051,91

2233832,36


27

437050,6

2233803,58


28

437049,63

2233782,28


29

437036,8

2233774,16


30

436979,92

2233777,81


31

436913,2

2233782,09


32

436905,1

2233793,7


33

436906,69

2233809,1


34

436909,49

2233836,1


35

436912,35

2233863,69


36

436915,27

2233891,92


37

436918,27

2233920,82


38

436920,23

2233939.82


39

436933,42

2233950.95


40

436914,45

2233951,92


41

436912,27

2233930,91


42

436909,7

2233906,05


43

436907,12

2233881,18


44

436904,55

2233856,31


45

436901,97

2233831,45


46

436899,39

2233806,58


47

436896,72

2233780,77


48

436827,35

2233787,96


49

436818,66

2233803,64


50

436819,82

2233814,82


51

436822,4

2233839,69


52

436824,97

2233864,56


53

436827,55

2233889,42


54

436830,12

2233914,29


55

436832,7

2233939,16


56

436834,22

2233953,86


57

436826,83

2233950,39


58

436821,94

2233903,23


59

436818,86

2233873,54


60

436815,82

2233844,13


61

436812,46

2233811,74


62

436809,48

2233782,93


63

436890,69

2233774,52


64

437094,09

2233761,47


65

437104,88

2233766,77


Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская