Решение от 7 октября 2019 г. по делу № А56-80930/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80930/2019
07 октября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. «Б», ОГРН: 1027809244561, ИНН 7832000076, дата регистрации 28.06.1991);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СКЕЙЛС" (197046 Санкт-Петербург город улица Малая Посадская 6 , ОГРН: <***>);

О взыскании по договору аренды от 02.09.2005 №13/ЗКС-03895 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 4 127 144,66 руб., пени за период с 11.04.2019 по 04.06.2019 в размере 229 791,62 руб., пени, начисленные на сумму долга начиная с 05.06.2019 по дату фактической оплаты суммы долга,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 15.08.2019,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СКЕЙЛС" (далее – Общество) о взыскании по договору аренды от 02.09.2005 №13/ЗКС-03895 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 4 127 144,66 руб., пени за период с 11.04.2019 по 04.06.2019 в размере 229 791,62 руб., пени, начисленные на сумму долга начиная с 05.06.2019 по дату фактической оплаты суммы долга.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что имеется решение о взыскании задолженности по спорному договору за предыдущий период, задолженность ответчиком не оплачена.

Определением суда исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Определение суда о дате и времени судебного разбирательства было направлено сторонам по адресам, указанным в ЕГРЮЛ.

Как указано в статье 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определение суда об изменении места проведения судебного заседания от 11.09.2019 было опубликовано в системе АИС «Судопроизводство» 11.09.2019, то есть за две недели до судебного заседания.

С учетом изложенного, ответчик является извещенным о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

02.09.2005 между сторонами заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №13/ЗКС-03895 (далее – Договор) (в ред. дополнительных соглашений от 27.02.2015, от 16.06.2014 №8, от 07.02.2014 №7, от 19.11.2012 №6, от 24.01.2012, от 01.02.2010, от 13.08.2008 №3, от 21.12.2006 №2), в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 78:6309:2, относящийся к землям поселений, площадью 10705 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Искровский проспект, участок 1 (напротив дома 6, корп.3, лит. А по Искровскому проспекту), что подтверждается актом приёма-передачи от 02.09.2005.

В соответствии с п. 1.2. Договора земельный участок предоставлялся для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгово-бытового комплекса с учреждениями обслуживания.

Пунктом 9.1. Договора установлено, что Договор заключен сроком до 30.06.2016.

В разделе 5 Договора предусмотрен график осуществления инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора началом реализации инвестиционного проекта является 06.08.2005.

Согласно пункту 5.2 договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке: первый этап – разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации, продолжительность этапа – не более 11 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 05.07.2006; второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры. Окончание этапа – получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 33 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 30.06.2016.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 27.02.2015 размер арендной платы за период с 01.02.2015 по 30.06.2016 в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.02.2015 №140 составляет 48 853 436 руб. Общая сумма арендной платы, подлежащей перечислению Арендатором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2005 №880, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.10.2013 №834, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.05.2014 №405 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.02.2015 №140 составляет 124 510 888 руб.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения от 27.02.2015, перечисление арендной платы осуществляется в следующем порядке:

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Арендатором в месячный срок после подписания Дополнительного соглашения от 27.02.2015 единовременно;

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором поквартального, равными долями с 01.02.2015 до 01.07.2016 уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

Размер арендной платы после истечения срока его действия на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ определяется исходя из размера арендной платы за заключение Договора, указанной в п.2 Дополнительного соглашения от 27.02.2015.

В соответствии с п. 8.3 Договора в случае нарушения Арендатором (Ответчиком) сроков оплаты начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ранее решением суда от 11.08.2017 по делу №А56-39823/2017 с Ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность по Договору в размере 1020596,59 рублей за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, а также пени в размере 1778472,51 рублей по состоянию на 25.04.2017, Договор расторгнут, Ответчик выселен с занимаемого земельного участка.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2018 решение отменено, утверждено мировое соглашение, согласно которому Ответчику А56-150707/2018 предоставлена рассрочка оплаты взысканных судом сумм, Истец отказался от требования о расторжении Договора.

Решением арбитражного суда от 18.10.2018, принятым по делу А56-54280/2018, с Ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность по Договору в размере 10729956,77 рублей за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, а также пени в размере 1500000,00 рублей.

Также решением от 07.02.2019 по делу №А56-150707/2018 взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Скэйлс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 7644512,42 руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере 2119124,62 руб.

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика, на момент рассмотрения дела, составляет 4 127 144,66 руб., что явилось основанием для начисления 229 791,62 руб. пени.

В связи с невнесение ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить задолженность, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 229 791,62 руб. пени, начисленных на сумму задолженности за период с 11.04.2019 по 04.06.2019.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3 договора аренды.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 229 791,62 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 05.06.2019 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании пеней с 05.06.2019 в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 44 785 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКЕЙЛС" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 4 127 144,66 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.09.2005 №13/ЗКС-03895 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, пени за период с 11.04.2019 по 04.06.2019 в размере 229 791,62 руб., пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,1% в день, начиная с 05.06.2019 по дату фактической оплаты суммы долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКЕЙЛС" в доход федерального бюджета 44 785 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.