Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А51-6733/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6733/2020
г. Владивосток
12 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохревой С.Т при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 121164руб.94коп., пени в размере 9474руб.83коп., всего – 130639руб.77коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 17.12.2019, служебное удостоверение, диплом 102507 0006632;

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 12.05.2020, диплом 105024 3295826, свидетельство о заключении брака;

от третьего лица – не явились, извещены;

установил:

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 121164руб.94коп., пени в размере 9474руб.83коп., всего - 130639руб.77коп.

Определением суда от 30.04.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 11.06.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Определением суда от 28.08.2020 по делу №А51-6733/2020произведена замена судьи А.А.Лошаковой на судью С.Т.Шохиреву.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка №04-Ю-19476 от 18.11.2014, однако ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для уточнения исковых требований.

Представитель ответчика возражал по заявленному ходатайству, настаивал на рассмотрении дела и вынесении решения по существу, просил отказать в удовлетворении ходатайства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований АПК РФ.

Намерение истца уточнить исковые требования само по себе не является достаточной причиной для отложения судебного разбирательства, если в материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу.

Суд пришел к выводу, что ходатайство истца подлежит оставлению без удовлетворения

Ответчик исковые требования оспорил, предоставил контррасчет заявленных требований, в соответствии с которым недоимка по арендным платежам по Договору аренды №04-Ю-19476 от 18.12.2014 (соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору №04-Ю-19476 аренды земельного участка от 18.02.2015) с учетом обязанностей Арендатора уведомления о предстоящем расторжении договора за 3 месяца составляет 74 670,74 руб., сумма пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей составляет 4 270,69 руб. Ответчик пояснил, ИП Кафьян направил соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи, подписанные последним, 02.02.2018, документы получены департаментом 06.02.2018, исполняя положения п.2 ст.610 ГК и п.3.4.9 договора, ИП Кафьян обязан оплатить арендные платежи до 06.05.2018 включительно.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВладСтрой» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №04-Ю-19476 от 18.11.2014, согласно условиям которого, Арендодатель на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 01.10.2014 №2607-рз предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:28:040012:2256 площадью 862 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Днепровская, 100, вид разрешенного использования: объекты складского назначения, для использования в целях складской деятельности.

В силу п.1.3 договора срок аренды участка устанавливается 3 года с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.2.1 за указанный участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 10317,75 руб. в месяц на основании расчета , который является неотъемлемой частью договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «ВладСтрой» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Новый арендатор) заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей от 18.02.2015, согласно условиям которого Арендатор передает права и обязанности по договору аренды земельного участка №04-Ю-19476 от 18.11.2014 с кадастровым №25:28:040012:2256 площадью 862 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский г.Владивосток, в районе ул.Днепровская, д.100, вид разрешенного использования: объекты складского назначения, для использования в целях складской деятельности, а Новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды участка в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора аренды Арендатором.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заявлением от 02.02.2018 ИП ФИО2 просил Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на основании ст.450 ГК РФ, п.5.1 Договора аренды земельного участка №04-Ю-19476 от 18.11.2014 расторгнуть указанный договор.

Указанное заявление было получено ДЗИО ПК 06.02.2018, что подтверждается представленным в материалы дела Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69008020002304.

Предупреждением №20/04/07-12/455657 от 29.12.2018 истец уведомил ответчика о том, что по договору аренды произведен перерасчет арендной платы с 01.03.2015 – арендная плата составила 4 585,67 руб. ежемесячно; с 22.08.2016 - арендная плата составила 6 878,50 руб.; с 01.01.2017 арендная плата составила 6 830,90 руб. ежемесячно. Также истец уведомил ответчика о том, что Арендатором нарушены условия договора в части внесения арендной платы, задолженность по арендной плате и начисленной неустойки по договору аренды земельного участка по состоянию на 13.12.2018 составляет 130 639,77 руб., в том числе по арендной плате – 121 164,94 руб., по пене – 9 474,83 руб., в связи с чем, ответчику необходимо в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

Указанное предупреждение направлено в адрес ответчика 10.01.2019, что подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками от 10.01.2019.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка №04-Ю-19476 от 18.11.2014, Соглашению о передаче прав и обязанностей от 18.11.2015 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истец, обращаясь в суд с настоящим заявлением, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 121 164,94 руб. за период с 01.12.2016 по 30.11.2018.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1.3 договора срок аренды устанавливается 3 года с момента подписания договора, то есть до 18..2017 года.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами после истечения срока аренды по Договору №04-Ю-19476 от 18.11.2014 ответчик при отсутствии возражений со стороны истца продолжал владеть и пользоваться спорным недвижимым имуществом.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 3.4.9 договора определено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении.

Ответчик, реализуя право, предоставленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, пунктом 3.4.9 договора направил арендодателю письмо о расторжении Договора аренды земельного участка №04-Ю-19476 от 18.11.2014 и акт приема-передачи земельного участка от 02.02.2018, подписанный ИП ФИО2 в одностороннем порядке в 3х экземплярах.

Указанное заявление с приложенными документами получены Департаментом 06.02.2018, зарегистрированы за вх.№20-6468 от 07.02.2018, данный факт также подтверждается квитанцией об отправлении письма и отчетом об отслеживании почтовых отправлений о получении корреспонденции адресатом.

Ответчик также указал, что после направления уведомления и акта не пользовался арендованным имуществом.

Истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств фактического использования земельного участка ответчиком после уведомления получения арендодателем акта приема-передачи земельного участка.

Таким образом, суд установил, что письмом от 06.02.2018 Арендатор исполнил обязанность, установленную законом и договором по уведомлению Арендодателя о расторжении Договора аренды земельного участка №04-Ю-19476 от 18.11.2014, следовательно, с учетом срока уведомления за 3 месяца, ответчик обязан оплатить арендные платежи до 06.05.2018 включительно.

На момент рассмотрения настоящего спора ответчик не внес истцу арендную плату по Договору аренды земельного участка №04-Ю-19476 от 18.11.2014 в размере 74 670,74 руб. за период с 01.12.2016 по 06.05.2018 года, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании суммы основного долга суд отказывает, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени за период с 07.03.2015 по 13.12.2018 в размере 9 474,83 руб.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям в размере 4 270,69 руб. исходя из выше установленных обстоятельств дела.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 74 670,74 руб. задолженности, 4 270,69 руб. неустойки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3 158 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.