Решение от 10 ноября 2021 г. по делу № А19-5038/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-5038/2021

10.11.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.10.2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 10.11.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665514, область Иркутская, район Чунский, рабочий <...>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "АДМИНИСТРАЦИЯ ЧУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665513, область Иркутская, район Чунский, рабочий <...>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664056, <...>)

о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2 паспорт, доверенность;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ЧУНСКОГО РАЙОНА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "АДМИНИСТРАЦИЯ ЧУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ" с уточненными требованиями:

- о признании права собственности Чунского районного муниципального образования на нежилое помещение 4 этажа здания общежития № 4, кадастровый номер 38:21:010103:1967, общей площадью 498, 8 кв. метров, этаж №4, расположенного по адресу: <...>, в силу приобретательной давности;

- о признании права собственности Чунского районного муниципального образования на нежилое помещение, представляющего собой пятый этаж здания, кадастровый номер 38:21:010103:1786, общей площадью 491, 6 кв. метров, этаж № 5, расположенного по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

С привлечением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные объекты были приняты Чунским районным муниципальным образованием на основании письма конкурного ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» от 03.11.2003 № 60 и включены в реестр объектов недвижимого муниципального имущества Чунского районного муниципального образования, переход права собственности за Чунским районом зарегистрирован не был. Истец пояснил, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат», однако ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» прекратило свою деятельность 22.06.2005 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец, полагая, что открыто, беспрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, как своим на протяжении более 15 лет, при этом, спорное имущество не значится ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности, обратился в суд с настоящим исковым заявлением в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, указал, что требования истца оставляет на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо указало на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела, просило суд рассмотреть дело без участия его представителя. По существу требований пояснило, что спорные объекты постановлены на государственный кадастровый учет 23.10.2015 и 10.12.2013 соответственно, как ранее учтенные объекты недвижимости, право собственности зарегистрировано за ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» на основании плана приватизации Чунского лесозаготовительного комбината от 23.09.1992 с приложениями, утвержденного распоряжением Государственного Комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 18.05.1993 №377/АК.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в уточненной редакции.

Ответчик и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, дополнительных пояснений/возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» (ИНН <***>) является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение 4 этажа общежития № 4, площадью 489,8 кв.м., кадастровый номер 38:21:010103:1967, адрес: <...> (собственность от 24.07.2002);

- нежилое помещение, представляющее собой пятый этаж здания, назначение: нежилое помещение; этаж № 5, кадастровый номер 38:21:010103:1786, площадью 491,6 кв.м., адрес: <...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) деятельность ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» (ИНН <***>) прекращена 22.06.2005 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

03.11.2003 конкурсный управляющий ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» на основании положений статьи 104 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратился к мэру Чунского района с просьбой принять в муниципальную собственность объекты социального назначения – общежитие на 216 мест, этаж 4 и 5 (письмо № 6 т. 1 л.д. 45).

Нежилые помещения - общежитие на 216 мест, этаж 4 и 5 были приняты Чунским районным муниципальным образованием, внесены в реестр объектов недвижимого муниципального имущества Чунского районного муниципального образования за номером № ЧН-0390 (т. 1 л.д. 26-27). В качестве основания для отнесения объекта к муниципальной собственности указано Постановление Правительства РФ от 27.12.1991 № 3020-1.

Как пояснил истец, Постановление Правительства РФ от 27.12.1991 № 3020-1 в качестве основания для внесения записи в реестр было указано ошибочно.

На основании Распоряжения Администрации Чунского района № 55 от 21.05.2021 в связи с технической ошибкой в реестре муниципального имущества внесены изменения в виде исключения основания – Постановления № 3020-1 от 27.12.1991г. (т. 3 л.д. 36)

Между тем, переход права в установленном порядке за Чунским районным муниципальным образованием зарегистрирован не был.

28.05.2021 Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимости.

Уведомлениями от 08.09.2021 № КУВД-001/2021-21570705/2 и № КУВД-001/2021-21570705/3 в регистрации перехода права на объекты: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:21:010103:1786 и нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:21:010103:1786 было отказано в связи с необходимостью представления дополнительных документов (т. 3 л.д. 39-42).

Отказ в государственной регистрации прав на спорные объекты истцом обжалован не был, истец указал на отсутствие документов, запрошенных регистрирующим органом.

Учитывая изложенные обстоятельства, полагая, что истец с 2003 года открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, как своим, учитывая, что спорное имущество не значится ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности, обратился в суд с настоящим исковым заявлением в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав доводы и пояснения истца, присутствующего в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В качестве основания иска о признании права собственности истцом указано добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами недвижимого имущества:

- нежилое помещение 4 этажа здания общежития № 4, кадастровый номер 38:21:010103:1967, общей площадью 498, 8 кв. метров, этаж №4, расположенного по адресу: <...>;

- нежилое помещение, представляющего собой пятый этаж здания, кадастровый номер 38:21:010103:1786, общей площадью 491, 6 кв. метров, этаж № 5, расположенного по адресу: <...>.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать, что, получая во владение спорное имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания владения.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, в реестр объектов недвижимого муниципального имущества Чунского районного муниципального образования за номером № ЧН-0390 внесены объекты недвижимого имущества: нежилое помещение 4 этаж, адрес: <...> площадь 491,6 кв.м.; нежилое помещение 5 этаж, адрес: <...>, площадь 489,8 кв.м. (т. 3 л.д. 37-38).

Истец пояснил, что спорное имущество включено в реестр объектов муниципального имущества Чунского районного муниципального образования на основании письма конкурсного управляющего ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» от 03.11.2003.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат».

Между тем, деятельность ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» прекращена 22.06.2005 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Переход права на спорные объекты в установленном порядке зарегистрирован не был.

Уведомлениями от 08.09.2021 № КУВД-001/2021-21570705/2 и № КУВД-001/2021-21570705/3 в регистрации на объекты: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:21:010103:1786 и нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:21:010103:1786 было отказано в связи с необходимостью представления дополнительных документов (т. 3 л.д. 39-42).

Согласно абзацу 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В материалы дела сведений о том, что между конкурным управляющим ОАО «Чунский лесозаготовительный комбинат» и администрацией Чунского районного муниципального образования заключался возмездный договор, не представлено, как и не представлено сведений о том, что имущество передавалось по определению суда в порядке статьи 132 Закона о банкротстве (имущество должника, не включаемое в конкурсную массу).

Из пояснений истца следует, что указанные в заявлении объекты недвижимости:

- нежилое помещение 4 этажа здания общежития № 4, кадастровый номер 38:21:010103:1967, общей площадью 498, 8 кв. метров, этаж №4, расположенного по адресу: <...>;

- нежилое помещение, представляющего собой пятый этаж здания, кадастровый номер 38:21:010103:1786, общей площадью 491, 6 кв. метров, этаж № 5, расположенного по адресу: <...>,

с 2003 года, в течение заявленного срока приобретательной давности находилось в добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании Чунского районного муниципального образования.

В подтверждение владения спорными объектами недвижимости истцом представлены технические паспорта объектов (т. 1 л.д. 10-21).

Так из представленного в материалы дела технического паспорта на здание общежития № 4 по ул. Комарова, 11, 4 этаж, составленного по состоянию на 20.11.2001 и технического паспорта на здание общежития № 4 5 этаж по ул. Комарова, 11, составленного по состоянию на 11.10.2001, следует, что индивидуально-определенные признаки указанных в исковом заявлении спорных объектов недвижимости соответствуют фактическим индивидуально-определённым признакам.

Спорные объекты внесены в реестр объектов недвижимого имущества Чунского районного муниципального образования (т. 3 л.д. 38-39).

В подтверждение обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами истец в материалы дела представил ряд контрактов, свидетельствующих о выполнении работ в отношении спорных объектов, оказании услуг недвижимости, в том числе: договор подряда от 15.04.2003, муниципальный контракт № 63 от 14.11.2016, муниципальный контракт № 61 от 17.08.2017 (т.1 л.д.48-59), договоры холодного водоснабжения и водоотведения за 2016, 2017, 2019, 2020гг. (т.1 л.д.60-119), муниципальные контракты об оказании телематических услуг связи за 2015, 2016, 2018, 2019 гг. (т. 1 л.д. 120-153, т. 2 л.д. 11-84), контракты теплоснабжения за 2014. 2016, 2019, 2019, 2020 гг. (т. 2 л.д. 85-169).

В соответствии со сведениями, предоставленными администрацией Чунского муниципального образования (справка от 10.01.2021 т. 1 л.д. 46) в реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования отсутствуют записи на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение 4 этажа общежития № 4, с кадастровым номером 38:21:010103:1967, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение пятого этажа здания с кадастровым номером 38:21:010103:1786, расположенное по адресу: <...>.

Из сведений, предоставленных Министерством имущественных отношений Иркутской области от 11.12.2020 (т. 1 л.д. 47) следует, что нежилое помещение 4 этажа общежития № 4, с кадастровым номером 38:21:010103:1967, расположенное по адресу: <...> и нежилое помещение 5 этажа здания с кадастровым номером 38:21:010103:1786, расположенное по адресу: <...> в реестре государственной собственности Иркутской области не учтены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец в течение установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными объектами - нежилое помещение 4 этажа здания общежития № 4, кадастровый номер 38:21:010103:1967, общей площадью 498, 8 кв. метров, этаж №4, расположенного по адресу: <...> и нежилое помещение, представляющего собой пятый этаж здания, кадастровый номер 38:21:010103:1786, общей площадью 491, 6 кв. метров, этаж № 5, расположенного по адресу: <...>, в собственных интересах.

Кроме того, как следует из материалов дела и неоднократно отмечалось судом уведомлениями от 08.09.2021 № КУВД-001/2021-21570705/2 и № КУВД-001/2021-21570705/3 в регистрации на объекты: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:21:010103:1786 и нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:21:010103:1786 было отказано в связи с необходимостью представления дополнительных документов (т.3 л.д.39-42).

Оценив представленные заявителем доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, заявленные требования о признании права собственности Чунского районного муниципального образования в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение 4 этажа здания общежития № 4, кадастровый номер 38:21:010103:1967, общей площадью 498, 8 кв. метров, этаж №4, расположенного по адресу: <...> и нежилое помещение, представляющего собой пятый этаж здания, кадастровый номер 38:21:010103:1786, общей площадью 491, 6 кв. метров, этаж № 5, расположенного по адресу: <...>, с целью установления правовой определенности в отношении указанных объектов, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, подлежат отнесению на истца, поскольку заявленные в настоящем деле требования не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Истец не платил государственную пошлину при подаче настоящего иска, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37 освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Чунского районного муниципального образования на нежилое помещение 4 этажа здания общежития № 4, кадастровый номер 38:21:010103:1967, общей площадью 498, 8 кв.метров, этаж №4, расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности Чунского районного муниципального образования на нежилое помещение, представляющего собой пятый этаж здания, кадастровый номер 38:21:010103:1786, общей площадью 491, 6 кв. метров, этаж № 5, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Зарубина Т.Б.