Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А49-4168/2019

Арбитражный суд

Пензенской области

440000, г.Пенза, ул.Кирова, д.35/39, тел.:(8412)52-99-09, факс:55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-4168/2019
г. Пенза
29 мая 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.В. Аверьянова, рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола помощником судьи М.В. Поповой дело по иску

Администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области; ОГРН <***>

к производственному кооперативу «Вилеа»; ОГРН <***>

о взыскании 121 712 руб. 45 коп. и расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества,

установил:

Администрация Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском ПК «Вилеа» о расторжении договора №1 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, от 13.02.2018 и возврате арендованного имущества, а также о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 13.02.2018 по 01.02.2019 в сумме 121 712 руб. 45 коп.

Исковые требования заявлены на основании стст. 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны, извещенные о рассматриваемом споре, явку своих представителей для участия в судебное заседание не обеспечили.

В силу ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает неявку сторон не препятствующей проведению заседания и рассмотрению спора по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик отзыв на исковое заявление в нарушение ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По результатам проведенного аукциона между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.02.2018 заключен договор №1 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору часть нежилого помещения площадью 236,9 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с.Грабово, ул.2-я Совхозная, д.18, а арендатор согласно п. 3.2.5 договора обязуется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца производить арендную плату в размере 11 513 руб. 34 коп. (п.5.1).

Договор заключен на срок с 13.02.2018 по 12.02.2020 (п.2.1).

Указанное в договоре имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2018 (л.д.11).

Дополнительным соглашением от 09.01.2019 стороны увеличили размер арендной платы до суммы 11 939 руб. 76 коп. (л.д.13).

Возражений относительно исполнения истцом условий договора аренды ответчиком не заявлено, однако, со стороны ответчика была допущена неоднократная просрочка внесения арендных платежей, в результате чего администрация обратилась к кооперативу с претензией №96-02-35 от 20.02.2019 с требованием об уплате задолженности в сумме 121 712 руб. 45 коп. (л.д.14-15).

Не получив ответа на свою претензию, администрация письмом №131-02-35 от 15.03.2019 (л.д.16-17) предложила кооперативу расторгнуть договор аренды досрочно в добровольном порядке, направив проект соответствующего соглашения, на которое ответчик не прореагировал, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

На момент рассмотрения спора истцом поддержано требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 13.02.2018 по 01.02.2019 в сумме 121 712 руб. 45 коп., а также требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества №1 от 13.02.2018 и обязании ответчика возвратить занимаемое им нежилое помещение.

На момент рассмотрения спора доказательства погашения ответчиком образовавшейся задолженности, а также доказательства возврата имущества в материалах дела отсутствуют.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, а также положениями ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

На основании этого арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 121 712 руб. 45 коп. законным и обоснованным.

Помимо взыскания задолженности истец настаивает на расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и возврате имущества.

Согласно п.7.1 договора №1 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, от 13.02.2018, данный договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор нарушает свои обязанности, предусмотренные п.3.2 договора, и отказывается от их устранения, а также в случаях, установленных ст.619 ГК РФ, либо по соглашению сторон.

Согласно ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неоднократного (более двух раз подряд) и длительного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Досудебный порядок урегулирования спора (ч.3 ст.619, п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом соблюден.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, требования истца о расторжении договора №1 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, от 13.02.2018 и возврате имущества также являются законными и обоснованными.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в дело не представил, обоснованных возражений по заявленным требованиям не привел.

Таким образом, учитывая изложенное и применяя к спорным отношениям условия договора и приведенные нормативные положения, арбитражный суд признает исковые требования законными и обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор №1 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, от 13.02.2018.

Обязать производственный кооператив «Вилеа» в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать Администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области часть нежилого помещения площадью 236,9 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с.Грабово, ул.2-я Совхозная, д.18.

Взыскать с производственного кооператива «Вилеа» в пользу Администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области задолженность по уплате арендных платежей в сумме 121 712 руб. 45 коп.

Взыскать с производственного кооператива «Вилеа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 651 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья С.В. Аверьянов