Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А77-249/2019

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. им. Шейха Али Митаева, 22 «б»

E-mail: info@chechnya.arbitr.ru

http://www.chechnya.arbitr.ru

тел. (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-249/2019
28 мая 2019 года
г. Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019г.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019г.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Ташухаджиев Р.Н-А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Инкомстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 366200, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305054631100020, ИНН <***>) о взыскании арендной платы и неустойки,


при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

акционерное общество «Инкомстрой» (далее - АО «Инкомстрой», Истец) обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Ответчик ) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 201 331 руб. 61 коп. и неустойки в виде за период пени в размере 40 131 руб. 47 коп.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не прибыл, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статей 123, 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно правилам, установленным статьями 136 и 137 АПК РФ, суд, признав дело подготовленным, решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

В связи с тем, что в деле достаточно представленных доказательств для рассмотрения спора по существу, отсутствуют возражения истца и ответчика против перехода к судебному разбирательству, в целях процессуальной экономии времени рассмотрения дела, суд признает дело подготовленным к судебному разбирательству и заканчивает подготовку дела к судебному разбирательству.

Суд завершил предварительное заседание, перешел к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов между Истцом и Ответчиком заключен договор №98-А от 10.11.2017 г. о сдаче в аренду нежилого помещения площадью 18,4 кв.м. с размером ежемесячной арендной платы 14 720 руб., расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Ленинский район, пр. А.А. Кадырова № 3/25 (Комплекс Грозный–Сити 1). Нежилое помещение находится на 26 этаже тридцати этажного здания (п.1.4 договора).

Договор заключен на срок с 10.11.2017 по 30.09.2018 г.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 ГК РФ, приняв от истца имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Задолженность по договору составила 201 331 руб. 61 коп. соответственно.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору в сумме 201 331 руб. 61 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков. В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны предусмотрели условие об ответственности арендатора за просрочку в оплате арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день (п.6.1.8. Договора).

В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договорами сроки внесения арендных платежей, истец начислил ответчику пени по состоянию на 31.01.2019г.

По договору размер пени составил 40 131 руб. 47 коп.

Расчёт неустойки проверен судом и признается правильным.

Контррасчёт ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании частей 1 и 3 статьи 65 АПК лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, представляет арбитражному суду свои объяснения об известных ему обстоятельствах, имеющих значение для дела, в письменной или устной форме.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку предприниматель не воспользовалась своими процессуальными правами и не заявила ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв на иск не представила, исковые требования не оспорила, она в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,167,170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Инкомстрой» задолженность по арендной плате в сумме 201 331 руб. 61 коп. и неустойку в виде пени в размере 40 131 руб. 47 коп., а всего 241 463 руб.08 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Инкомстрой» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 7 829 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Чеченской Республики в месячный срок со дня его принятия.

Судья Р.Н-А. Ташухаджиев