Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А40-255955/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                        Дело № А40-255955/23-16-1635

07.08.2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 27.06.2024 г.

решение изготовлено в полном объеме 07.08.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Д-ИНВЕСТ" (127273, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, БЕРЁЗОВАЯ АЛ., Д. 14Б, СТР. 3, ПОМЕЩ. 12/Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 124 251 000 руб. 00 коп. и пени в размере 4 660 102 руб. 80 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. № ДГИ-Д-1842/23 от 22.12.2023 г.;

от ответчика – ФИО2 по дов. № 18/10/21 от 18.10.2021 г., 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью               «Д-ИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 124 251 000 руб. 00 коп. и пени в размере 4 660 102 руб. 80 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды № И-02-000276 от 27.09.2013 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, заявил о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключён договор аренды от 27.09.2013 № И-02-000276 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0014003:1318 общей площадью 52005 кв.м, с адресными ориентирами: г. Москва, район станции метро «Ботанический сад», пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная) предоставляемого в аренду на период проектирования и строительства Центра водного спорта (далее – Договор). Договор заключен сроком на 6 лет.

Дата государственной регистрации договора: 17.10.2013, номер государственной регистрации: 77-77-14/075/2013-862. Договор действует.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора Арендатор обязан осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию объекта в течение 6 лет с даты присвоения учетного номера Договору.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 г. № 1019-ПП принятие решений об изменении сроков выполнения обязательств инвесторов по проектированию, строительству, реконструкции, вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением инвесторами обязательств, содержащихся в инвестиционных контрактах (договорах) относится к компетенции Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК).

В соответствии с пунктом 11 протокола заседания ГЗК от 17.09.2021 г. № 33 продлен срок исполнения обязательств ООО «Д-ИНВЕСТ» по проектированию и строительству Центра водного спорта (1, 2 этап) по адресу: Березовая аллея (район станции метро «Ботанический сад», пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная) (кадастровый № 77:02:0014003:1318) до 31.12.2021 г. без применения к арендатору земельного участка штрафных санкций и без внесения изменений в условия договора аренды.

При этом, пунктом 8.3 Договора стороны установили, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 г. № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве» в случае нарушения арендатором сроков проектирования, строительства, ввода объекта в эксплуатацию арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования объекта ли сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке.

В соответствии с п. 5.5 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Расчетным периодом по Договору является квартал (п. 3.1 Договора). Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера Договору арендодателем, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 2 к Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью Договора (п. 3.3 Договора).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –           ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом начислена за период  01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. задолженность в размере 124 251 000 руб.

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истом начислены ответчику пени за период с 06.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 4 660 102 руб. 80 коп.

Между тем, в силу п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации          (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (ред. от 25.12.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением Правительства Москвы от      25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что Департаментом неправомерно была повышена ставки арендной платы, так как указанное в п. 8.3 Договора Постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 г. № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве» утратило силу с 5 ноября 2019 года в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 05.11.2019 г. № 1439-ПП.

Следовательно, в силу действующего законодательства п. 8.3 Договора не может применяться с 5 ноября 2019 года, так как размер арендной платы за землю является регулируемым и может изменяться только в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством, но не условиями договора.

Кроме того, согласно п. 1.7 Постановления Правительства Москвы от 22 марта 2022 г. № 407-ПП «О мерах экономической поддержки в условиях санкций и внесении изменений в правовые акты города Москвы» на 2022 год установлен запрет на повышение действующих ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, а также за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами города Москвы, принятыми до принятия настоящего постановления.

В судебном заседании истцом представлен актуальный расчёт с учётом действующего законодательства, согласно которому сумма задолженности по арендным платежам за спорный период составляет 41 417 000 рублей, а сумма начисленных пени – 1 834 082 руб.  81 коп.

Ответчиком сумма задолженности по арендным платежам в размере 41 417 000 руб. не оспорена.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с 28 февраля 2022 г. до               1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учётом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым при расчёте пеней за период с 06.04.2022 г. по 30.06.2022 г. (86 дней) применять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., которая составляет 9,5% годовых, вместо применённых истцом ставок 20%, 17%, 14% и 11% годовых.

20 708 500 руб. х 9,5% х 1/300 х 86 дней = 563 961,48 руб.

За период с 01.07.2022 г. по 30.09.2022 г. суд признаёт обоснованным расчёт истца, согласно которому размер пени составляет 1 024 725,61 руб.

С учётом приведенных обстоятельств, подлежащая взысканию неустойка составляет            1 588 687 руб. 09 коп. (563 961,48 руб. + 1 024 725,61 руб.).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Д-ИНВЕСТ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 41 417 000 (сорок один миллион четыреста семнадцать тысяч) рублей и пени в размере 1 569 014 (один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Д-ИНВЕСТ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 66 721 (шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать один) рубль 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин