Решение от 25 января 2018 г. по делу № А46-18271/2017

27/2018-9185(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 26 января 2018 года А46-18271/2017 Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2018 года. Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леванович Я.В., после перерыва помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу "АФИНА-21 ВЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 № Д-Ц- 14-4595 в размере 129 640 руб. 50 коп., а также пени в размере 777 руб. 84 коп.,

в заседании суда приняли участие: от истца – ФИО1 по доверенности от 06.04.2017, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.08.2017,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «АФИНА-21 ВЕК» (далее – ЗАО «АФИНА-21 ВЕК», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 № Д-Ц-14-4595 в размере 129 640 руб. 50 коп., а также пени в размере 777 руб. 84 коп.

Определением суда от 05.10.2017 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 04.12.2017 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, открытом 23.01.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв в судебном заседании до 25.01.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

24.12.2003 Департаментом недвижимости Администрации г. Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Горный Урал» был заключен договор № Д-Ц-14-4595 аренды земельного участка.

Предметом договора согласно пункту 1.1 является земельный участок общей площадью 1 177 кв. м., с кадастровым номером 55:36:120102:0021.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 2 616,47 руб. в месяц.

Как следует из пункта 2.2 Договора величина арендной платы может быть пересмотрена в одностороннем порядке арендодателем до окончания срока действия договора в соответствии с федеральными, областными законами, решениями Главы городского самоуправления или Омского городского Совета, изменяющими величину арендной платы за землю.

Согласно приложению к договору Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Главы городского самоуправления г. Омска от 31.03.2000 г. № 154-П в редакции от 26.02.2002 г. № 126-П.

Согласно уведомлению от 03.12.2013 к ЗАО «АФИНА-21 ВЕК» перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка с 07.11.2013 в связи с приобретением в собственность объекта, расположенного на данном земельном участке.

С 07.11.203 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п (далее - Постановление).

С 10.01.2015 произведено изменение значения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:21, кадастровая стоимость такого участка составила 1316050 руб. 78 коп.

Кроме того, 11.05.2015 вступило в силу постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 5 указанного Постановления арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Размер рыночной стоимости был определен Департаментом на основании отчета № 500 от 02.12.2016 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:21 и составил 878 277 руб. на дату оценки 11.05.2015.

В соответствии с пунктом 7 Постановления при заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган или орган местного самоуправления Омской области предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В связи с чем, Департамент с 11.05.2016 применяет коэффициент уровня инфляции в размере 1,064, с 11.05.2017 – 1,04.

В соответствии с указанными изменениями, Департаментом произведен перерасчет

арендной платы по Договору, по результатам которого с 07.11.2013 по 09.01.2015 года ее размер в месяц составил 5 554 руб. 29 коп., с 10.01.2015 по 10.05.2015 – 3 290 руб. 13 коп., с 11.05.2015 по 10.05.2016 – 6 038 руб. 15 коп., с 11.05.2016 по 10.05.2017 – 6 424 руб. 60 коп., с 11.05.2017 – 6 681 руб. 58 коп.

Об изменении размера арендной платы и необходимости уплаты задолженности ответчик уведомлен Департаментом письмами от 17.01.2017 № Исх-ДИО/465, от 25.05.2017 № Исх-ДИО/7836, от 29.05.2017 № Исх-ДИО/8076.

В результате произведенного перерасчета арендной платы сумма задолженности Общества по договору № Д-Ц-14-4595 аренды земельного участка за период с 07.11.2013 по 30.04.2017 составила 129 640 руб. 50 коп. Также были начислены пени за просрочку платежей за период с 26.03.2017 по 31.03.2017 в размере 777 руб. 84 коп.

В связи с чем, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приема- передачи земельного участка в аренду на основании договора № Д-Ц-14-4595 аренды земельного участка, подтвержден материалами дела.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58- 2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды № Д-Ц-14-4595 устанавливается и может изменяться Департаментом,

как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

При этом Департамент, осуществляя пересчет, правильно исходил из того, что арендная плата по договору, с учетом сформулированных выше выводов, должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт неподписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку, в силу процитированных выше норм законодательства (с учетом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Соответствующее условие об изменении значений коэффициента Сап и размера кадастровой стоимости, расчета арендной платы с учетом рыночной стоимости земельного участка, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

Суд исходит из того, что требование Департамента о взыскании задолженности за период с 07.11.2013 по 30.04.2017 заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, Департамент 03.10.2017 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 04.10.2014, принимая во внимание положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

По расчету суда, с учетом применения срока исковой давности, размер задолженности ответчика составил 97 627 руб. 73 коп.

Что касается контррасчета ответчика, суд полагает необходимым отметить неверное указание на начальный срок периода начисления арендной платы. Так, ответчиком в контррасчете рассчитана задолженность по арендной платы с 25.09.2014, вместе с тем, как указывалось выше, необходимо исчислять срок исковой давности с 04.10.2014.

Кроме того, ответчиком в контррасчете не учтена оплата арендной платы за октябрь 2014 в размере 2 616 руб. 47 коп., которая была произведена 22.09.2014, что следует из представленного Департаментом акта сверки. Так как согласно пункту 2.5 Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному, данная сумма также подлежала включению в контррасчет.

На основании изложенного, суд считает необходимым требования о взыскании задолженности в части основного долга удовлетворить частично, взыскать с ответчика задолженность по Договору за период с 07.11.2013 по 30.04.2017 в размере 97 627 руб. 73 коп.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени за период с 26.03.2017 по 31.03.2017 в

сумме 777 руб. 84 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.4 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из акта сверки, Департаментом применены пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (второй абзац пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Таким образом, суд полагает неправомерным начисление неустойки на всю сумму долга, без применения срока исковой давности, и полагает необходимым рассчитывать неустойку только на те требования, которые заявлены в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, по расчету суда, размер пени за период с 26.03.2017 по 31.03.2017 составил 585 руб. 77 коп.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в сумме 585 руб. 77 коп., в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 3 929 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «АФИНА-21 ВЕК» (ИНН 5504050306, ОГРН 1025500527403, зарегистрированного в качестве юридического лица 22.01.1999, зарегистрированного по адресу 644031, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 207 А) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613), зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-4595 за период с 07.11.2013 по 30.04.2017 в размере 97 627 руб. 73 коп., а также пени за период с 26.03.2017 по 31.03.2017 в размере 585 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «АФИНА-21 ВЕК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 22.01.1999, зарегистрированного по адресу 644031, <...> Октября, д. 207 А) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 929 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков