Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А83-6141/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ул. Александра Невского, 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


решение

Дело № А83-6141/2017
26 сентября 2017 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2017 года, решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Саки Республики Крым

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Сакский КБО"

о взыскании задолженности и пени


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 25.04.2017;

от ООО "Сакский КБО" – ФИО3, директор, согласно выписке ЕГРЮЛ, протокол собрания от 25.07.2014, личность удостоверена паспортом



установил:

от Администрации города Саки Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сакский КБО" сумму долга по договору аренды земельного участка №353 от 23.11.2006 в размере 1291910,06рублей и пеню в размере 493875,11рублей.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Сакский КБО" в судебном заседании, состоявшемся 22.09.2017 заявил о том, что общество с ограниченной ответственностью "Сакский КБО" признает исковые требования Администрации города Саки Республики Крым в сумме 1291910,06рублей. В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в размере 493875,11рублей просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

23.11.2006 между Сакским городским советом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сакский комбинат бытового обслуживания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во владение и пользование на определенный срок земельный участок площадью 2883,00кв.м., находящийся по адресу: <...> (п.1.1. договора аренды).

В соответствии с п.2.2.1 договора аренды земельного участка от 23.11.2006 договор заключен сроком на 49 лет.

Арендная плата за использование земельного участка вносится в денежной форме на специальный бюджетный счет, и ее размер составляет в размере 7,5% нормативной денежной оценки 47194,71грн. в год, в месяц 3932,89грн. Денежная оценка земельного участка составляет 629474,22грн. (п.2.3.1.).

Договор зарегистрирован в Сакском городском совете, о чем в книге записи государственной регистрации договоров аренды земли сделана запись 23.11.2006 №353.

Между Сакским городским советом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сакский комбинат бытового обслуживания" (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.11.2006, согласно которому арендная плата за использование земельного участка вносится в денежной форме на специальный бюджетный счет, и ее размер составляет 12% нормативной денежной оценки 134187,51грн. в год, в месяц 11182,29грн. Денежная оценка земельного участка составляет 1118229,21грн.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Сакском городском совете, о чем в книге записи государственной регистрации договоров аренды земли сделана запись 14.03.2012 №996.

Между Сакским городским советом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сакский комбинат бытового обслуживания" (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.11.2006, согласно которому арендная плата за использование земельного участка, кадастровый номер 011140000000130223, расположенного по адресу ул. Пионерская,10 вносится в денежной форме на специальный бюджетный счет, и ее размер на 2013 бюджетный год до окончания срока действия договора аренды земли (28.12.2013) составляет трехкратный размер земельного налога – 33546,88грн. в год, в месяц 2795,57грн. Денежная оценка земельного участка составляет 1118229,21грн.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Сакском городском совете, о чем в книге записи государственной регистрации договоров аренды земли сделана запись 15.04.2013 №1334.

В связи с принятием Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" учредительные документы общества с ограниченной ответственностью "Сакский комбинат бытового обслуживания" были приведены в соответствие с нормами российского законодательства, и в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, - общество с ограниченной ответственностью "Сакский КБО ".

Администрацией города Саки 21.03.2017 за исх.№16.1-5/180 в адрес общества с ограниченной ответственностью "Сакский КБО" направлена претензия, согласно которой истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и о необходимости в срок до 27.03.2017 добровольно погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земли в части оплаты арендной платы стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании, состоявшимся 22.09.2017, представитель общества с ограниченной ответственностью "Сакский КБО" заявил о том, что признает исковые требования Администрации города Саки в сумме 1291910,06рублей – задолженность по арендной плате, в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в размере 493875,11рублей просит отказать, что отражено в протоколе судебного заседания от 22.09.2017 и подтверждается аудиозаписью судебного процесса.

В силу статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В данном случае признание иска выражает действительную волю ответчика, выраженную полномочным на то представителем общества с ограниченной ответственностью "Сакский КБО", не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому оно принимается судом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 АПК РФ).

Частью 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Относительно требований истца в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Сакский КБО" пени в размере 493875,11рублей, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Администрацией города Саки Республики Крым предъявлена к взысканию сумма пени в размере 493875,11рублей.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.5. договора аренды земельного участка закреплено, что на сумму арендной платы, неоплаченную в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере двойной учетной ставки НБУ, от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В обоснование требований в части взыскания пени, истец ссылается на постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", в редакции постановления Совета Министров Республики Крым от 31.12.2014 N 685, согласно которому до заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, заявляя иск о взыскании пени, установленной постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора от 23.11.2006, что противоречит статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иными словами, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушения сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, установленной названным выше постановлением, не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.

Исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Саки Республики Крым – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сакский КБО" в пользу Администрации города Саки Республики Крым задолженность по арендной плате в сумме 1291910,06 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в размере 493875,11рублей – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сакский КБО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22324,00 рублей.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.И. Толпыго