Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А66-18092/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18092/2023
г.Тверь
27 февраля 2024 года


(резолютивная часть от 27.02.2024)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (172002, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Тверская область, Калининский район, д.Батино, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.11.2018)

о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 06.02.2023 №01/23 в сумме 645 678,24, из них 617 500 руб. - задолженность по арендной плате за период с 06.02.2023 по 31.10.2023, 28 175,24 - пени за период с 01.03.2023 по 09.11.2023,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 06.02.2023 №01/23 в сумме 645 678,24, из них 617 500 руб. - задолженность по арендной плате за период с 06.02.2023 по 31.10.2023, 28 175,24 - пени за период с 01.03.2023 по 09.11.2023.

Определением от 30.01.2023 судом в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в связи с допущенной технической ошибкой, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 06.02.2023 №01/23 в сумме 645 678,24 руб.; в остальной части требования оставлены без изменения.

До судебного заседания дополнительные документы и ходатайства от сторон не поступили.

Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №01/23 от 06.02.2023 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество (далее - Имущество): нежилое помещение общей площадью 567,7 кв.м., с кадастровым номером 69:47:0160118:326, расположенное по адресу: <...>, помещение №1, земельный участок площадью 1661 кв.м., с кадастровым номером 69:47:0160118:4, расположенный по адресу: <...>.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2023.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 2 договора. Так, в соответствии с п.2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы за нежилое помещение составляет 92 000 руб. без учета стоимости НДС, за земельный участок - 70 000 руб. Сумма арендной платы без учета НДС уплачивается ежемесячно до последнего дня текущего месяца (п.2.4. Договора).

В соответствии с п.5.1 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 617 500 руб. за период с 06.02.2023 по 31.10.2023.

Поскольку претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор аренды заключен по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от 26.01.2023 №1, арендная плата определена по условиям аукциона.

Факт передачи арендатору земельного участка подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком не представлены. С учетом изложенного требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 06.02.2023 по 31.10.2023 в сумме 617 500 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 28 175,24 руб. за период с 01.03.2023 по 09.11.2023.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Соглашение о неустойке достигнуто сторонами в п.5.1 Договора и составляет 1/300 действующей учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Расчет пеней судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, конттрасчет не представлен, равно как и доказательства оплаты пеней.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пеней в сумме 28 175,24 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167–170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Тверская область, Калининский район, д.Батино, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.11.2018) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (172002, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 06.02.2023 №01/23 в сумме 645 675,24 руб., из них 617 500 руб. - задолженность по арендной плате за период с 06.02.2023 по 31.10.2023, 28 175,24 руб. - пени за период с 01.03.2023 по 09.11.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Тверская область, Калининский район, д.Батино, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.11.2018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 914 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение одного месяца со дня его принятия.



Судья Басова О.А.