Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А32-37408/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37408/2019
г. Краснодар
08 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения от 14 февраля 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 08 апреля 2024 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к непубличному акционерному обществу «Красная поляна», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ»

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

от ответчика: ФИО2 – доверенность;

от третьих лиц: не явились, уведомлены,



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «Красная поляна», г. Сочи (далее - ответчик), о взыскании пени на просроченную оплату суммы основного долга по договору аренды от 23.09.2013 г. № 4900000471, начисленные за период с 10.08.2016 г. по 21.08.2018 г. в размере 14 руб. 53 коп.; сумму основного долга по договору аренды от 23.09.2013 г. № 4900000471 в размере 11 655 руб. 27 коп. за период с 28.06.2017 г. по 06.09.2019 г., пени за период с 28.06.2017 г. по 06.09.2019 г. в размере 1 284 руб.74 коп.; пени с 07.09.2019 г. по день фактической уплаты суммы этих средств департаменту (с учетом уточнения исковых требований определением суда от 11.12.2019 г.).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2019 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ» и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2019 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-23315/2018 и Краснодарского краевого суда по делу № 3а-706/2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.20223 г. производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании представил платежные поручения, пояснил, что начисления и оплаты производились по 3,04 руб./кв. для предоставления расчета по определению суда необходимо дополнительное время.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее занимаемую позицию по делу.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (далее – ГК Олимпстрой) 23.09.2013 г. заключен договор аренды № 4900000471 (далее – договор аренды).

В соответствии с договором от 26.09.2013 г. № 07-1/3-5136 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ГК Олимпстрой переуступила, а НАО «Красная поляна» приняла в полном объеме права и обязанности, предусмотренные договором аренды.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 23:49:0512001:2113, площадью 6 кв. м (далее – земельный участок), с видом разрешенного использования – «Для размещения олимпийского объекта "Спортивно-туристический комплекс "Горная карусель", в том числе олимпийская медиадеревня на 1 780 номеров (на отметке плюс 540 метров над уровнем моря), из них категории 3 звезды – 1 272 номера, категории 4 звезды – 508 номеров, олимпийская медиадеревня на 878 номеров (на отметке плюс 960 метров над уровнем моря), из них категории 3 звезды - 272 номера, категории 4 звезды – 353 номера, категории 5 звезд – 253 номера, вспомогательный медиацентр, гостиничные и ресторанные комплексы, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Дополнительным соглашением от 20.10.2014 г. № 1 к договору аренды закреплено, что в связи с прекращением с 01.01.2014 г. полномочий Краснодарского края как арендодателя в отношении федеральных земельных участков, переданных в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае принимает на себя права и обязанности Арендодателя, закрепленные в договоре аренды.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 24.05.2017 г. № 422-р «О безвозмездной передаче имущества из федеральной собственности в государственную собственность Краснодарского края» (далее - Распоряжение № 422-р), акта приема-передачи, утвержденного Территориальным управлением 14.06.2017, осуществлена передача земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0512001:2077, 23:49:0000000:885, 23:49:0420022:1149, 23:49:0420022:1146, 23:49:0420022:1172, 23:49:0420020:1017, 23:49:0512001:2113, 23:49:0420022:1171, 23:49:0512001:1502, 23:49:0512001:1562, 23:49:0420021:1067, 23:49:0420022:1145, 23:49:0420021:1068, 23:49:0420021:1066, 23:49:0420021:1070, 23:49:420021:1069, 23:49:00512002:4777, 23:49:0420022:1143, 23:49:0000000:7415.

Во исполнение Распоряжения № 422-р в ЕГРН 28.06.2017 г. внесена запись о праве собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0512001:2113 № 23:49:0512001:2113-23/050/ 2017-4.

В связи с тем, что изменился уровень собственности в отношении спорного земельного участка, департамент направил в адрес общества письмо от 25.04.2018 № 52-19118/18-07-08 с предложением подписать дополнительное соглашение № 4 к договору аренды.

Письмом от 28.05.2018 г. № 1405 общество уклонилось от подписания дополнительного соглашения.

В связи с чем, департамент обратился в суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор аренды от 23.09.2013 г. № 4900000471 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0512001:2113.

Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2023 г. по делу № А32-23315/2018 в удовлетворении исковых требований департамента о заключении дополнительного соглашения к договору аренды отказано, в связи с тем, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2021 г. по делу № А32-23545/2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2021 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.10.2021 г. Распоряжение № 422-р признано недействительной сделкой, применены последствия признания недействительной сделки в виде погашения записи о праве собственности Краснодарского края и восстановление записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0512001:2113.

Поскольку титул права собственности в отношении спорного земельного участка у департамента утрачен, суд при рассмотрении дела №А32-23315/2018 не установил правовых оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 4900000471.

Между тем, департамент, считая себя арендодателем спорного земельного участка в силу закона, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании с общества основной задолженности и пени.

Устанавливая наличие полномочий у департамента на подачу настоящего иска, суд исходил из следующего.

Спорный земельный участок отнесен к федеральной собственности императивной нормой специального закона - частью 2.1 статьи 17 Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) как земельный участок, предназначенный для размещения олимпийских объектов федерального значения.

Вместе с тем, Распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.08.2016 № 1697-р создана игорная зона «Красная поляна» (далее - Распоряжение от 10.08.2016 № 1697-р), расположенная в пределах Краснополянского поселкового округа Адлерского района города-курорта Сочи (площадью 165 026 кв. м), в границы которой вошел, в том числе спорный земельный участок.

Исходя из положений части 3 статьи 12 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 244) права и обязанности арендодателя земельных участков, входящих в границы игорной зоны «Красная поляна», переходят к органу управления игорной зоной со дня принятия Правительством Российской Федерации решения о ее создании.

На основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 г. № 345 (далее - Постановление № 345), департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, по управлению игорной зоной, созданной на территории Краснодарского края.

Таким образом, судом установлено, что департамент наделен полномочиями арендодателя в силу положений части 3 статьи 12 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 244, в связи с принятием Распоряжения от 10.08.2016 № 1697-р о создании игорной зоны «Красная поляна».

В связи с чем, департамент полномочен на подачу настоящих исковых требований.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 4900000471, договор от 26.09.2013 г. № 07-1/3-5136 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды и расчеты задолженности в виде пени на просроченную оплату суммы основного долга, начисленные за период с 10.08.2016 г. по 21.08.2018 г. в размере 14 руб. 53 коп., в виде основного долга в размере 11 655 руб. 27 коп. за период с 28.06.2017 г. по 06.09.2019 г., в виде пени за период с 28.06.2017 г. по 06.09.2019 г. в размере 1 284 руб.74 коп. и пени с 07.09.2019 г. по день фактической уплаты суммы этих средств департаменту.

Ответчик, в свою очередь, пояснил, что последним произведены следующие платежи в счет оплаты арендной платы по договору:

- за 1 квартал 2016 года – платежным поручением № 147 от 15.01.2016 г.;

- за 2 квартал 2016 года – платежным поручением № 2532 от 27.04.2016 г.;

- за 3 квартал 2016 года - платежным поручением № 3540 от 06.07.2016 г.;

- за 4 квартал 2016 года - платежным поручением № 5512 от 21.10.2016 г.;

- за 1 квартал 2017 года - платежным поручением № 308 от 16.01.2017 г.;

- за 2 квартал 2017 года - платежным поручением № 2322 от 03.05.2017 г.;

- за 3 квартал 2017 года - платежным поручением № 3718 от 13.07.2017 г.;

- за 4 квартал 2017 года - платежным поручением № 7390 от 29.05.2018 г.;

-за 1 квартал 2018 года - платежным поручением № 7379 от 29.05.2018 г.;

- за 2 квартал 2018 года - платежным поручением № 9158 от 06.07.2018 г.;

- за 3 квартал 2018 года - платежным поручением № 11691 от 21.08.2018 г.;

- за 4 квартал 2018 года - платежным поручением № 15649 от 26.10.2018 г.;

- за 1 квартал 2019 года - платежным поручением № 1028 от 23.01.2019 г.

Все указанные платежи произведены по ставке арендной платы, установленной договором.

В соответствии с п. 2.1 спорного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.10.2014 г.) размер арендной платы за участки производится на основании ставок арендной платы за участки, установленных Приказами Министерства экономического развития РФ от 10.09.2008 г. № 270.

При этом, из расчета основной задолженности (с учетом уточненных требований) следует, что департаментом начислена заявленная сумма основной задолженности за период с 28.06.2017 г. по 06.09.2019 г. исходя из ставки 2,5% , установленной Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121.

Применяя данную ставку в спорный период, департамент ссылался на переход права собственности на спорный участок с 28.06.2017 г. к Краснодарскому краю (рег. запись № 23:49:0512001:2113-23/050/ 2017-4).

Между тем, как указано выше судебными актами по делу № А32-23545/2020, Распоряжение № 422-р о безвозмездной передаче, в том числе спорного участка в муниципальную собственность признано недействительной сделкой, применены последствия признания недействительной сделки в виде погашения записи о праве собственности Краснодарского края и восстановление записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0512001:2113.

Применительно к договорам аренды государственных и муниципальных земельных участков, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата является регулируемой, то есть изменяется при изменении нормативных актов, установление судом того обстоятельства, что на момент вынесения решения договор содержит условие об арендной плате, не соответствующее требованиям нормативных актов, с одновременной констатацией того, что испрашиваемые истцом изменения такому закону соответствуют, влечет необходимость удовлетворения иска. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 прямо указано, что, несмотря на то, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, стороны договора не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды. Содержащееся в указанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм объявлено общеобязательным и подлежащим применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Земельный кодекс Российской Федерации, вводя общее правило, согласно которому размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ), одновременно устанавливает объем и границы полномочий органов публичной власти по установлению порядка определения размера арендной платы.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 37.7 ЗК РФ правомочия органов публичной власти по установлению порядка определения размера арендной платы, зависят от того, в чьей собственности (федеральный, региональный уровни власти, или уровень местного самоуправления) находятся предоставляемые в аренду земельные участки, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 16 Федерального закона от 1 декабря 2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для строительства, реконструкции, капитального ремонта олимпийских объектов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, по согласованию с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 8 статьи 15 настоящего Федерального закона.

В силу части 2.1 статьи 17 Федерального закона от 1 декабря 2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXI Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки, предназначенные для размещения олимпийских объектов федерального значения, относятся к федеральной собственности.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых произведены в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта установлена в соответствии со ставками арендной платы, предусмотренными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 марта 2013 года № 109, с учетом принципов определения арендной платы 17,22 руб./кв. м - в отношении земельных участков, отнесенных к категории земель населенных пунктов; 3,04 руб./кв. м - в отношении земельных участков, отнесенных к категории земель особо охраняемых территорий, в отношении земельных участков, отнесенных к иным категориям земель, в размере 7,15 руб./кв. м.

Предусмотренные ставки арендной платы действуют до 1 января 2040 года.

Исходя из того, что на спорном земельном участке расположены объекты, которые относятся к олимпийским объектам и из того, что спорный земельный участок отнесен к федеральному уровню собственности, а так же из из вида использования земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах участков, суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы подлежат применению ставки арендной платы, предусмотренные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 марта 2013 года № 109.

Аналогичная правовая позиция относительно применения методики расчета арендной платы исходя из фактического использования земельного участка указана в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.07.2021 г. № 18-КАД21-13-К4, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.10.2019 г. по делу № А32-21100/2018.

В связи с тем, что земельный участок, входящий в предмет договора являются землей особо охраняемых природных территорий, при расчете арендной платы за пользование данным участком подлежит ставка арендной платы в размере 3,04 руб./кв. м.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2020 г. по делу № А32-19921/2018, от 28.10.2019 г. по делу № А32-41210/2017.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2023 г. истцу предлагалось представить процессуальный расчет арендной платы из расчета 3,04 руб./кв.м с указанием оплат.

Согласно представленному процессуальному расчету, департаментом произведен расчет арендных платежей из расчета 3,04 руб./кв.м, начиная с 10.08.2016 г. Согласно которому по состоянию на 3-й квартал 2019 г. на стороне ответчика возникла переплата в размере 151,99 руб.

Таким образом, на стороне ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за спорный период с 28.06.2017 г. по 06.09.2019 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Между тем, департамент продолжил настаивать на заявленных требованиях.

В связи с чем, учитывая отсутствие задолженности, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за периоды с 10.08.2016 г. по 21.08.2018 г. в размере 14 руб. 53 коп., с 28.06.2017 г. по 06.09.2019 г. в размере 1 284 руб.74 коп. и с 07.09.2019 г. по день фактической уплаты задолженности, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом процессуальному расчету сумма пени по состоянию на 29.05.2018 г. составила 3,41 руб.

Между тем, из расчета судом установлено, что департаментом не учтены произведенные обществом оплаты на счет территориального управления:

- за 3 квартал 2016 года - платежным поручением № 3540 от 06.07.2016 г.;

- за 4 квартал 2016 года - платежным поручением № 5512 от 21.10.2016 г.;

- за 1 квартал 2017 года - платежным поручением № 308 от 16.01.2017 г.;

- за 2 квартал 2017 года - платежным поручением № 2322 от 03.05.2017 г.;

- за 3 квартал 2017 года - платежным поручением № 3718 от 13.07.2017 г.;

Как установлено выше на основании части 3 статьи 12 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 244-ФЗ права и обязанности арендодателя спорного земельного участка перешли к департаменту со дня принятия Распоряжением от 10.08.2016 № 1697-р о создании игорной зоны «Красная поляна».

Между тем, ответчик оплачивал арендную плату на основании дополнительного соглашения от 20.10.2014 г. № 1 к договору аренды территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, при этом территориальное управление продолжало принимать от общества арендные платежи, не сообщая последнему о надлежащем арендодателе.

НАО «Красная поляна» добросовестно производило оплаты арендодателю и неосведомление последнего органами государственной власти о надлежащем арендодателе не должно отражаться на ответственности арендатора и возлагать на него дополнительные обязательства в виде оплаты пени.

Спор по внесенным НАО «Красная поляна» арендным платежам после 10.08.2016 г. в таком случае возникает между арендодателями.

С учетом установленного, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени за спорный период.

В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в части пени так же надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий