Решение от 28 декабря 2022 г. по делу № А49-9000/2022

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

город Пенза Дело № А49-9000/2022 « 28 » декабря 2022 года

Резолютивная часть объявлена 26 декабря 2022 года Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 11 691 руб. 94 коп., при участии в заседании от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 01.04.2022 г.)

У С Т А Н О В И Л:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к


Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о взыскании суммы (с учетом уточнения размера исковых требований) 11 691 руб. 94 коп., составляющей задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в размере 11 479 руб. 80 коп. в отношении помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 48,3 кв.м, кадастровый номер 58:25:0650101:1999, ул. Победы, д. 2, кв. № 12, площадью 40,4 кв.м, кадастровый номер 58:25:0650101:1059, ул. 40 лет Октября, д.1, кв. 14, площадью 12 кв.м, за период с 01.06.2021 по 31.05.2022, и пени за несвоевременную оплату в сумме 212 руб. 14 коп., исчисленные за период с 26.08.2021 по 31.03.2022, на основании статей 299, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153-155, 169, 178, 179, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве на иск (т. 1, л.д. 104-105) ответчик исковые требования отклонил, указав следующее. Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Муниципальное образование Рощинский сельсовет собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <...>; <...>; <...> Октября д.1, кв.14, собственником не является. Согласно Договора № 606 от 13.05.2004 года была предоставлена ФИО2, которая умерла 09.12.2019 года. Выморочным данное имущество не признавалось. У нее имеются наследники, которые в наследство вступали. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября д.1 кв. 14 было предоставлено ФИО3 на основании договора передачи домов (квартир) в собственность


граждан № 531 от 20.05.1999 года. Данное имущество выморочным так же не признавалось. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> предоставлялась ФИО4 на основании договора передачи домов (квартир) в собственность граждан № 220 от 02.04.1993 года. Данное имущество выморочным так же не признавалось. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В возражениях на отзыв (т. 1, л.д. 136-137) истец указал следующее. Согласно выпискам, из ЕГРН, право собственности в отношении спорных жилых помещений в ЕГРН не зарегистрировано. Оплата физическими лицами взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за помещения не поступала. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 1, кв. 14 предоставлялось ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 531 от 20.05.1999 г. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> предоставлялось ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 606 от 13.05.2004 г. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> предоставлялось ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 220 от 02.04.1993 г. Согласно общедоступным сведениям о создании учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Пензенская область начала осуществлять государственную регистрацию прав в установленном им порядке с 18.06.1998 года. Следовательно, договора № 531 от 20.05.1999 г. и № 606 от 13.05.2004 г. обязаны были пройти регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не является обстоятельством, освобождающим ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку в соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в


Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и приложения № 3 к указанному постановлению, объекты жилищного и нежилого фонда, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 30201, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем, могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли эго в установленном порядке. Таким образом, в отсутствие сведений о передаче из государственной собственности в иную, кроме муниципальной, спорный дом и все расположенные в нем обособленные жилые и нежилые помещения до момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья имеют статус муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права в отношении таких объектов, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № И22-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются юридически


действительными в отсутствие его государственной регистрации (п.1 ст.6). Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права па недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Кроме того, согласно сведениям администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 24.06.2021 № 160, по всем указанным помещениям, лица на кого оформлены договора на передачу квартир в собственность граждан умерли. Согласно электронному запросу в общедоступном Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствует открытое наследственное дело в отношении ФИО3 (<...> Октября, д. 1, кв. 14). В отношении ФИО2 (дата смерти 29.12.2019) (<...>) открыто наследственное дело № 74/2020 у нотариуса ФИО5 (442860, <...>). Согласно постановлению нотариуса ФИО5, об отказе в совершении нотариального действия от 01.06.2021 г. заявителю ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти 29.12.2019 г. ФИО2, на имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <...>, в виду отсутствия государственной регистрации права в ЕГРН. Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, у нотариуса ФИО5 открыто наследственное дело № 225/2021 ФИО4 (дата смерти 27.08.2015). Согласно письма администрации от 24.06.2021 № 160 в жилых помещениях, расположенных по адресу: <...> никто не зарегистрирован. Смерть гражданина является основанием для открытия наследства (статья 1113 ГК РФ). Региональным фондом установлено отсутствие наследственного дела по имуществу ФИО3 Токун


Согомоновну (<...> Октября, д. 1, кв. 14). Поскольку в силу положений статей 1113, 1114 ГК РФ, разъяснений пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника па наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ). Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий. Таким образом, на основании ст. 1151 ГК РФ спорное помещение -


квартира № 14, площадью 12,0 кв., расположенная многоквартирного дома по адресу: <...> Октября, д. 1 после смерти ФИО3 является выморочным имуществом, и в силу закона перешла в собственность муниципального образования Рощинского сельсовета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя


расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из положений, установленных ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 закона Пензенской области № 2403-ЗПО от 01.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 г.

№ 455-пП «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области» истец является региональным оператором, осуществляющим функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - также МКД), финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязан оплачиваться собственником в силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у


собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. № 95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 г.

Следовательно, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014 г.

На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 г. № 950-пП в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 г. № 752-пП на 2015 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД один квадратный метр общей площади помещения в месяц в размере 6,9 руб., постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 г. № 546-пП на 2017 год минимальный размер взноса установлен в размере 7,2 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 г. № 510-пП на 2018 год минимальный размер взноса установлен в размере 7,2 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 г. № 592-пП на 2019 год минимальный размер взноса установлен в размере 7,5 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 г. № 684-пП на 2020 год минимальный размер


взноса установлен в размере 7,5 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 г. № 748-пП на 2021 год минимальный размер взноса установлен в размере 9,5 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 г. № 743-пП на 2022 год минимальный размер взноса установлен в размере 9,5 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень таких МКД был определен постановлением Администрации города Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области № 65 от 06.04.2014 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» (т. 1, л.д. 51-52).

В соответствии со ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403- ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из содержания искового заявления и уточнения к нему за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области числит за ответчиком задолженность в сумме 11 479 руб. 80 по оплате взносов на капитальный ремонт


общего имущества многоквартирных домов по следующим помещениям, расположенным по адресу: <...>, площадью 48,3 кв.м, кадастровый номер 58:25:0650101:1999, ул. Победы, д. 2, кв. № 12, площадью 40,4 кв.м, кадастровый номер 58:25:0650101:1059, ул. 40 лет Октября, д.1, кв. 14, площадью 12 кв.м.

Претензия, направленная ответчику с требованием об оплате задолженности (т. 1, л.д. 17), оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, сведения по спорным помещениям о правообладателе, отсутствуют.

Сведений о регистрации права собственности в отношении спорных жилых помещений материалы дела не содержат.

Однако, отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиры (помещения) не является обстоятельством, освобождающим ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку в соответствии п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и приложения № 3 к указанному постановлению, объекты жилищного и нежилого фонда, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности.

Права в отношении таких объектов, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются юридически


действительными в отсутствие его государственной регистрации (п.1 ст.6).

Возражая против заявленных требований, ответчик оспаривал факт нахождения спорных помещений в собственности муниципального образования, указав, что, согласно Договора № 606 от 13.05.2004 года была предоставлена ФИО2, которая умерла 09.12.2019 года. Выморочным данное имущество не признавалось. У нее имеются наследники, которые в наследство вступали. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября д.1 кв. 14 было предоставлено ФИО3 на основании договора передачи домов (квартир) в собственность граждан № 531 от 20.05.1999 года. Данное имущество выморочным так же не признавалось. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> предоставлялась ФИО4 на основании договора передачи домов (квартир) в собственность граждан № 220 от 02.04.1993 года. Данное имущество выморочным так же не признавалось.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что муниципальное образование не является собственником спорных помещений, поскольку они противоречат фактическим обстоятельства дела. При этом суд признает заслуживающими внимания доводы истца, изложенные в письменных пояснениях, в силу следующего.

В материалы дела по запросу суда нотариусом ФИО5 представлена копия наследственного дела № 225/2021 к имуществу умершей ФИО4 Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 27.12.2021 г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, к имуществу умершей ФИО4 на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Из постановления нотариуса от 27.12.2021 следует, что наследником не представлены документы о постановке квартиры на кадастровый учет и отсутствует действующий кадастровый номер данного объекта.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда и суда общей


юрисдикции по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебный акт, который имеет свойство преюдициальности, является обязательным до тех пор, пока он не будет отменен в установленном законом порядке и все установленные в нем факты до их опровержения принимаются судом по другому делу, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.11.2012 N 2013/12, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь, до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдиция служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В данном случае, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.01.2022 года по делу № А49-7590/2021 установлено, что в материалы дела представлено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 01.06.2021 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, в связи с отсутствием государственной регистрации права в ЕГРН. Из постановления нотариуса от 01.06.2021 следует, что договор о приватизации от 18.05.2004 не зарегистрирован.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 1., кв.14, ранее принадлежало ФИО3

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, представленных истцом, открытых наследственных дел на имущество умершего не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в публичном сервисе «Реестр наследственных дел»,


размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, информация об открытом наследственном деле в отношении ФИО3 отсутствует.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам ЕРГН, представленным в материалы дела, сведения о правообладателях помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 48,3 кв.м, кадастровый номер 58:25:0650101:1999, ул. Победы, д. 2, кв. № 12, площадью 40,4 кв.м, кадастровый номер 58:25:0650101:1059, ул. 40 лет Октября, д.1, кв. 14, площадью 12 кв.м, отсутствуют.

Таким образом, собственником указанных квартир является муниципальное образование.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения в силу прямого указания закона (ст. 210, 249 ГК РФ ст.ст. 153 - 158, 171, 179 Жилищного кодекса РФ).

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не является обстоятельством, освобождающим ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку в соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на


федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и приложения № 3 к указанному постановлению, объекты жилищного и нежилого фонда, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности.

Права в отношении таких объектов, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются юридически действительными в отсутствие его государственной регистрации (п.1 ст.6).

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем, могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Таким образом, в отсутствие сведений о передаче из государственной собственности в иную, кроме муниципальной, спорные дома и все расположенные в них обособленные жилые и нежилые помещения до момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья имеют статус муниципальной собственности.

Поскольку доказательств передачи спорных жилых помещений в собственность граждан в материалы дела не представлено, арбитражный суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ в совокупности все представленные в


материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что указанные жилые помещения находятся до настоящего момента в муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403- ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При таких обстоятельствах суд признает, что материалами дела подтверждается факт нахождения в муниципальной собственности Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 48,3 кв.м, кадастровый номер 58:25:0650101:1999, ул. Победы, д. 2, кв. № 12, площадью 40,4 кв.м, кадастровый номер 58:25:0650101:1059, ул. 40 лет Октября, д.1, кв. 14, площадью 12 кв.м.

Поэтому ответчик в силу действующих правовых норм должен нести расходы по содержанию указанных квартир. Оснований для взыскания с иного ответчика судом не установлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 11 479 руб. 80 коп. за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату в сумме 212 руб. 14 коп., исчисленные за период с 26.08.2021 по 31.03.2022 в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной правовой норме собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы


на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты взносов, поэтому требование истца о взыскании пени также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Пеня взыскивается в заявленной сумме 212 руб. 14 коп. за период с 26.08.2021 по 31.03.2022 согласно представленному расчету.

Расчеты истца ответчиком не оспорены, проверены судом.

На момент рассмотрения спора доказательств оплаты предъявленной к взысканию задолженности материалы дела не содержат.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что в силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательство по общему правилу не допускается.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 11 691 руб. 94 коп., в том числе долг в сумме 11 479 руб. 80 коп. и пени в сумме 212 руб. 14 коп, а также расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья З.Н. Павлова