Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А33-29956/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


25 апреля 2024 года


Дело № А33-29956/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЕСЛА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

о признании права собственности на нежилое здание,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,



установил:

общества с ограниченной ответственностью «ТЕСЛА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции - ЗРУ (ГПП-1), площ. 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, д. 8, стр. 73, кадастровый номер 24:50:0000000:160122 (с учетом уточнения требований 12.02.2024).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.10.2023 возбуждено производство по делу, назначены предварительное и судебное заседания на 13.12.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В предварительном судебном заседании 13.12.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 12.02.2024 судебное заседание отложено на 11.04.2024.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В 1993 году государственное предприятие «Красноярский Целлюлозно-бумажный комбинат» было приватизировано и на основании плана приватизации имущество передано правопреемнику АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат» в соответствии с Планом приватизации от 21.10.1993 № 19-III-425, утвержденным Постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 02.09.1993 г. № 05-06-509.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.02.2024 нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0000000:160122, расположенное по адресу <...> Бакинских комиссаров, зд. 8, строение 73, площадью 323,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1968, 30.10.2002 внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН <***>.

Между ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» (ИНН <***>, продавец) и ООО «Гербера» (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества от 26.12.2011 № 1, по которому продавец обязуется передать в собственность ,а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат», состав имущества: трансформаторная подстанция – нежилое здания ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, д. 8, стр. 73,

В ответ на запрос суда в материалы дела представлены копии регистрационного дела в отношении спорного объекта, в котором содержится копия передаточного акта от 15.03.2012 к договору купли-продажи имущества от 26.12.2011 № 1 о передаче спорного нежилого здания от ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» - ООО «Гербера».

Между ООО «Гербера» (продавец) и ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>, покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2012 № 16/кп-120331-1, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, имущество: нежилое здание трансформаторной подстанции - ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, д. 8, стр. 73. В материалы дела представлена копия передаточного акта от 31.03.2012 о передаче имущества продавцом покупателю.

Между ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>, продавец) и ООО «Тесла» (покупатель) подписан договор купли-продажи от 18.07.2017, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность за плату нежилое здание трансформаторной подстанции - ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, д. 8, строение 73, площадью 323,30 кв.м.

По акту приема-передачи от 27.07.2017 ООО «Тесла» получило нежилое здание от ООО «Енисейский ЦБК».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН <***> прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись о государственной регистрации 11.05.2012; ООО «Гербера» 13.11.2013 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «НОАР», ООО «НОАР» прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись о государственной регистрации 14.12.2018, ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>) прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись о государственной регистрации 11.03.2019.

Ссылаясь на то, что предыдущие правообладатели спорного объекта ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат», ООО «Гербера» и ООО «Енисейский ЦБК» исключены из ЕГРЮЛ и признание за истцом права собственности возможно только в судебном порядке, общество обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в отзыве указало на отсутствие сведений об объекте в реестре федерального имущества, указало на возможность иного способа защиты.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв со ссылкой на фактические обстоятельства и нормы действующего законодательства.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28.01.1998.

Судом установлено, что общество не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное у ликвидированного лица в деле о несостоятельности (банкротство) ООО «Енисейский ЦБК» ИНН <***>.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствие с пунктом 11 Постановления № 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.02.2024 нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0000000:160122, расположенное по адресу <...> Бакинских комиссаров, зд. 8, строение 73, площадью 323,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1968, 30.10.2002 внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН <***>.

Между ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» (ИНН <***>, продавец) и ООО «Гербера» (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества от 26.12.2011 № 1, по которому продавец обязуется передать в собственность ,а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат», состав имущества: трансформаторная подстанция – нежилое здания ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, д. 8, стр. 73,

В ответ на запрос суда в материалы дела представлены копии регистрационного дела в отношении спорного объекта, в котором содержится копия передаточного акта от 15.03.2012 к договору купли-продажи имущества от 26.12.2011 № 1 о передаче спорного нежилого здания от ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» - ООО «Гербера».

Между ООО «Гербера» (продавец) и ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>, покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2012 № 16/кп-120331-1, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, имущество: нежилое здание трансформаторной подстанции - ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, д. 8, стр. 73. В материалы дела представлена копия передаточного акта от 31.03.2012 о передаче имущества продавцом покупателю.

В соответствии с пунктом 16 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Конкурсным управляющим ООО «Енисейский ЦБК» заключен договор купли-продажи от 26.12.2011 № 1 с ООО «Гербера».

Между ООО «Гербера» (продавец) и ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>, покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2012 № 16/кп-120331-1, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, имущество: нежилое здание трансформаторной подстанции - ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, д. 8, стр. 73. В материалы дела представлена копия передаточного акта от 31.03.2012 о передаче имущества продавцом покупателю.

Между ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>, продавец) и ООО «Тесла» (покупатель) подписан договор купли-продажи от 18.07.2017, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность за плату нежилое здание трансформаторной подстанции - ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, д. 8, строение 73, площадью 323,30 кв.м.

По акту приема-передачи от 27.07.2017 ООО «Тесла» получило нежилое здание от ООО «Енисейский ЦБК».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН <***> прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись о государственной регистрации 11.05.2012; ООО «Гербера» 13.11.2013 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «НОАР», ООО «НОАР» прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись о государственной регистрации 14.12.2018, ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>) прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись о государственной регистрации 11.03.2019.

Право собственности на нежилое здание и переход прав предыдущими собственниками не зарегистрировано.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд, оценив представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт ликвидации продавца ООО «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>) 11.05.2012, ООО «Гербера» 13.11.2013 (правопреемник ООО «НОАР» 14.12.2018), ООО «Енисейский ЦБК» ИНН <***> 11.03.2019, учитывая, что договор купли-продажи от 18.07.2017 по форме и содержанию не противоречит законодательству, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют, регистрация права собственности за истцом в заявительном установленном порядке невозможна, поскольку право собственности на нежилое здание и переход прав предыдущими собственниками не зарегистрированы, пришел к выводу, что при установленных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в целях правовой определенности судьбы имущества.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания права собственности общества с ограниченной ответственностью «ТЕСЛА» на нежилое здание трансформаторной подстанции - ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, зд. 8, строение 73, кадастровый номер 24:50:0000000:160122, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца при отсутствии его возражений и с учетом обстоятельства дела, поскольку вины ответчика в возникновении спора нет, иск заявлен к надлежащему ответчику при отсутствии спора между сторонами.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТЕСЛА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание трансформаторной подстанции - ЗРУ (ГПП-1), площадью 323,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> Бакинских комиссаров, зд. 8, строение 73, кадастровый номер 24:50:0000000:160122.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых