Решение от 28 мая 2018 г. по делу № А51-181/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-181/2018
г. Владивосток
28 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-Влад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору купили-продажи от 06.08.2015 № 268-ППВ в размере 1 470 546,21 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 12.12.2017 №1-17/2738, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.07.2017, паспорт;

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-Влад» с иском о взыскании задолженности по договору купли продажи от 06.08.2015 № 268-ППВ в размере 1 470 546 руб. 21 коп.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований – просит взыскать с ООО «Вектор-Влад» задолженность по договору купли-продажи от 06.08.2015 №268-ППВ в размере денежной суммы 2 342 762,27 руб.

Суд в порядке удовлетворил заявленное ходатайство.

Истец поддержал исковые требования в уточненном виде, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием рассрочки №268-ППВ (с субьектами малого и среднего предпринимательства)от 06.08.2015, однако с момента заключения договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору в части оплаты в связи с чем возникла задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые не оспорил, представил в материалы дела доказательства частичной оплаты долга.

Как следует из материалов дела, между УМС г. Владивостока в лице директора МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» ФИО3 (продавец) и ООО «Вектор-Влад» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №268-ППВ от 06.08.2015 (в редакции дополнительного соглашения о внесении изменений №1 от 17.08.2015), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора приобретаемое в процессе приватизации арендуемое недвижимое имущество: нежилое здание – магазин, этажность: 1, цокольный, общей площадью 1 172,30 кв. м (лит.А), расположенное по адресу: <...>. Существующие ограничения (обременения) права: аренда, срок аренды до 29.11.2019 – ООО «Вектор-Влад».

Согласно пункту 1.2 договора в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», продажа здания осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка, на котором оно расположено и необходимого для его использования: общей площадью 2 362 кв. м, кадастровый №25:28:0400114:5437, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания – магазин (лит.А), местонахождение: <...>.

В силу пункта 3.1 договора согласно отчету об оценке недвижимости, ставленого независимым оценщиком, распоряжения УМС г. Владивостока от 29.06.2015 №586/28 стоимость недвижимого имущества (здание вместе с земельным участком) составляет 21 103 559 руб.

Согласно пункту 3.3 договора оплата стоимости недвижимого имущества, указанная в п.3.1 настоящего договора, осуществляется покупателем в рассрочку, в течение 5 лет со дня заключения настоящего договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее 11 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В силу пункта 3.5 первый платеж по договору покупатель обязан произвести в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.6 договора покупатель обязуется уплатить продавцу до 11.07.2020 года сумму, указанную в утвержденном сторонами графике платежей.

В силу пункта 6.1 договора с момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку недвижимого имущества и до момента его полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате в полном объеме приобретенного недвижимого имущества.

С момента заключения договора купли-продажи №268-ППВ от 06.08.2015 ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по договору в части оплаты, в связи с чем претензией №1-18/573 от 20.03.2018 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору купли-продажи №268-ППВ от 06.08.2015 в размере 2 859 962,27 руб. и просил погасить всю имеющую задолженность по договору в течение 5 банковских дней с момента получения настоящей претензии

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 18.04.2018, что подтверждается представленной в материалы дела почтовой квитанцией.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи №268-ППВ от 06.08.2015 истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края о взыскании суммы основного долга.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке №268-ППВ от 06.08.2015.

Проанализировав сложившиеся взаимоотношения сторон, возникшие из Договора купли-продажи №268-ППВ от 06.08.2015 суд квалифицирует их как вытекающие из договора купли-продажи, регулируемого параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3.1 договора согласно отчета об оценке недвижимости, ставленого независимым оценщиком, распоряжения УМС г. Владивостока от 29.06.2015 №586/28 стоимость недвижимого имущества (здание вместе с земельным участком) составляет 21 103 559 руб.

Согласно пункту 3.3 договора оплата стоимости недвижимого имущества, указанная в п.3.1 настоящего договора, осуществляется Покупателем в рассрочку, в течение 5 лет со дня заключения настоящего договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее 11 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Из представленных в материалы дела платежных поручение следует что, ответчик частично произвел оплату по договору купли-продажи №268-ППВ от 06.08.2015, однако на момент рассмотрения настоящего спора, задолженность по договору составляет 2 342 762,27 руб.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату по договору купли-продажи №268-ППВ от 06.08.2015 в размере 2 342 762,27 руб.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы основного долга по договору купли-продажи №268-ППВ от 06.08.2015 в размере 2 342 762,27 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 27 885 руб.,» в доход федерального бюджета с ООО «Вектор-Влад» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 829 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор-Влад» в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» 2 342 762 руб. 27 коп. задолженности, а также 27 885 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор-Влад» в доход федерального бюджета 6 829 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Шохирева С.Т.