Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А56-45996/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45996/2018
05 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕТСКАЯ ШКОЛА КОННОГО СПОРТА" (адрес: Россия 188820, гп РОЩИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул СОВЕТСКАЯ 8; Россия 188304, Гатчина, Ленинградская область, ул Красная д.10 (ФИО2, ООО "Юкон"), ОГРН: <***>);

ответчик: :Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (адрес: Россия 188800, Выборг, Ленинградская область, ул Советская 12, ОГРН: );

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 12.10.2017

- от ответчика: ФИО4, доверенность т 27.12.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Детская школа конного спорта» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском Администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее – Администрация) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:01:1535002:97, площадью 18000кв.м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) с видом разрешенного использования - под детскую школу конного спорта, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское городское поселение, пос.Лебяжье.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Ходатайства истца о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-57203/2017 и об объединении с указанным делом отклонены, поскольку результат рассмотрения указанного дела не устранит то обстоятельство, что истец обратился в Администрацию с заявлением об обязании заключить договор аренды до возникновения права собственности на расположенный на спорном земельном участке объект.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации №3285 от 06.06.2014 истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 47:01:1535002:97 площадью 18000кв.м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) с видом разрешенного использования - под детскую школу конного спорта, расположенный по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, Рощинское городское поселение, пос.Лебяжье в аренду сроком на 3 года. 11.06.2014 между сторонами заключен договор аренды №49-2014 указанного земельного участка. Земельный участок принят Арендатором по акту приема-передачи 11.06.2014. Строк аренды 3 года (п. 2.1.).

Письмом от 27.03.2017 Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации сообщил, что договор аренды не будет продлен, земельный участок подлежит освобождению.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды, предусмотренное положениями ч. 3 ст. 22 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции), п.15 ст.39.8 ЗК РФ (в новой редакции), 621 ГК РФ, а также на то, что в период срока действия договора аренды истцом возведено здание на земельном участке, которое в настоящее время не окончено строительством.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании письма арендодателя от 27.03.2017 договор аренды прекращен.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Поскольку истец не представил доказательств возникновения права собственности на объект незавершенного строительства, оснований для удовлетворению иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Васильева Н.В.