Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А57-971/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-971/2020
25 мая 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ртищево

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная инвестиционная компания», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

о взыскании,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.08.2019 года

от ответчика: ФИО3, доверенность о 20.03.2020 года

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная инвестиционная компания» задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 100000,0 кв.м. с кадастровым номером: 64:47:050501:16, расположенный по адресу: Саратовская область, город Ртищево, Юго-западная часть, №1 с целевым назначением: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции по договору аренды земельного участка № 13 от 10.08.2016 г., в размере 235 665, 91руб.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса объявлен перерыв судебного заседания до 25.05.2020г. до 10 час. 05 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В судебное заседание явился представители сторон.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, согласно которому ответчик оспаривает размер задолженности.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 13 от 10 августа 2016 года (далее - договор аренды), администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области (арендодателем) Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная инвестиционная компания» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 100000.0 кв.м с кадастровым номером 64:47:050501:16 расположенный по адресу: Саратовская область, город Ртищево, Юго-западная часть, №1.

Участок предоставлен с целевым назначением: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (п. 1.4). Согласно условиям договора аренды (п. 1.6.) земельный участок был передан ответчику на срок с «10» августа 2016 г. по «10» августа 2026 г. (с возможностью его продления).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22 августа 2016 года, № регистрации: 64-64/015-64/015/018/2016-123/1.

Годовой размер арендной платы устанавливается, согласно п.2.1. договора аренды, в размере 348915 (тридцать четыре тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек. Оплата производится равными долями (п. 2.2) поквартально от указанной суммы до 10 числа месяца, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января.

В соответствии с п 3.4.2. договора аренды арендатор обязан приступить к использованию земельного участка с 10.08.2016 года.

Согласно п.4.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2.4 договора аренды, арендная плата уплачивается «Арендаторами» в течение всего периода пользования Участком в размере и порядке, указанном в п.п. 2.1.-2.4. Договора, в том числе и при прекращении настоящего Договора по любым основаниям - с момента подписания Договора и до момента сдачи Участка «Арендодателю».

10 августа 2016 года между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области и ООО «Агропромышленной инвестиционной компанией» был подписан Акт приема - передачи земельного участка общей площадью 100000,0 кв.м с кадастровым номером 64:47:050501:16 расположенный по адресу: Саратовская область, город Ртищево, Юго-западная часть, №1, согласно приложению №1 к договору аренды земельного участка от 10 августа 2016 года №13.

23.11.2017 года ООО «Агропромышленная инвестиционная компания» подала заявление об внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.11.2016 г. №13, а 24.11.2017 года было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 10.11.2016 г. №13: в п.п. 1.1 пункта 1 слова: «общей площадью 1000000,0 кв.м» заменить словами: «общей площадью 19477,0 кв.м»; в п.п. 2.1 пункта 2 слова: «годовой размер арендной платы устанавливается в размере 348915,00 рублей» заменить словами: «годовой размер арендной платы устанавливается в размере 67958,17 рублей», «Размер арендной платы с 24 ноября 2017 г. по 31.12.2017 г. (количество дней - 38) 67958,17:365x38=7075,10 рублей (семь тысяч семьдесят пять рублей 10 копеек).

22.10.2018 года ООО «Агропромышленная инвестиционная компания» подала заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2016 года №13, в результате чего 25.10.2018 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды (дата регистрации: 08.11.2018, номер регистрации:64:47:050501:16-64/015/2018-1).

25.10.2018 года администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области вынесло постановление №1202 «О расторжении договора аренды земельного участка», по которому договорные отношения были прекращены, но за ООО «Агропромышленной инвестиционной компанией» остался долг за аренду земельного участка в размере 258101(двести пятьдесят восемь тысяч сто один) рубль 10 копеек.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 235 665 руб. за период с 01.01.2018 по 27.09.2018 года.

Согласно представленному расчету размер задолженности за период с 01.01.2018 по 27.09.2018 составила 235665,91 руб. с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 22435,19 руб.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 10.11.2016 г. №13, согласно которому годовой размер арендной платы устанавливается в размере 67958,17 рублей.

Возражая на доводы ответчика, истец указывает, что Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 10.11.2016 г. №13 на хранении в Администрации Ртищевского муниципального района не имеется и не зарегистрировано в ЕГРН.

Ссылка истца на то, что Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 10.11.2016 г. №13 не прошло государственную регистрацию, судом отклонена, поскольку данное соглашение подписано сторонами уполномоченными лицами, в связи с чем, истец не вправе ссылаться на его незаключенность в связи отсутствием государственной регистрации.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Таким образом, для сторон договора его заключение следует из его подписания и исполнения, а не из государственной регистрации. Данное Соглашение истец подписал, тем самым согласившись с условиями договора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о несостоятельности расчета размера арендной платы, произведенного истцом исходя из площади земельного участка 100 000 кв. м. и годового размера арендной платы в размере 348915 руб.

По расчету суда за период с 01.01.2018 по 27.01.2018 размер арендной платы составил 50270,42 руб. Ответчиком произведена оплата в сумме 22435,19 руб. Иных платежей за спорный период ответчиком не произведено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате с учетом оплаты за спорный период составляет 27835,23 руб.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 10.08.2016 N 13 за период с 01.01.2018 по 27.09.2018 в размере 27835,23 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная инвестиционная компания», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов в пользу Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ртищево задолженность по договору аренды земельного участка от 10.08.2016 N 13 за период с 01.01.2018 по 27.09.2018 в размере 27835,23 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная инвестиционная компания», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов