Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А84-3119/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Севастополь

«18» декабря 2018 года

Дело №А84-3119/18

Полный текст судебного акта изготовлен 18.12.2018

Резолютивная часть судебного акта оглашена 17.12.2018

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «НПА «Биосфера»

к ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж»

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1,

от ответчика – ФИО2,

у с т а н о в и л :

04.09.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО «НПА «Биосфера» (истец) с исковым заявление к ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» (ответчик) о признании права собственности на квартиру №126, кадастровый номер 91:02:001008:811, расположенную в <...> в доме №28.

Ответчик, полагая, что имеются основания для признания права собственности на данную квартиру, просит иск удовлетворить.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 08.09.2015 между истцом и ответчиком заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству объекта недвижимости, по условиям которого истец как Инвестор-Застройщик 1 с 2006 года самостоятельно осуществлял инвестиционную деятельность по строительству квартала жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> и понес затраты на создание инвестиционных активов. Так, по условиям п.2.1. договора вкладом истца явилось право пользования земельным участком с кадастровым номером 91:02:001013:395, площадью 41151 кв.м., по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Колобова. Право пользования в отношении участка оформлено истцом в соответствии с государственным актом на право постоянного бессрочного пользования землей от 28.12.1993 серии КМ №0052.

По условиям п.2.1.6 договора стоимость инвестиционного вклада истца оценена сторонами в размере, равном сумме стоимости общей площади жилых помещений объекта, подлежащих передаче ему в собственность.

На основании п.4.1.4 Инвестор-Застройщик принял обязательство после ввода объекта в эксплуатацию оформить в свою собственность права на помещения в объекте.

При этом, после ввода в эксплуатацию жилого дома со строительным адресом: <...> ориентировочно 932 кв.м. общей площади жилых помещений объекта стоимостью 23 295 500 руб. передаются в собственность истцу (п.5.3.1 договора). Обязанность по оформлению права собственности возлагается на каждую из сторон после фактического распределения площадей в построенном и введенного в эксплуатацию объекте (п.5.4 договора).

27.05.2016 истец предоставил ответчику в субаренду земельный участок с кадастровым номером 91:02:001013:395 площадью 41151 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Колобова, исполнив свое обязательство по договору об инвестиционной деятельности по строительству объекта недвижимости

01.08.2017 стороны подписали протокол поквартирного распределения долей в объекте по адресу: <...>, согласно которому стороны пришли к соглашению, что ответчик в счет причитающихся истцу денежных средств передает в его собственность, в том числе, квартиру 124 в указанном жилом доме. Общая стоимость передаваемых 16 квартир составила 23 295 500 руб..

Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиру №124 по указанному адресу, истец получил отказ в государственной регистрации в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости возникло у ответчика, поскольку именно он осуществлял строительство жилого дома.

Согласно информации, представленной регистрирующим органом, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на указанную квартиру по ул. Тараса Шевченко, 28.

В силу статей 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются заключаемым ими договором, в результате исполнения обязательств по которому у инвестора после окончания строительства возникает право собственности на созданный застройщиком за счет средств инвестора объект.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из разъяснений, указанных в пунктах 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 N 3039/07, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В рассматриваемом случае право истца на указанную квартиру возникли в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» как лица, осуществившего капитальное вложение в строительство объекта.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера» право собственности на квартиру №126, кадастровый номер 91:02:001008:811, расположенную в <...> в доме №28.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья

С.Н. Архипова