Решение от 19 июля 2022 г. по делу № А57-7542/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7542/2022
19 июля 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ак Барс Капитал», Республика Татарстан, г. Казань ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Саратовская обл., Александрово-Гайский р-н, х. ФИО3 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

о признании договора аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825 га от 01.11.2020 расторгнутым о взыскании задолженности

при участии:

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ак Барс Капитал» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825 га от 01.11.2020 в размере 57750 руб., договора аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825 га от 01.11.2020 расторгнутым с 01.10.2021, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1933 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 01.11.2020 года между ООО УК «Ак Барс Капитал» д.у. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Земельный» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825га (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:01:010902:58, площадью 8 250 000 кв.м., адрес объекта Российская Федерация, Саратовская область, Александрово-Гайский район, территория Новостепановского МО, примерно 6 км. по направлению на юго-восток от с. Луков Кордон до газопровода САЦ-2.

В пункте 1.2 договора определено, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ рентного «Земельный», доверительное управление имуществом, которого осуществляет ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ», что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №64-64/013-64/013/027/2016-38/2 от 21.07.2016 г.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 01 ноября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. включительно. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон в порядке, предусмотренном п. 2.2.

Согласно пункту 3.1 договора размере ежемесячной арендной платы составляет 5250 руб., в том числе НДС - 20%.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата вносится авансом за весь срок аренды (11 месяцев) в размере 57750 руб., в том числе НДС - 20%, не позднее 31 декабря 2020 года.

Согласно п. 3.3. договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств от арендатора на расчетный счет арендодателя.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением надлежащим образом ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825га от 01.11.2020 года образовалась задолженность перед истцом, с учетом уточнений 57 750 рублей

На основании указанных обстоятельств, в связи с непогашением задолженности, истец обратился в исковым заявлением в арбитражный суд..

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорных договоров, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды земельных участков, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи ответчику земельного участка в аренду подтверждается передаточными актами, приема передачи от 01.11.2020 года, подписанным с двух сторон.

Задолженность ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825га от 01.11.2020 года составляет 57750 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд полагает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 57750 руб. подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825га от 01.11.2020 года.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 01 ноября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. включительно. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон в порядке, предусмотренном п. 2.2.

Доказательств того, что в установленный договором срок и с соблюдением положения п 2.2. договора ответчик обращался к истцу с соглашением о продлении срока действия договора, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания изменения и расторжения договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает досудебный порядок расторжения договора, в соответствии с которым сторона, требующая расторжения договора, может обратиться в суд только после отказа другой стороны на предложение о расторжении либо через месяц после сделанного предложения при отсутствии ответа.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается представленными в материалы дела претензиями, уведомлением о расторжении договора №1211 от 18.06.2021.

Судом установлено, что в досудебном порядке сторонам не удалось согласовать расторжение договора.

Ответчиком не высказано возражений относительно расторжения договора аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825га от 01.11.2020 года.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, суд находит факт существенного нарушения ответчиком условий договора и наличия оснований для его расторжения в судебном порядке доказанным, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825га от 01.11.2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Распределение судебных расходов по оплате государственной пошлины осуществляется арбитражным судом в соответствии с п.1 пп.3 ст. 333.40 НК РФ.

При таких обстоятельствах, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6377 рублей подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ак Барс Капитал (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825 га от 01.11.2020 в размере 57750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1933 рублей.

Признать договор аренды земельного участка №ПИФ/487/011120/58_825 га от 01.11.2020 расторгнутым с 01.10.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6377 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


В. Е. Козикова