Решение от 13 октября 2025 г. по делу № А13-7186/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7186/2025
город Вологда
14 октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дулеповой Ю.С., без использования средств аудиозаписи в связи с неявкой участников арбитражного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Новленскому территориальному управлению Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание указанное в просительной части искового заявления,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (далее - Администрация), Новленскому территориальному управлению Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (далее – Новленское территориальное управление) о признании права собственности на здание

телятника, площадь 1044,8±0,1 м², год завершения строительства 1990, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0105036:140, по адресу Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Вологодский, деревня Степаново Нефедовского сельсовета, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости в местной системе координат МСК-35, зона 2 в соответствии с техническим планом здания от «17» июня 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Номер

контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

У

1

2

3

4

-

1

410696,12

2282283,83

-

2

410689,33

2282303,03

-

3

410717,59

2282313,01

-

4

410713,37

2282324,94

-

5

410645,01

2282300,79

-

6

410649,23

2282288,86

-

7

410677,33

2282298,79

-

8

410684,12

2282279,59

-

1

410696,12

2282283,83

В обоснование заявленных требований истец сослался на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 08.07.2025 исковое заявления принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области (далее – Теруправление), Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (далее – Министерство), публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области (далее – ППК «Роскадастр»).

Истец, ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения заседания, представителей не направили, в связи с чем, судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без участия лиц, участвующих в деле.

Администрация в отзыве от 05.08.2025 и дополнениях к отзыву от 29.09.2025 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение суда оставила на усмотрение суда, указала, что спорное помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

Теруправление в отзывах от 20.08.2025 и 21.08.2025 просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, указало, что спорное помещение в реестре федеральной собственности не значится.

Министерство в отзыве от 21.07.2025 просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, указало, что спорное помещение в реестре собственности Вологодской области не значится.

Представитель ППК «Роскадастр» просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил что земельный участок, принадлежащий истцу не имеет смежных земельных участков.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.03.2016 истец по договору купли-продажи приобрёл у сельскохозяйственного предприятия общества с ограниченной ответственностью «Нефедово» (далее – СХП ООО «Нефедово») в лице конкурсного управляющего ФИО3 недвижимое имущество, в том числе телятник площадью 1044,8 кв.м. д. Степаново, Нефедовский с/с, инв. № 14264 (далее –«здание телятника»).

Согласно пункту 3.1 Договора передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно акту приема-передачи имущества от 18.05.2016 к Договору купли-продажи имущества от 28.03.2016 имущество было передано от Продавца к Покупателю.

Со стороны Покупателя Имущество оплачено в полном объеме в соответствии с условиями Договора в общей сумме 21 315 790 руб. 49 коп. (факт оплаты имущества подтверждается платежными поручениями от 17.03.2016 № 46, от 27.04.2016 № 65, от 27.04.2016 № 3).

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.2 Договора переход права собственности от Продавца к Покупателю происходит с момента полной оплаты имущества. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности оплачивает Покупатель.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, здание не поставлено на кадастровый учёт.

СХП ООО «Нефедово» ликвидировано в результате процедуры банкротства. На основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 15.05.2017 по делу № А13-2496/2013 конкурсное производство в отношении СХП ООО «Нефедово» завершено. СХП ООО «Нефедово» исключено из ЕГРЮЛ 16.06.2017 (запись ГРН 2173525392478).

В настоящее время в едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве собственности истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:25:0105036:140, который имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Абзацем 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,

переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Здание приобретено истцом по договору купли-продажи, который является основанием для возникновения права собственности, договор сторонами исполнен, в Едином государственном реестре недвижимости права иных лиц на спорный объект не зарегистрированы.

Спор о праве отсутствует.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно технического плана здания, незначительная часть помещения располагается в кадастровом квартале 35:25:0105016, и относится к землям неразграниченной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, истец вправе после оформления права собственности на здание телятника обратиться в Администрацию за предварительным согласованием предоставления в собственность или в аренду земельного участка в кадастровом квартале 35:25:0105016, необходимого для содержания телятника.

При таких обстоятельствах, поскольку ввиду ликвидации продавца проведение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу в установленном порядке не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения спорным объектом прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствие правопритязаний иных лиц в отношении данного объекта, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины и проведении экспертизы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности ФИО1 на здание телятника, площадь 1044,8±0,1 м², год завершения строительства 1990, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0105036:140, по адресу Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Вологодский, деревня Степаново Нефедовского сельсовета, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости в местной системе координат МСК-35, зона 2 в соответствии с техническим планом здания от 17 июня 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Номер контура

Номера характерных

точек контура

Координаты, м

Х

У

1

2

3

4

-

1

410696,12

2282283,83

-

2

410689,33

2282303,03

-

3

410717,59

2282313,01

-

4

410713,37

2282324,94

-

5

410645,01

2282300,79

-

6

410649,23

2282288,86

-

7

410677,33

2282298,79

-

8

410684,12

2282279,59

-

1

410696,12

2282283,83

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В. Попова