Решение от 7 июля 2021 г. по делу № А84-4064/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4064/2020
07 июля 2021 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 22 июня 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 07 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Севастопольский завод «Спектр», ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь,

к публичному акционерному обществу «УКРСОЦБАНК» (Украина),

публичному акционерному обществу «Первый Украинский Международный Банк» (Украина, г. Донецк),

Акционерному обществу «Альфа-Банк» (идентификационный код 23494714),

о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим и прекращении договоров ипотеки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус ФИО2, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Общество с ограниченной ответственностью «Первая инвестиционная компания», ОГРН <***>, ИНН <***>,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Акционерное общество «Севастопольский завод «Спектр» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Публичному акционерному обществу «УКРСОЦБАНК» (далее – банк, ПАО «УКРСОЦБАНК»), публичному акционерному обществу «Первый Украинский Международный Банк» (далее – ПАО «ПУМБ»), Акционерному обществу «Альфа-Банк», в котором просит суд признать прекращенными договоры ипотеки: от 15.12.2005, 08.11.2006, 29.04.2011, 07.10.2013 № 123-09/IП-6SEL, признать отсутствующими обременения, возникшие на основании указанных договоров ипотеки, удостоверенных частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус ФИО2, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Общество с ограниченной ответственностью «Первая инвестиционная компания».

Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» в отзыве на иск возражала против его удовлетворения, ссылаясь на отсутствие регистрации спорных обременений.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, АО «Спектр» является собственником нижеприведенных объектов недвижимого имущества (далее – Объекты):

1. Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 91:02:003015:175 (предыдущий номер: 8536400000:03:015:0045) на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей от 06.01.1999г серия I-KM № 005459;

2. Помещения и сооружения общей площадью 5 700,80 кв. м, состоящие из: цех красок лит. «А», литер «А1»; пристройка литер а; тамбуры литер «а1», «а2», «3», «а4»; навес литер «а5»; цех пластмассовых изделий литер «Б», литер «Б1» с крыльцом; проходная литер «Д» с двумя крыльцами и лестницами; гараж литер «Ж» с двумя смотровыми ямами; склад «Ч» пл. 442,30 кв. м, состоящий из кладовых: 1-1 пл. 13,90 кв. м, 1-2 пл. 22,90 кв. м и складов: I пл. 101,80 кв. м, II пл. 69,60 кв. м, III пл. 98,20 кв. м, IV пл. 59,20 кв., V пл. 76,70 кв. м; олифоварочный цех литер «3», лит. «31»; пристройки литер «з», «зі», «з2»; подвал под лет. «3»; котельная литер «И» с надстройкой литер «И» и лестницей; навесы литер «Н», «О»; хозпостройки литер «П», «Р», «Ц»; трансформаторные подстанции литер «С»;

Склад литер «Т»; столярная мастерская литер «Щ»; склад горючих материалов литер «X»; насосные литер «Ю», «Ш»; компрессорные литер «Ю1», «Ю2»; градирня литер «У»; бомбоубежище литер «Я» с входом; ограда № 1-4 мощение литер «I», на основании договора о разделе в натуре недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности от 27.08.2004г.

По ипотечным договорам от 15.12.2005г, от 08.11.2006г, заключенным между АО «Спектр» и АКБ «Укрсоцбанк», истец представил следующие документы:

1. Информационная справка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от 28.04.2020 № 207691692, в соответствии с которой, на Объекты не зарегистрированы запреты на отчуждение, действующие ипотеки отсутствуют.

2. Справка от ПАО «Укрсоцбанк» № 17-290/67-9713 от 10.07.2017, в соответствии с которой, Объекты не являются ипотечным имуществом банка, задолженность по кредитному договору от 2005г погашена в 2006 году, задолженность по кредитному договору от 2006г погашена в 2008 году.

По ипотечным договорам от 29.04.2011г, от 07.10.2013г заключенным между АО «Спектр» и ПАО «ПУМБ», истец представил следующие документы:

1.Информационная справка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от 28.04.2020 № 207691692, в соответствии с которой, на Объекты не зарегистрированы запреты на отчуждение, действующие ипотеки отсутствуют.

2.Справка от ПАО «ПУМБ» № KIE-54.4/1676 от 13.11.2015г, в соответствии с которой, обязательства по ипотечному договору прекращены, банк не имеет претензий (прав) на Объекты. 09.11.2015 заключен договор о расторжении договора ипотеки, 10.11.2015 сняты обременения с Объектов.

3.Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от 10.11.2015 № 47313501, в соответствии с которой договор ипотеки от 29.04.2011 прекращен 10.11.2015.

4.Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения от 10.11.2015 № 47315597, в соответствии с которой обременение по договору ипотеки от 29.04.2011 прекращено 10.11.2015.

5.Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от 10.11.2015 № 47314571, в соответствии с которой договор ипотеки от 07.10.2013 прекращен 10.11.2015.

6.Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения от 10.11.2015 № 47316475, в соответствии с которой обременение по договору ипотеки от 07.10.2013 прекращено 10.11.2015.

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от 27.05.2016 № 91/001/060/2016-116, поступившим из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, на Объекты и АО «Спектр» частным нотариусом СГНО ФИО2 зарегистрированы 4 запрещения (от 15.12.2005, 08.11.2006, 07.10.2013, 29.04.2011). В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от 06.06.2016 № 91/001/060/2016-122, по сведениям, поступившим от Нотариальной палаты г. Севастополя от 29.04.2016 № 1711/01-16, на недвижимое имущество и субъекта АО «Спектр» зарегистрировано запрещение, информации о снятии запрещения не имеется (согласно сообщению об отказе, договору ипотеки от 15.12.2005 соответствует реестровый № 997).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г, государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления ипотекодателя и ипотекодержателя или удостоверившего договор нотариуса. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предмет ипотеки. Однако ипотекодержатели ПАО «ПУМБ» (Украина, код ЕГРПОУ 14282829) и ПАО АКБ «Укрсоцбанк» (Украина, код ЕГРПОУ 09324193) прекратили свою деятельность на территории Российской Федерации.

Как следует из представленных истцом документов, обязательства

1.по ипотечному договору от 15.12.2005г и кредитному договору № <***> от 15.12.2005;

2.по ипотечному договору от 08.11.2006г и кредитному договору № <***> от 08.11.2006;

3.по ипотечным договорам: от 29.04.2011, 07.10.2013 и кредитному договору № <***> от 29.04.2011.

исполнены более 5 лет до обращения истца с иском в суд. Спорные договоры заключены и прекращены вне правового поля Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г, регистрирующий орган не в праве требовать от заявителей предоставления документов, не предусмотренных ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ.

В дело представлены также справка от ПАО «ПУМБ» № KIE-54.4/1676 от 13.11.2015, в соответствии с которой, обязательства по ипотечному договору прекращены, банк не имеет претензий (прав) на Объекты.

09.11.2015 заключен договор о расторжении договора ипотеки, 10.11.2015 сняты обременения с Объектов.

Согласно информационной справке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от 28.04.2020 г. № 207691692, на спорные Объекты не зарегистрированы какие-либо обременения в виде запретов на отчуждение, в том числе действующие ипотеки отсутствуют.

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от 10.11.2015 № 47313501, в соответствии с которой, договор ипотеки от 29.04.2011 г. прекращен 10.11.2015 г.

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от 10.11.2015 № 47315597, в соответствии с которой, договор ипотеки от 29.04.2011 г. прекращен 10.11.2015 г.

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от 10.11.2015 № 47314571, в соответствии с которой, договор ипотеки от 07.10.2013 г. прекращен 10.11.2015 г.

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от 10.11.2015 № 47316475, в соответствии с которой, договор ипотеки от 07.10.2013 г. прекращен 10.11.2015 г.

Между Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк» (в дальнейшем именуемое АО «Укрсоцбанк») и ООО «Орлок ЛТД» был заключен договор об открытии кредитной линии № 945/401-ВЛ1 от 15.12.2005р., и Договор об открытии кредитной линии № <***> от 08.11.2006р. в обеспечение исполнения которых были заключены Ипотечный договор № б/н от 15.12.2005 года и Ипотечный договор от 08.11.2006 с Публичным акционерным обществом «Севастопольский завод «СПЕКТР », код ЕГРПОУ 02970808.

Справка от ПАО «Укрсоцбанк» № 17-290/67-9713 от 10.07.2017 г. в соответствии с которой, Объекты не обременены ипотекой банка, задолженность по кредитному договору от 2005 г. погашена в 2006 году, задолженность по кредитному договору 2006 г. погашена в 2008 году.

10 сентября 2019 года Общим собранием акционеров АО «Альфа-Банк» и единственным акционером АО «Укрсоцбанк» принято решение о реорганизации АО «Укрсоцбанк» путем присоединения к АО «Альфа-Банк». Таким образом, с момента присоединения АО «Укрсоцбанк» в, АО «Альфа-Банк» станет стороной в договорах и соглашениях, заключенных АО «Укрсоцбанк» до момента присоединения к АО «Альфа¬Банк». Таким образом, на стороне кредитора выступает его правопреемник - АО «Альфа¬Банк», привлеченное к участию в деле в качестве ответчика.

Согласно информационной справке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества от 28.04.2020 № 207691692, в соответствии с которой, на Объекты не зарегистрированы запреты на отчуждение, действующие ипотеки отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что вышеперечисленные обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Укрсоцбанк» по ипотечным договорам, удостоверенным частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2., от 15.12.2005 за реестровым номером 2163, от 08.11.2006 за реестровым номером 2412, от 29.04.2011 за реестровым номером 458, и от 07.10.2013 за реестровым номером 1537 в отношении объектов недвижимости расположенных по адресу <...> дом, 7-А принадлежащих ОАО «Севастопольский завод «Спектр», возникли в период с 2005 по 2013 года, в период вхождения города Севастополя в состав Украины и распространения на его территории украинского законодательства.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС (в редакции Закона города Севастополя от 26.12.2017 № 391-3C) установленные до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № З-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности общества, вытекающие из заключенных банком с истцом ипотечных договоров в отношении спорных объектов недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены, при этом спорные правоотношения не подпадают под объект регулирования Закона города Севастополя от 24.04.2014 № З-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя»

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормы статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из статей 407, 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. Целью института залога является обеспечение исполнения существующего основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует обеспеченному залогом обязательству, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним, то есть залоговое правоотношение может существовать только при условии существования обеспечиваемого (основного) обязательства.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки. В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В постановлении от 12.10.2010 № 6267/10 Президиум ВАС РФ указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Материалами дела подтверждается факт погашения задолженности по кредитным договорам, а также невозможность подачи совместного заявления ипотекодержателя и ипотекодателя в орган регистрации прав, а также к нотариусу, который удостоверил договор ипотеки и внес соответствующую запись в Государственный реестр ипотек. По законодательству Украины ипотечный договор подлежит нотариальному удостоверению, обременения недвижимого имущества ипотекой – регистрации в Государственном реестре ипотек в установленном порядке, а на отчуждение недвижимого имущества нотариусом налагается запрет.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, на основании ст. ст. 407, 408, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19, п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании обременений отсутствующими.

Материалами дела подтверждено, что спорное недвижимое имущество не прошло государственную регистрацию на основании законодательства Российской Федерации.

Кроме того, частью 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым, нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС (в редакции Закона города Севастополя от 26.12.2017 № 391-ЗС) установленные до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку сведения об ограничениях (обременениях) права собственности общества, вытекающие из заключенного банком с истцом ипотечного договора в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены, при этом спорные правоотношения не подпадают под объект регулирования Закона города Севастополя от 24.04.2014 № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя», суд приходит к выводу, что в силу прямого указания Закона № 46-ЗС оспариваемые обществом ограничения (обременения), возникшие на основании ипотечных договоров, считаются прекращенными. Указанная позиция согласуется с позицией, выраженной Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 03.04.2019 по делу № А84-4936/2017.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить путем признания отсутствующими оспариваемых обременений.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение на субъект – АО «Севастопольский завод «Спектр» (ИНН <***> КПП 920101001 ОГРН <***>) и объекты – Земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 91:02:003015:175, предыдущий номер: 8536400000:03:015:0045; Помещения и сооружения общей площадью 5 700,80 кв. м, состоящие из: цех красок лит. «А», литер «А1»; пристройка литер а; тамбуры литер «а1», «а2», «3», «а4»; навес литер «а5»; цех пластмассовых изделий литер «Б», литер «Б1» с крыльцом; проходная литер «Д» с двумя крыльцами и лестницами; гараж литер «Ж» с двумя смотровыми ямами; склад «Ч» пл. 442,30 кв. м, состоящий из кладовых: 1-1 пл. 13,90 кв. м, 1-2 пл. 22,90 кв. м и складов: I пл. 101,80 кв. м, II пл. 69,60 кв. м, III пл. 98,20 кв. м, IV пл. 59,20 кв., V пл. 76,70 кв. м; олифоварочный цех литер «3», лит. «31»; пристройки литер «з», «з1», «з2»; подвал под лет. «3»; котельная литер «И» с надстройкой литер «И» и лестницей; навесы литер «Н», «О»; хозпостройки литер «П», «Р», «Ц»; трансформаторные подстанции литер «С»; Склад литер «Т»; столярная мастерская литер «Щ»; склад горючих материалов литер «X»; насосные литер «Ю», «Ш»; компрессорные литер «Ю1», «Ю2»; градирня литер «У»; бомбоубежище литер «Я» с входом; ограда № 1-4 мощение литер «I» (кадастровые номера: 91:02:003015:175, 91:02:003015:188, 91:02:003005:185, 91:02:003015:210, 91:02:003015:186, 91:02:003015:209, 91:02:003015:189, 1:02:003015:187, 91:02:003005:186,91:02:003015:196,91:02:003015:191,91:02:003015:203, 91:02:003015:192,91:02:003015:190,91:02:003015:204,91:02:003015:184, 91:02:003015:185, 91:02:003015:181, 91:02:003015:180), по ипотечному договору от 15.12.2005 (В реестре нотариуса ФИО2 за № 2163), заключенному между АО «Севастопольский завод «Спектр» (ИНН <***> КПП 920101001 ОГРН <***>) и Акционерный коммерческий банк социального развития «Укрсоцбанк» (код ЕГРПОУ 09324193).

Признать отсутствующим обременение на субъект — АО «Севастопольский завод «Спектр» (ИНН <***> КПП 920101001 ОГРН <***>) и объекты — Земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 91:02:003015:175, предыдущий номер: 8536400000:03:015:0045; Помещения и сооружения общей площадью 5 700,80 кв. м, состоящие из: цех красок лит. «А», литер «А1»; пристройка литер а; тамбуры литер «а1», «а2», «3», «а4»; навес литер «а5»; цех пластмассовых изделий литер «Б», литер «Б1» с крыльцом; проходная литер «Д» с двумя крыльцами и лестницами; гараж литер «Ж» с двумя смотровыми ямами; склад «Ч» пл. 442,30 кв. м, состоящий из кладовых: 1-1 пл. 13,90 кв. м, 1-2 пл. 22,90 кв. м и ограда № 1-4 мощение литер «I» (кадастровые номера: 91:02:003015:175, 91:02:003015:188, 91:02:003005:185,91:02:003015:210,91:02:003015:186,91:02:003015:209, 91:02:003015:189, 91:02:003015:187,91:02:003005:186,91:02:003015:196, 91:02:003015:191,91:02:003015:203, 91:02:003015:192,91:02:003015:190, 91:02:003015:204,91:02:003015:184,91:02:003015:185, 91:02:003015:181, 91:02:003015:180), по ипотечному по ипотечному договору от 08.11.2006 (В реестре нотариуса ФИО2 за № 2412), заключенному между АО «Севастопольский завод «Спектр» (ИНН <***> КПП 920101001 ОГРН <***>) и Акционерный коммерческий банк социального развития «Укрсоцбанк» (код ЕГРПОУ 09324193).

Признать отсутствующим обременение на субъект — АО «Севастопольский завод «Спектр» (ИНН <***> КПП 920101001 ОГРН <***>) и объекты — Земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 91:02:003015:175, предыдущий номер: 8536400000:03:015:0045; Помещения и сооружения общей площадью 5 700,80 кв. м, состоящие из: цех красок лит. «А», литер «А1»; пристройка литер а; тамбуры литер «а1», «а2», «3», «а4»; навес литер «а5»; цех пластмассовых изделий литер «Б», литер «Б1» с крыльцом; проходная литер «Д» с двумя крыльцами и лестницами; гараж литер «Ж» с двумя смотровыми ямами; склад «Ч» пл. 442,30 кв.м, состоящий из кладовых: 1-1 пл. 13,90 кв. м, 1-2 пл. 22,90 кв. м и складов: I пл. 101,80 кв. м, II пл. 69,60 кв. м, III пл. 98,20 кв. м, IV пл. 59,20 кв., V пл. 76,70 кв. м; олифоварочный цех литер «3», лит. «31»; пристройки литер «з», «з1», «з2»; подвал под лет. «3»; котельная литер «И» с надстройкой литер «И» и лестницей; навесы литер «Н», «О»; хозпостройки литер «П», «Р», «Ц»; трансформаторные подстанции литер «С»; Склад литер «Т»; столярная мастерская литер «Щ»; склад горючих материалов литер «X»; насосные литер «Ю», «Ш»; компрессорные литер «Ю1», «Ю2»; градирня литер «У»; бомбоубежище литер «Я» с входом; ограда № 1-4 мощение литер «I» (кадастровые номера: 91:02:003015:175, 91:02:003015:188, 91:02:003005:185, 91:02:003015:210, 91:02:003015:186, 91:02:003015:209, 91:02:003015:189, 91:02:003015:187, 91:02:003005:186, 91:02:003015:196, 91:02:003015:191, 91:02:003015:203, 91:02:003015:192, 91:02:003015:190, 91:02:003015:204, 91:02:003015:184, 91:02:003015:185, 91:02:003015:181, 91:02:003015:180), по ипотечному договору от 29.04.2011 г. (В реестре нотариуса ФИО2 за № 458), заключенному между Истцом АО «Севастопольский завод «Спектр» (ИНН <***> КПП 920101001 ОГРН <***>) и Публичным акционерным обществом «Первый Украинский Международный Банк» (код ЕГРПОУ 14282829).

Признать отсутствующим обременение на субъект — АО «Севастопольский завод «Спектр» (ИНН <***> КПП 920101001 ОГРН <***>) и объекты — Земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 91:02:003015:175, предыдущий номер: 8536400000:03:015:0045; Помещения и сооружения общей площадью 5 700,80 кв. м, состоящие из: цех красок лит. «А», литер «А1»; пристройка литер а; тамбуры литер «а1», «а2», «3», «а4»; навес литер «а5»; цех пластмассовых изделий литер «Б», литер «Б1» с крыльцом; проходная литер «Д» с двумя крыльцами и лестницами; гараж литер «Ж» с двумя смотровыми ямами; склад «Ч» пл. 442,30 кв. м, состоящий из кладовых: 1-1 пл. 13,90 кв. м, 1-2 пл. 22,90 кв. м и складов: I пл. 101,80 кв. м, II пл. 69,60 кв. м, III пл. 98,20 кв. м, IV пл. 59,20 кв., V пл. 76,70 кв. м; олифоварочный цех литер «3», лит. «31»; пристройки литер «з», «з1», «з2»; подвал под лет. «3»; котельная литер «И» с надстройкой литер «И» и лестницей; навесы литер «Н», «О»; хозпостройки литер «П», «Р», «Ц»; трансформаторные подстанции литер «С»; Склад литер «Т»; столярная мастерская литер «Щ»; склад горючих материалов литер «X»; насосные литер «Ю», «Ш»; компрессорные литер «Ю1», «Ю2»; градирня литер «У»; бомбоубежище литер «Я» с входом; ограда № 1-4 мощение литер «I» (кадастровые номера: 91:02:003015:175, 91:02:003015:188, 91:02:003005:185,91:02:003015:210,91:02:003015:186,91:02:003015:209, 91:02:003015:189, 91:02:003015:187,91:02:003005:186,91:02:003015:196, 91:02:003015:191,91:02:003015:203, 91:02:003015:192,91:02:003015:190, 91:02:003015:204,91:02:003015:184,91:02:003015:185, 91:02:003015:181, 91:02:003015:180), по ипотечному договору № 123-09/III6-SEL от 07.10.2013 (В реестре нотариуса ФИО2 за № 1537), заключенному между АО «Севастопольский завод «Спектр» (ИНН <***> КПП 920101001 ОГРН <***>) и Публичным акционерным обществом «Первый Украинский Международный Банк» (код ЕГРПОУ 14282829).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья

А.Ю. Смоляков