Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А13-13562/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-13562/2018
город Вологда
24 декабря 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску администрации города Вологды (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдаагропромтранс» (ОГРН <***>) о взыскании 43 103 руб. 10 коп., о расторжении договора и возложении обязанности передать земельный участок,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 29.11.2017, от ответчика ФИО3 по доверенности от 17.12.2017,

у с т а н о в и л:

администрация города Вологды (ОГРН <***>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдаагропромтранс» (ОГРН <***>; далее – ООО «Вологдаагропромтранс») о взыскании 43 103 руб. 10 коп., в том числе 40 887 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 2215 руб. 12 коп. пеней за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 18 февраля 2015 года № 24-678гс, о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от 18 февраля 2015 года № 24-678гс и о возложении на ответчика обязанности передать истцу земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203009:1540, расположенный по адресу: <...> из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 4000 кв.м, с разрешенным использованием: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности, по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку ООО «Вологдаагропромтранс» предпринимает меры по оплате задолженности во внесудебном порядке.

Представитель истца против отложения рассмотрения дела возражал, указав на то, что задолженность по арендной плате за последующий период также ответчиком не оплачена.

Судом в удовлетворении заявленного ходатайства отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, 18 февраля 2015 года Администрация (арендодатель) и ООО «Вологдаагропромтранс» (арендатор) заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка № 24-678гс, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для строительства склада готовой продукции, с кадастровым номером 35:24:0203009:1540, местоположение: <...> площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности.

Срок действия договора согласован в пунктах 1.2, 1.4 договора с 18.02.2015 до 18.02.2020.

В пункте 1.5 договора стороны подтвердили, что участок передан арендатору с 18.02.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 23.04.2015.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получателя) уточняются в одностороннем порядке в следующих случаях:

- изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Вологодской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик арендную плату за пользование земельным участком в 2018 году не вносило.

Согласно пункту 2.4 договора при неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Письмом от 18.05.2018 Администрация предложила ответчику погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 и пеням, а также предложила расторгнуть договор досрочно.

Ссылаясь на то, что ответчик арендную плату в установленные договором сроки не внес, договор по соглашению сторон не расторг, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ответчик задолженность по арендной плате в сумме 40 887 руб. 98 коп. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 не погасил, в связи с этим суд находит обоснованным требование о взыскании арендной платы.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 2215 руб. 12 коп. за период с 01.01.2018 по 30.04.2018.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка платежа подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена.

Пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки предусмотрены пунктом 2.4 договора. Расчет пеней проверен судом, законодательству не противоречит.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в полном объеме.

Администрация просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 18 февраля 2015 года № 24-678гс.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Предусмотренный законом претензионный порядок истцом соблюден.

Таким образом, требование о расторжении договора предъявлено обоснованно и удовлетворяется судом.

Истец также просит обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203009:1540 по акту приема-передачи Администрации.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании указанной нормы, учитывая расторжение судом договора аренды, требование об обязании арендатора возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственную пошлину за рассмотрение иска следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вологдаагропромтранс» (ОГРН <***>) в пользу администрации города Вологды (ОГРН <***>) 43 103 руб. 10 коп., в том числе 40 887 руб. 98 коп. задолженности, 2215 руб. 12 коп. пеней.

Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 18 февраля 2015 года № 24-678гс, заключенный администрацией города Вологды и обществом с ограниченной ответственностью «Вологдаагропромтранс».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вологдаагропромтранс» (ОГРН <***>) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации города Вологды (ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203009:1540, расположенный по адресу: <...> из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 4000 кв.м, с разрешенным использованием: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности, по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вологдаагропромтранс» (ОГРН <***>) в федеральный бюджет 8000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова