Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А70-12044/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12044/2025
г. Тюмень
01 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября  2025 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Агрохолдинг «Голышмановский»

к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области

о признании права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

при участии представителей: 

истца: ФИО1 по доверенности от 19.11.2024 № 12-11/23,

ответчика: не явились, извещены,

от  третьего лица: не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Агрохолдинг «Голышмановский» (далее – истец, общество) к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое здание – зерносклад №4, общей площадью 444,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>; в границах земельного участка с кадастровым номером 72:13:0401001:283.

В отзыве на исковое заявление Администрация не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области позицию относительно исковых требований не выразило.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими   не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Протокольным определением от 18.08.2025 суд, в соответствии с частью 4 статьи  137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьего лица.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что 15 сентября 2021 г. ООО Агрохолдинг «Голышмановский» приобрело по договору купли-продажи имущества ИП ФИО2 К(Ф)Х ФИО3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 недвижимое имущество, в т.ч. зерносклад № 4 (самовольная постройка), расположенный по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка 72:13:0401001:283 (далее -зерносклад № 4).

21 октября 2021 г. зерносклад № 4 в составе общего имущества, поименованного в договоре купли-продажи от 01 февраля 2022 г. передан ООО Агрохолдинг «Голышмановский» по акту приема-передачи. Расчеты между сторонами за вышеуказанное имущество проведены полностью.

Земельный участок с кадастровым номером 72:13:0401001:283 по адресу: Тюменская область, площадью 23530 кв.м, по адресу: <...>, на котором располагается зерносклад № 4 ООО Агрохолдинг «Голышмановский» использует с 19 января 2022 по договору аренды земельного участка № 12/11 от 03.11.2011 г., заключенного с Администрацией Oмутинского муниципального района Тюменской области, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.01.2022 г. Категория земель участка: земли населенных пунктов. На участке имеется: производственная база. Участок предоставлен под производственную базу.

Срок действия договора аренды земельного участка № 12/11 от 03.11.2011 г. определен: с момента государственной регистрации Договора в Омутинском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и действует 49 лет.

Договор аренды поставлен на учет 08.06.2011 г. в Омутинском муниципальном районе. В соответствии с разделом 3.1. Договора аренды земельного участка № 12/11 от 03.11.2011 г. арендатор имеет право:

использовать участок в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

С момента передачи объектов недвижимости по договору купли-продажи от 01.02.2022 г., заключенного между ООО Агрохолдинг «Голышмановский» зерносклад № 4 используется ООО Агрохолдинг «Голышмановский» в своей хозяйственной деятельности по целевому назначению – для хранения зерна.

Как указано истцом, ООО Агрохолдинг «Голышмановский» неоднократно предпринимало меры к легализации самовольного строения, зерносклада № 4, путем обращения в администрацию Омутинского муниципального района Тюменской области с заявлениями о выдаче разрешений на строительство объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию.

Администрацией Омутинского муниципального района 13.05.2025 г. выдано: решение № 3 об отказе в выдаче разрешения на строительство, решение № 3 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зерносклада № 4, расположенного по вышеуказанному адресу (копии решений прилагаются).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Омутинского муниципального района (письмо Администрации от 26.03.2025 № 03-13/2055)  зерносклад в реестре отсутствует.

Указывая на использование им спорного объекта в хозяйственной деятельности по целевому назначению - для хранения зерна с момента передачи имущества по договору купли-продажи, невозможность оформления на него права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Зерносклад возведен без получения разрешения на строительство.

Сведения о собственнике зерносклада в Едином государственном реестр недвижимости отсутствуют.

Согласно ответам Департамента имущественных отношений Тюменской области от 04.04.2024 № 250101001/09, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 07.05.2025 № 72-04/7344 в реестре государственного имущества Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорный объект.

В   соответствии   с  Техническим   планом   зерносклад  №  4   имеет  следующие  технико-экономические показатели: одноэтажное здание, площадью 444,00 кв.м., год постройки 2012 Согласно Техническому заключению ООО «Алекс Групп»:

состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства: нежилого здания (склада для временного хранения готовой продукции) - «работоспособное», следовательно, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70:13330:2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Экспертному заключению ООО «Экспертно-конструкторское бюро «СКИФ» склад № 4 для временного хранения готовой продукции соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц в процессе эксплуатации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие индивидуальные признаки зерносклада, в том числе его технические характеристики, принимая во внимание приобретение спорного объекта истцом по договору купли-продажи у предпринимателя, прекратившего деятельность в связи с банкротством, необходимость восстановления правовой определенности в отношении спорного объекта, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Агрохолдинг «Голышмановский» на нежилое здание – зерносклад №4, общей площадью 444,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>; в границах земельного участка с кадастровым номером 72:13:0401001:283.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Кузнецова О.В.