Решение от 12 апреля 2019 г. по делу № А54-10738/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10738/2018
г. Рязань
12 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" (ОГРН <***>; г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (ОГРН <***>; г. Рязань)

о расторжении договора, обязании возвратить помещение, взыскании задолженности по арендной плате в размере 900 000 руб., пени в сумме 70 155 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.04.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

закрытое акционерное общество "Ледер-Сервис" (г. Рязань) обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (г. Рязань) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 6 от 01.03.2018г., об обязании возвратить нежилое помещение Н9 в многоквартирном доме, общей площадью 358,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 900 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 70 335 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.03.2019 от истца в материалы дела поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором просит расторгнуть заключенный между ЗАО "Ледер-Сервис" и ООО "Лаватерра" договор аренды недвижимого имущества № 6 от 01.03.2018; обязать ООО "Лаватерра" возвратить ЗАО "Ледер-Сервис" нежилое помещение Н9 в многоквартирном доме, общей площадью 358,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; взыскать задолженность по арендной плате в размере 900 000 руб. за период с марта по декабрь 2018 года; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 70 155 руб. за период с 06.03.2018 по 24.12.2018.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 6 от 01.03.2018г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между закрытым акционерным обществом "Ледер-Сервис" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 6 от 01.03.2018г., по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение Н9 в многоквартирном доме, общей площадью 358,5 кв.м., для осуществления деятельности розничной торговли, далее именуемое (объект), расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора указано, что объект является собственностью арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 мая 2014 г. сделана запись регистрации № 62-62-01/200/2014-056.

Пунктом 2.1.11 предусмотрено, что на дату истечения срока действия договора или досрочного его прекращения арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 90 000 руб. без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, путем передачи наличных денежных средств. Ежемесячно возмещать арендодателю фактически понесенные расходы по оплате потребленной электроэнергии, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в течении 3 (трех) банковских дней с даты получения счета на оплату. Арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего договора, но не чаще 1 раза. Об изменении арендной платы арендодатель за один месяц до изменения, письменно сообщает арендатору. Данное письмо-уведомление будет являться неотъемлемой частью настоящего договора, обязательным к исполнению и оплате.

Пунктом 4.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.6 договора пени по договору начисляются и подлежат оплате со дня, следующего за днем оплаты арендной платы по договору до момента фактической оплаты арендной платы арендатором, без предварительного претензионного уведомления арендодателем.

По акту приема-передачи от 01.03.2018г. арендодатель передал арендатору нежилое помещение Н9 в многоквартирном доме, общей площадью 358,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д.19).

За период с марта 2018г. по декабрь 2018г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 900 000 руб.

На основании пункта 4.5 договора аренды истец начислил ответчику неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 06.03.2018 по 24.12.2018 в сумме 70 155 руб.

13.09.2018г. истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, предложив, в случае неисполнения требования, расторгнуть договор аренды и возвратить арендуемое помещение (л.д. 21-22).

Ответчик требование истца в разумный срок не исполнил.

В добровольном порядке договор ответчиком не расторгнут.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 6 от 01.03.2018г., который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение.

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 900 000 руб. за период с марта 2018г. по декабрь 2018г. в материалы дела не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил отзыв на исковое заявление, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорило обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 6 от 01.03.2018г. в части внесения арендной платы в сумме 900 000 руб. за период с марта 2018г. по декабрь 2018г. на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 900 000 руб. за период с марта 2018г. по декабрь 2018г. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере на основании статьей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.5 договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 06.03.2018 по 24.12.2018 в сумме 70 155 руб.

Размер неустойки, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, не оспорен ответчиком. Ответчик не заявил об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представил.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 6 от 01.03.2018 года и обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение Н9 в многоквартирном доме, общей площадью 358,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что подтверждается требованием от 13.09.2018г., направленным в адрес ответчика (л.д. 21-22).

Поскольку арендатором не выполнялись его обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, то в соответствии со статьями 309, 619, 622, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Кроме того, возможность возврата предмета аренды при досрочном расторжении договора, предусмотрена соглашением сторон (пункт 2.1.11 договора).

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика возвратить предмет аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (ОГРН <***>; г. Рязань) в пользу закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" (ОГРН <***>; г. Рязань) задолженность по арендной плате в размере 900 000 руб., пени в размере 70 155 руб.

2. Расторгнуть заключенный между ЗАО "Ледер-Сервис" и ООО "Лаватерра" договор аренды недвижимого имущества № 6 от 01.03.2018 года.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лаватерра" возвратить закрытому акционерному обществу "Ледер-Сервис" нежилое помещение Н9 в многоквартирном доме, общей площадью 358,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (ОГРН <***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 34 403 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.В. Афанасьева