Решение от 25 февраля 2022 г. по делу № А82-18001/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18001/2021
г. Ярославль
25 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 6764158.45 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" о взыскании 6764158.45 руб. , в том числе: 4 674 342,73 руб. – долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.08.2021, 2 089 815,72 руб. – пени за период с 10.04.2020 по 07.10.2021.

Истец в письменном ходатайстве заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил справку-расчет задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ЖСК «Жилстрой» (арендатор) 28.09.2005 заключен договор № 17522-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 19000 кв.м земельного участка из общей площади 19000 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 76:23:020909:0024, расположенный по адресу: г. Ярославль, между ул. Саукова и Папанина, напротив дома № 6 по ул. Саукова, для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного комплекса и группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками с инженерными коммуникациями (п. 1.1 договора).

Срок аренды, согласно пункту 6.2. договора, установлен с 23.09.2005 по 22.09.2008, впоследствии неоднократно продлевался и в настоящее время продлен по 27.12.2017. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 13.04.2011 права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Жилстрой».

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 03.09.2021 № 7139 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2019 по делу № А82-16880/2019 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 03.02.2020 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу заявленная задолженность является текущей.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.08.2019 по делу № А82-24873/2018, принятым по иску МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" к ответчику о взыскании 679081,52 руб. долга по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.08.2018, 259046,64 руб. пени за период с 11.05.2017 по 07.09.2018 по тому же договору аренды, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020909:0024 завершено строительство 1-ой очереди: Блок-секция № 6 группы секционных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU76301000-024-2014 от 06.03.2014). Дата первой регистрации права собственности на помещение в указанном объекте недвижимости - 16.06.2014. Площадь земельного участка, выбывшая из аренды в результате постройки дома, составляет 1996.11 кв.м. Таким образом, у ответчика в аренде под строительство остается земельный участок площадью 17003.89 кв.м.

Исходя из данной площади земельного участка истцом рассчитана арендная плата за рассматриваемый период.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п утвержден «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок).

Пунктами 2.2, 2.7 Порядка (в редакции, действовавшей период с 06.04.2019 по 17.04.2020) предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Постановлением Правительства Ярославской области от 03.04.2020 №303-п внесены изменения в постановление № 710-п, Порядок изложен в новой редакции, действующей с 18.04.2020.

В силу пункта 2.1 Порядка за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость соответствующего земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 2.2 данного раздела Порядка.

Пунктом 2.2 Порядка установлено, что при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка до даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 2.15 Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.2 - 2.14 данного раздела Порядка, размер годовой арендной платы (А) рассчитывается по формуле:

А = КС x Ст x КИ, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов);

КИ - коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции определяется как произведение ежегодных уровней инфляции начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, и рассчитывается по формуле. При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором начали применяться утвержденные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории, расположенных на территории Ярославской области, размер годовой арендной платы определяется без применения коэффициента инфляции.

Согласно пункту 2.18 Порядка размер годовой арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков; проведение индексации размера годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с пунктом 2.16 данного раздела.

Уведомления об изменении размера арендной платы представлены в материалы дела.

Расчет истца соответствует фактическим обстоятельствам и нормативному регулированию.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также истец просит взыскать пени в размере 0,15% в день от суммы долга. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1) и Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 674 342,73 руб. – долга по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2005 №17522-о за период с 01.04.2020 по 31.08.2021, 2 089 815,72 руб. – пени за период с 10.04.2020 по 07.10.2021.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6764158.45 руб., в том числе: 4 674 342,73 руб. – долга по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2005 №17522-о за период с 01.04.2020 по 31.08.2021, 2 089 815,72 руб. – пени за период с 10.04.2020 по 07.10.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 56821 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья

С.Е. Секерина