Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А51-8439/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8439/2018
г. Владивосток
29 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.04.2006, адрес: 692880, <...>) к общество с ограниченной ответственностью «АСИРИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.04.2007, адрес: 692880, <...>) о взыскании 926 344 рублей 99 копеек основного долга, 290 342 рублей 99 копеек неустойки

при участии

От истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 года, удостоверение; От ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСИРИС» (далее – ООО «АСИРИС», ответчик) о взыскании основного долга в сумме 926344 руб.99коп. за период с 01.05.2016 по 09.02.2018 и пени в сумме 290342руб.99 коп. за период с 01.06.2016 по 09.02.2018 по договору аренды земельного участка от 01.06.2013 №273.

ООО «АСИРИС», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований представлено через канцелярию суда, просит взыскать с ответчика 1609800руб.33коп., в том числе задолженность по арендной плате 1152426руб.32коп., пени в размере 457374руб.01коп. Определением от 31.07.2018 суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между управлением (арендодатель) и ООО «АСИРИС» (арендатор) 01.06.2013 заключен договор аренды № 273 отношении земельного участка с кадастровым номером 25:35:020201:136 площадью 100000+/-553 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 1200м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО г.Фокино, <...>. Земельный участок находится под административным зданием, зданием склада, зданием гаража с пристройкой (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора аренды договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 01.06.2062.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за период с 01.06.2013 по 31.12.2013 составляет 310352руб.77коп. и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по ставке, установленной решением Думы городского округа ЗАТО г.Фокино от 30.05.2013 №69-МПА.

В соответствии с пунктом 7.3 договора договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

По условиям договора в дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения изменений (дополнений) в договор.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится равными долями в местный бюджет городского округа ЗАТО город Фокино ежеквартально на 01-е число последнего месяца квартала.

В соответствие с Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75 «О порядке определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края » арендная плата по договорам аренды земельных участков вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Соответствующее уведомление и расчет арендной платы за 2017 года было направлено ответчику 25.01.2017 за № 107.

Поскольку ООО «АСИРИС» не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей в спорном, 14.06.2017 за № 100308.06.2017 Управление направило претензию с требованием погасить задолженность по арендным платежам и оплатить пени в двухнедельный срок с момента получения претензии. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 24.12.2015 № 301-МПА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 1152426 рублей 32 копейки основного долга по договору за период с 01.05.2016 по 30.06.2018.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 1152426 рублей 32 копейки основного долга по договору аренды за период за период с 01.05.2016 по 30.06.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 457374 рубля 01 копейка пени за период с 01.06.2016 по 20.07.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 457374 рубля 01 копейка неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Поскольку Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 29098 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСИРИС» в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино 1152426 рублей 32 копейки основного долга, 457374 рубля 01 копейка пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСИРИС» в доход федерального бюджета 29098 рублей государственной пошлины.Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.