Решение от 15 сентября 2021 г. по делу № А29-9548/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9548/2021
15 сентября 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 15 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Густовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения «ФИО1» (<***>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ангара» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация сельского поселения «ФИО1» (далее – администрация СП «ФИО1», истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ангара» (далее – ООО «Ангара», ответчик) о расторжении договора аренды муниципального имущества № 07 от 13.03.2017.

Определением суда от 13.08.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 14.09.2021. При этом суд указал, что при отсутствии возражений сторон подготовка дела к судебному разбирательству может быть завершена в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик определение суда не исполнил, отзыв на исковое заявление не представил.

При отсутствии возражений сторон арбитражный суд, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению спора по существу.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией СП «ФИО1» (арендодатель) и ООО «Ангара» (арендатор) 13 марта 2017 года заключен договор № 07 аренды муниципального имущества.

Согласно пункту 1.1. договора на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества от 10 марта 2017 года арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое здание – здание тарного цеха общей полезной площадью 2 253,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, Койгородский район, пст. ФИО1, в производственных целях. Срок аренды с 14 марта 2017 года по 13 марта 2022 года.

В силу пункта 3.2.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором, с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 13 628 руб. 92 коп., без НДС. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца на счет администрации СП «ФИО1» по указанным реквизитам (пункты 4.1. и 4.2. договора).

В пункте 6.2. договора стороны согласовали, что договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке при возникновении задолженности по внесению предусмотренной пунктом 4.2. договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы более двух раз по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Как указывает истец в иске, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по арендным платам взысканы решением Арбитражного суда Республики Коми от 30.05.2021 по делу № А29-2860/2021.

Претензионным письмом от 17.06.2021 истец указал ответчику о наличии задолженности, а также предложил расторгнуть договор аренды № 07 от 13.03.2017.

Ненадлежащее исполнение ООО «Ангара» обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование спорным земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств внесение платы за пользование арендуемым объектом в полном объеме за указанный период.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик направляет арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

Определением по делу от 13.08.2021 арбитражный суд предложил ответчику представить отзыв на исковое заявление, а также были разъяснены возможные последствия неисполнения названных процессуальных действий.

Между тем, ответчик, запрошенные судом документы в материалы дела не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлено претензионное письмо от 17.06.2021, в котором арендатор предложил расторгнуть договор аренды либо в течение 7 дней с момента его получения дать ответ на данное требование.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

В этой связи исковые требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 07 от 13.03.2017 г., заключенный между Администрацией сельского поселения «ФИО1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ангара» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ангара» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова