Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А84-9042/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9042/2023
01 марта 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 22.02.2024.

Полный текст решения составлен 01.03.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарём ФИО1, рассмотрев дело

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Мекензи" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Правительству Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г.Севастополь)

к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

при участии в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом стороны в судебное заседание явку не обеспечили


при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился;

от Правительства Севастополя: не явился;

от Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя: не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мекензи" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Правительству Севастополя и Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит установить юридический факт владения ООО «Мекензи» объектами недвижимого имущества:

нежилым зданием (КН: 91:04:004003:53), площадью – 78,6 кв. метров; нежилым зданием (КН: 91:04:004003:214), площадью – 120,2 кв. метров; нежилым зданием (КН: 91:04:004003:224), площадью – 63,7 кв. метров;

нежилым зданием (КН: 91:04:004003:226), площадью – 31,5 кв. метров, расположенными на земельном участке (КН: 91:04:004003:8) по адресу: <...>.

Определением от 04.10.2023 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 14.11.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчики отзыв на иск не представили.

22.02.2024 стороны по делу в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, указанная информация размещена арбитражным судом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

С учетом надлежащего извещения сторон, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле материалам в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Государственным актом серии ПКМ № 005521 от 11.05.1998, выданным Севастопольской городской государственной администрацией на основании Распоряжения от 08.01.1998 № 24-р, ОАО «Райагрохим» на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок площадью 3,5951 га, расположенный по адресу: <...>.

19.11.2014 года, на основании положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по ул. Энергетиков, 30 в г. Севастополе, с уточнением его границ и площади, в целях приведения указанного объекта в соответствие с требованиями законодательства РФ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отраженными в выписке ЕГРН, по состоянию на 30.03.2023 в ЕГРН значится состоящим на кадастровом учете земельный участок (КН: 91:04:004003:8) площадью 35 951 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания зданий и сооружений производственной базы, расположенный по адресу: <...>.

Из содержания сведений ЕГРН следует, что на территории указанного выше земельного участка расположены объекты капитального строительства, в составе: нежилого здания (КН: 91:04:004003:53), площадью – 78,6 кв. метров; нежилого здания (КН: 91:04:004003:214), площадью – 120,2 кв. метров; нежилого здания (КН: 91:04:004003:224), площадью – 63,7 кв. метров; нежилого здания (КН: 91:04:004003:226), площадью – 31,5 кв. метров, возведенные ЧАО «Райагрохим» в соответствии с видом разрешенного использования предоставленного в бессрочное пользование земельного участка.

Указанный выше имущественный комплекс находился в собственности ЧАО «Райагрохим» на основании приказа Фонда государственного имущества Украины №107 от 30.07.1999.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 10.08.2020 года по делу № А84-78/2020 установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Мекензи» является правопреемником Частного акционерного общества «Райагрохим», которое, в соответствии с решением общего собрания акционеров от 16.04.2014 года и договором об учреждении ООО «Мекензи» от 12.06.2014 года передало по акту приема-передачи от 10.07.2014, а ООО «Мекензи» приняло в качестве вклада в уставной капитал недвижимое имущество: нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: <...>.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 17.09.2018 № 13975-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Мекензиевы горы, площадью – 32 103 кв. метров» образован земельный участок, площадью 32103 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 91:04:004003:8, с сохранением его в измененных границах.

Общество с ограниченной ответственностью «Мекензи» на основании договора от 24.06.2019 г. № 552 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, является Арендатором земельного участка (КН:91:04:004003:464), площадью – 32103 кв. метров, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания зданий и сооружений производственной базы, сроком на 48 лет, образованного из состава земельного участка, имеющего КН: 91:04:004003:8).

Дополнительным соглашением №2 от 08.10.2021 года к договору аренды земельного участка № 552 от 24.06.2019 года внесены изменения в п. 1.1. договора, в части вида разрешенного использования земельного участка, с указанием: «Деловое управление – для строительства и обслуживания зданий и сооружений производственной базы» (код 4.1.).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 24.04.2017 по делу А84-110/2017 по иску ООО «Мекензи» к ЧАО «Кредо-Груп» о выделе доли из общего имущества установлено, что на земельном участке площадью 3,5951 га, находящемся по адресу: <...>, и предоставленном ОАО «Райагрохим» в соответствии с государственным актом серии <...> от 11.05.1998, выданным Севастопольской городской государственной администрацией (далее - СГГА) на основании распоряжения СГГА от 08.01.1998 №24-р, на право постоянного пользования земельным участком, расположены следующие объекты: административное здание (здание конторы) лит. «А» площадью 137,2 кв.м, пристройка лит. «а», навес лит. «а1», гаражные боксы лит. «З» площадью 378,3 кв.м,, в том числе спорные объекты недвижимого имущества: бытовка лит. «О» площадью 31,5 кв.м, склад запчастей лит. «П» площадью 63,7 кв.м, склад масел лит. «М» площадью 78,6 кв.м,, бытовые помещения лит. «Н» площадью 116,2 кв.м, а также пункт техобслуживания лит. «Ф» площадью 826,6 кв.м с двумя смотровыми ямами, котельная лит. «ф1», душевая лит. «Б», склад лит. «Е», навес лит. «Ж», навес лит. «Р», навес лит. «С», навес лит. «Т», мойка для машин лит. «Ц», трансформаторная подстанция лит. «Ч», ангар лит. «Ш», ограждения № 4-11, 13, 14.

30.09.2008 года на основании договора купли-продажи ЧП «Кредо-Груп» приобрело право собственности на перечисленное имущество в размере 6/25 долей производственно-складского комплекса зданий, построек и сооружений, в состав которых входили: бытовка лит. «О» площадью 31,5 кв.м, склад запчастей лит. «П» площадью 63,7 кв.м, пункт техобслуживания лит. «Ф» с двумя смотровыми ямами площадью 826,6 кв.м, котельная лит. «ф1», навесы лит. «Р», лит. «С», лит. «Т».

По акту приема-передачи от 10.07.2014 ЧАО «Райагрохим» в соответствии с решением общего собрания акционеров от 16.04.2014 и договором об учреждении ООО «Мекензи» от 12.06.2014 передало, а ООО «Мекензи» приняло в качестве вклада в уставной капитал недвижимое имущество: 19/25 долей в праве собственности на нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: <...>, в составе: 19/25 долей в праве на административное здание лит. «А» общей площадью 137,2 кв.м с пристройкой лит. «а», навесом лит. «а1», лестницей, крыльцом – 2шт; 19/25 долей в праве на гаражные боксы, лит. «З» общей площадью 378,3 кв.м.; 19/25 долей в праве на склад масел лит. «М» общей площадью 78,6 кв.м.; 19/25 долей в праве на бытовые помещения лит. «Н» общей площадью 120,2 кв.м.; 19/25 долей в праве на бытовку лит. «О» общей площадью 31,5 кв.м.; 19/25 долей в праве на склад запчастей лит. «П» общей площадью 63,7 кв.м.; 19/25 долей в праве на навес «Р»; 19/25 долей в праве на навес «С»; 19/25 долей в праве на навес «Т»; 19/25 долей в праве на душевую лит. «Б» площадью основы (застройки) 12,3 кв.м,; 19/25 долей в праве на склад лит. «Е» площадью основы (застройки) 93,2 кв.м.; 19/25 долей в праве на мойку для машин лит. «Ц» площадью основы (застройки) 9,8 кв.м.; 19/25 долей в вправе на трансформаторную подстанцию лит. «Ч» площадью основы (застройки) 55,3 кв.м.; 19/25 долей в праве на ангар лит. «Ш» площадью основы (застройки) 378 кв.м.; 19/25 долей в праве на навес лит. «Ж» площадью 145,3 кв.м.; 19/25 долей в праве на пункт технического обслуживания лит. «Ф» общей площадью 826,6 кв.м.; 19/25 долей в праве на ограждения № 4-11, 13, 14.

На указанную выше долю в праве общей долевой собственности, Обществом получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, сведения об указанных выше объектах внесены в ЕГРН.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 24.04.2017 года по делу А84-110/2017 Обществу с ограниченной ответственностью «Мекензи» из общего имущества ООО «Мекензи» и ЧП «Кредо-Груп» выделено следующее имущество: административное здание лит. «А» площадью 137,2 кв.м, пристройка лит.«а», навес лит. «а1», гаражный бокс лит. «З» площадью 378,3 кв.м, пункт техобслуживания лит. «Ф» площадью 826,6 кв.м, котельная лит. «ф1», душевая лит. «Б», склад лит. «Е», навес лит.«Ж», навес лит. «Т», мойка для машин лит. «Ц», трансформаторная подстанция лит. «Ч», ангар лит. «Ш», 14/25 долей ограждения №4, ограждений № 5-7, 10, 11, 13, 14, расположенных по адресу: <...>, стоимостью 14 115 450 рублей, что составляет 20/25 долей в общей стоимости имущества.

На ООО «Мекензи» возложена обязанность уплатить частному предприятию «Кредо-Груп» 660 199 рублей компенсации несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности.

С момента принятия судом указанного решения по день предъявления настоящего иска, со стороны частного предприятия «Кредо-Груп» не приняты какие-либо меры по исполнению решения суда от 24.04.2017, вследствие чего в настоящее время, как указало ООО «Мекензи» за ним значится 6/25 долей на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (КН: 91:04:004003:53), площадью – 78,6 кв. метров; нежилое здание (КН: 91:04:004003:214), площадью – 120,2 кв. метров; нежилое здание (КН: 91:04:004003:224), площадью – 63,7 кв. метров; нежилое здание (КН: 91:04:004003:226), площадью – 31,5 кв. метров, что следует из содержания сведений ЕГРН, в которых значится лишь зарегистрированная доля ООО «Мекензи» на указанные объекты капитального строительства.

Из содержания сведений ЕГРН следует, что зарегистрированное на территории Украины ЧП «Кредо-Груп», осуществлявшее по состоянию на 18 марта 2014 года деятельность на территории города Севастополя, не осуществляло действий по перерегистрации юридического лица в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание положения Указа Президента РФ от 28.02.2022 № 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", исключающих осуществление на территории РФ экономической и иной хозяйственной деятельности нерезидентов, зарегистрированных в качестве субъектов экономической деятельности на территории государств, отнесенных к числу недружественных, осуществление ЧП «Кредо-Груп» хозяйственной деятельности на территории г. Севастополя, в том числе извлечение прибыли от пользования объектами имущественного комплекса, расположенного на земельном участке по ул. Энергетиков, 30 в г. Севастополе, не допускается.

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право собственности ЧП «Кредо-Груп» на 6/25 долей объектов недвижимого имущества возникло из заключенного с ЧАО «Райагрохим» договора купли-продажи от 30.09.2008 года.

Таким образом, пользование объектами недвижимого имущества осуществлялось в период с момента регистрации права собственности правопредшественника ЧП «Кредо-Групп» - ЧАО «Райагрохим» (30.07.2007 г.) до момента отчуждения 6/25 долей в собственность предприятия (30.09.2008 г.), а с момента учреждения ООО «Мекензи» до настоящего времени объект используется заявителем, являющимся собственником 19/25 долей, преимущественно осуществляющим хозяйственную деятельность на территории имущественного комплекса.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В данном случае, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 24.04.2017 установлено, что спорные объекты, входящие в состав имущественного комплекса, находились в собственности ЧАО «Райагрохим» на основании приказа Фонда государственного имущества Украины №107 от 30.07.1999, что с учетом положений ч.3 ст. 234 ГК РФ, предполагает зачет к сроку давностного владения срока владения имуществом его правопредшественником.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 10.08.2020 года по делу № А84-78/2020 установлено, что ООО «Мекензи» является правопреемником Частного акционерного общества «Райагрохим».

Таким образом, срок давностного владения следует исчислять с 30 июля 1999 года по день предъявления иска – 30 марта 2023 года, что составляет 24 года.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В силу пункта 1 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьёй 219 АПК РФ, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подается в арбитражный суд по адресу или месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом и других фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, которые подаются в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае, применительно к способам защиты имущественных прав и охраняемых законом интересов, принимая во внимание утрату правосубъектности ЧП «Кредо-Груп» на территории РФ и невозможности осуществления деятельности на территории РФ, принятии заявителем мер к сохранности имущества, осуществлении мер по его технической инвентаризации и уточнению местоположения на территории земельного участка, путем проведения комплекса кадастровых работ, следствием которых явились технические планы на спорные объекты капитального строительства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2014 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», надлежащим способом защиты имущественных прав ООО «Мекензи» является обращение в Арбитражный суд с требованием об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом в составе: нежилого здания (КН: 91:04:004003:53), площадью – 78,6 кв. метров; нежилого здания (КН: 91:04:004003:214), площадью – 120,2 кв. метров; нежилого здания (КН: 91:04:004003:224), площадью – 63,7 кв. метров; нежилого здания (КН: 91:04:004003:226), площадью – 31,5 кв. метров, расположенных на земельном участке (КН: 91:04:004003:8) по адресу: <...>.

Заключением эксперта ООО «АС-Эксперт» (г. Севастополь), ФИО2 от 21.02.2023 г. № 5-ВС/24, установлено соответствие объектов капитального строительства - нежилых зданий с кадастровыми номерами: 91:04:004003:53, 91:04:004003:214, 91:04:004003:224, 91:04:004003:226, расположенных по адресу: <...> сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, исследуемые объекты определены как действующие (эксплуатируемые), установлено соответствие использования спорных объектов их целевому назначению.

Выводами заключения также установлено соответствие исследуемых объектов конфигурации, техническим характеристикам, конструктивным элементам и строительным материалам, указанным в технической документации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства получил подтверждение довод заявителя о длительном, открытом и непрерывном пользовании спорным имуществом в условиях прекращения правосубъектности его владельца – ЧП «Кредо-Груп» (Украина).

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «МЕКЕНЗИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Установить юридический факт владения Обществом с ограниченной ответственностью «МЕКЕНЗИ» (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) объектами недвижимого имущества, расположенными на земельном участке (КН: 91:04:004003:8) по адресу: <...>:

Нежилым зданием (КН: 91:04:004003:53), площадью – 78,6 кв. метров;

Нежилым зданием (КН: 91:04:004003:214), площадью – 120,2 кв. метров;

Нежилым зданием (КН: 91:04:004003:224), площадью – 63,7 кв. метров;

Нежилым зданием (КН: 91:04:004003:226), площадью – 31,5 кв. метров,


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

А.С. Погребняк