Решение от 23 сентября 2022 г. по делу № А53-12350/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12350/22
23 сентября 2022 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожиловой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пугиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наследие» (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Доломановское» (ИНН <***> ОГРН <***>) об обязании,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>)


при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2022, диплом

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 01.06.2022, диплом;

от третьих лиц: представители не явились.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наследие» (истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Доломановское» (ответчик) в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие строительные недостатки по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>:

- устранить отклонения в системе канализации в помещении офиса № 5, привести в соответствие диаметр трубы канализации 110 мм L=5m в помещении № 5, который не соответствует проекту (110 мм вместо необходимого диаметра 160мм),

- устранить дефекты кровли, в том числе дефекты примыканий, герметизации, трещины в кладке, дефекты, влияющие на срок эксплуатации кровли, такие как отсутствие зоны водопонижения в радиусе 1 м в зоне водоприемной воронки, отсутствие дополнительных слоев кровельного ковра в месте примыкания к вертикальным конструкциям, недостаточный размер торцевых нахлестов полотнищ, отсутствие в некоторых местах клиновидных бортиков, расстояние от вертикальной поверхности до края полотна примыкания меньше требуемого, и выполнить следующие работы: обеспечение свеса плиты над стенками вентиляционного канала; демонтаж отливов, с устройством штрабы 50мм и установкой отливов с заглублением в штрабу на величину 50 мм; герметизация места примыкания отливов к стене; расшивка и заделка имеющихся трещин в кладке; устройство герметизации в месте примыкания флюгарка к вентиляционной шахте;

- выполнить ремонт входной группы в подъезды во дворе дома пер. Доломановский, 17, а именно произвести демонтаж разрушенной части основания из кирпича (до плиты), демонтаж стяжки и плитки, устройство гидроизоляции фундамента в месте деформационного шва (стыка плиты), устройство нового основания высотой 1.20 м путем стяжки (бетонирования) и укладки нескользящей уличной плитки с уклоном от дома (убрать контруклон к дому), устройство отвода воды (ливневой канализации), для предотвращения затеканий в деформационный шов фундамент и в подвал дома.

- выполнить отвод воды как вдоль помещений офисов так и в местах придомовой территории на углу дома на проезжую часть улиц, в соответствии со СНиП № 2.04.01-85, вдоль всего пер. Доломановский необходим демонтаж плитки, выполнение гидроизоляции подпорной стенки ул. Доломановский и уклона в сторону дороги, гидроизоляцию отмостки на углу дома, обеспечить отвод воды со спуска пер. Доломановский и ул. Согласия производился минуя фасадные конструкции МКД для предотвращения подмывая и намокания стен, отмостки и фундамента МКД, непосредственно на проезжую часть пер. Доломановский и ул. Согласия.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Определением суда от 20.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены лица, которые непосредственно выполняли спорные работы - общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении требований, просил возложить на общество с ограниченной ответственностью «Доломановское» обязанность в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие строительные недостатки по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>:

1. Устранить отклонения в системе канализации в помещении офиса № 5, привести в соответствие диаметр трубы канализации 110 мм L=5m в помещении № 5, который не соответствует проекту (110 мм вместо необходимого диаметра 160мм),

2. Со стороны входной группы в подъезды №№ 1, 2, 3 (жилая часть «подиум»), расположенной во дворе дома, при естественных осадках через деформационный шов проходит затекание воды на отметку минус 1 этажа (парковка). Для устранения указанного выше недостатка в срок не позднее 20.06.2023: демонтаж 4 ряда плитки от дома; демонтаж стяжки до фундамента плиты перекрытия; устройство гидроизоляции плиты гидрошпонкой в месте деформационного шва (стыка) с защитой наличником; гидроизоляция кирпичной кладки на высоту 300 мм вертикали стен дома со стороны входных групп; устройство разуклона стяжки поверх гидроизолированного шва; укладка плитки с уклоном от здания в сторону двора, устройство деформационного шва в плитке и стяжке,

3. Со стороны входной группы в офис № 2 (расположенного на 1-м этаже на углу дома ул. Согласия/ пер. Доломановский), в месте уклона (спуска) по пер. Доломановский при сильных осадках происходит залитие помещения офиса, намокание фасада (стен, кирпичной кладки). Для устранения указанного выше недостатка в срок не позднее чем до 20.06.2023 произвести следующие виды работ: в месте понижения подпорной стены уложить бордюр 30 размер; выполнить разуклонку отмостки от офиса №2; выполнить устройство гидроизоляции кирпичной кладки вертикали стен офиса,

4. Для предотвращения протечек кровли (секция «Б») на низлежащий этаж необходимо в срок до 30.10.2022 выполнить следующие виды работ: герметизацию в месте примыкания одного флюгорка к вентиляционной шахте; герметизацию мест примыкания отливов к стене.

5. Выполнить отвод воды вдоль помещений офисов №№1-2 со стороны переулка Доломановкий и улицы Согласия, на проезжую часть улиц, в соответствии со СНиП

№ 2.04.01-85, а также отвод ливневой канализации вдоль всей входной группы во дворе дома.

6. Взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения судебного решения в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию.

Представители сторон в судебном заседании ходатайствовали о приобщении к материалам дела соглашения об обстоятельствах, заключенное на основании статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Соглашение приобщено к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец с 01.11.2020 является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>, на основании приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 1953-/1 от 30.10.2020.

Между собственниками многоквартирного жилого дома пер. Доломановский, 17 (участниками долевого строительства) и ответчиком - застройщиком дома ООО «Доломановский» заключены договоры участия в долевом строительстве, по которым объектами долевого строительства являются квартиры и помещения в многоквартирном жилом доме по пер. Доломановский, 17.

В силу п. 1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в совместную собственность, а участники долевого строительства обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке уплатить обусловленную п. 3.2 договора цену и принять объект долевого строительства, завершенный строительством.

Согласно п. 1.1, 2.1. указанных договоров долевого участия застройщик обязан передать объект, имеющий определенные характеристики.

В силу п. 7.7 договоров, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет с даты получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, а гарантийный срок на материалы и оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается производителем.

18.09.2020 выдано разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации объекта (многоквартирного дома) собственниками помещений были выявлены скрытые недостатки, что не соответствует условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве. Истец, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, направлял претензии ответчику (застройщику) о несоответствиях объекта проектной документации и нормам СНиП, а именно указывал на следующее:

1.Система канализации: в помещении офиса № 5 перенесен вывод канализации относительно проектного положения. Диаметр трубы канализации 110 мм L=5m в помещении №5 не соответствует проекту (110 мм вместо необходимого диаметра 160 мм).

2. Дефекты кровли, в том числе создающие угрозу протечек, такие как дефекты примыканий, герметизации, трещины в кладке, и дефекты влияющие на срок эксплуатации кровли, согласно заключения специалиста «Тезаурус» от 11.02.2022.

3. Входная группа в подъезды во дворе дома пер. Доломановский, 17 пришла в негодность, а именно основание (кирпичная кладка) разрушается, плитка также разрушается и поднимается, отсутствует отвод воды (ливневая канализация), в результате при осадках происходит затекание в деформационный шов и в подвал дома, и вызывает дальнейшее разрушение входных групп и замокание фундамента дома.

Истец представил в материалы дела заключением специалиста от 11.02.2022 № И-15/2022 по результат строительно-технического исследования путем визуального обследования кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, подъезд 2, в котором специалистом зафиксированы дефекты.

Согласно заключению имеется ряд дефектов, которые могут приводить к протечкам на нижележащем этаже, а именно: плита вентиляционного канала не накрывает с должным свесом стенку шахты, отливы мест примыкания заходят в штрабу на величину менее 50 мм, отсутствует герметик в месте сопряжения отлива и стены, имеются трещины в кладке вертикальных конструкций, отсутствует должная герметизации в месте примыкания флюгарка к вентиляционному каналу. А также имеется ряд дефектов, которые не снижают эксплуатационные свойства кровли, а могут повлиять на срок эксплуатации, а именно: отсутствует зона водопонижения в радиусе 1 м в районе водоприёмной воронки, отсутствуют дополнительные слои кровельного ковра в месте примыкания к вертикальным конструкциям, размер торцевых нахлёстов полотнищ меньше требуемого, отсутствуют в некоторых местах клиновидные бортики, расстояние от вертикальной поверхности до края полотна примыкания меньше требуемого. Для предотвращения протечек на нижележащий этаж требуется проведение следующих ремонтно-восстановительных работ: обеспечение свеса плиты над стенками вентиляционного канала, демонтаж отливов, с устройством штрабы величиной 50 мм и установкой отливов с заглублением в штрабу на величину 50 мм, герметизация места примыкания отливов к стене, расшивка и заделка имеющихся трещин в кладке, устройство герметизации в месте примыкания флюгарка к вентиляционной шахте.

15.02.2022 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 138 с предложением устранить дефекты за свой счет в разумный срок.

Письмом от 24.02.2022 ответчик сообщил истцу, что весь комплекс работ по строительству спорного дома осуществлялся генеральным подрядчиком ООО «ДонСтрой», на основании заключенного между застройщиком ООО «Доломановское» и ООО «ДонСтрой» договора генерального подряда № 02/04/2019 от 02.04.2019. По условиям данного договора генподрядчик имеет право привлекать в качестве субподрядчика третьих лиц.

По видам работ, указанных в претензии, ответчик пояснил, что:

- работы по монтажу системы отопления, внутреннего водоснабжения, хозбытовой и ливневой канализации, монтажу теплового пункта на объекте были выполнены ИП ФИО5,

- работы по устройству кровель на объекте были выполнены ИП ФИО1,

- работы по гидроизоляции и благоустройству на объекте были выполнены ИП ФИО1

В данном письме ответчик сообщил, что перенаправит претензию истца генеральному подрядчику ООО «ДонСтрой». Претензия истца оставлена без удовлетворения, недостатки работ не устранены.

В материалы дела представлен договор подряда от 12.11.2019 № 12/11/2019, заключенный между ООО «ДонСтрой» (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по устройству кровель, выполняемых подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора на объекте, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

В материалы дела представлен также договор от 10.01.2020 № 10/01/2020, заключенный между ООО «ДонСтрой» (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по устройству гидроизоляции благоустройству, выполняемых подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора на объекте, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Кроме того в материалы дела представлено письмо ИП ФИО2 адресованное ООО «ДомСтрой» от 09.06.2022 исх. № 2, согласно которому ИП ФИО2 сообщил об изменении проектной документации, в соответствии с которым ИП ФИО2 выполнил работу по договору подряда.

09.06.2022 истцом и ответчиком составлен дефектный акт осмотра и фиксации дефектов МКД пер. Доломановский, 17 (представители третьих лиц подрядных организаций ИП ФИО1, ИП ФИО2 не явились). Согласно данному акту в результате осмотра выявлены следующие недостатки/дефекты:

Входная группа в подъезды №№ 1-3 (жилая часть, «подиум») во дворедома частично находятся в неудовлетворительном состоянии и приходят в негодность,а именно, со слов представителей УК и жителей дома, при естественных осадках черездеформационный шов происходит затекание воды на отметку - минус 1 этажа, чтовызывает разрушение входных групп и намокание фундамента дома.

Решение устранения недостатков: демонтаж плитки и стяжки, устройство гидроизоляции плиты в месте деформационного шва (стыка), устройство стяжки, укладка плитки с уклоном от здания в сторону двора, устройство диффамационного шва в плитке и стяжке. Демонтаж клумбы (укладка тротуарной плитки на основание), либо изменить назначение клумбы (вместо земли с цветами уложить рулонный газон).

Входная группа офисная часть со стороны ул. Согласия дома пер.Доломановский, 17,

в отношении офисов №№ 1, 2, расположенных на 1м этаже, в месте уклона (спуска) пер. Доломановский при сильных осадках происходит залитие помещений офисов, намокание фасада (стен) офисов (кирпичная кладка) мокнет и разрушается (не высыхает, сыреет и образуется плесень). Причина: отсутствует разуклон отмостки.

Установлено, что работы по благоустройству и устройство гидроизоляции были выполнены ИП ФИО1 (подрядчик) по договору подряда № 10/01/2020 от 10.01.2020.

Решение: установить водотводный лоток, выполнить разуклонку отмостки и гидроизоляцию подпорной стены.

Система канализации в помещении офисе № 5

В офисе № 5 имеется сужение диаметра трубы канализации 110 мм.

Работы по монтажу системы отопления, внутреннего водоснабжения, хозбытовой и ливневой канализации, монтажу теплового пункта, на объекте были выполнены ИП ФИО5, на основании договора подряда № 01/08/2019 от 01 августа 2019. После ознакомления с проектной документацией (корректировка №3 от 10.2019), установлено, что диаметр трубы соответствует проектной документации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наследие» в суд с иском.

Возражения ответчика против иска сведены к тому, что комплекс работ по строительству спорного дома осуществлялся генеральным подрядчиком ООО «ДонСтрой», на основании заключенного между застройщиком ООО «Доломановское» и ООО «ДонСтрой» договора генерального подряда № 02/04/2019 от 02.04.2019, согласно которого генподрядчик имеет право привлекать в качестве субподрядчика третьих лиц. Нарушения, которые выявились в ходе эксплуатации, были допущены ИП ФИО2 и ИП ФИО1

По видам работ, указанных истцом в претензии, ответчик пояснил, что:

- работы по монтажу системы отопления, внутреннего водоснабжения, хозбытовой и ливневой канализации, монтажу теплового пункта на объекте были выполнены ИП ФИО5, на основании договора подряда от 01.08.2019 № 01/08/2019, заключенного между ООО «Доломановское» (инвестор), ООО «ДомСтрой» (заказчик) и ИП ФИО5 (подрядчик)

- работы по устройству кровель на объекте были выполнены ИП ФИО1, на основании договора подряда от 12.11.2019 № 12/11/2019, заключенного между ООО «ДомСтрой» (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик),

- работы по гидроизоляции и благоустройству на объекте были выполнены ИП ФИО1, на основании договора подряда от 10.01.2020 № 10/01/2020, заключенного между ООО «ДомСтрой» (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик)

Ответчик ссылается на то, что во всех указанных договорах подряда предусмотрены гарантийные обязательства подрядчика на выполненные работы. Третьи лица, выступившие подрядчиками, обязаны устранить дефекты за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки.

В части требования о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, ответчик полагает сумму неразумной, просит уменьшить.

В процессе рассмотрения дела в судебном заседании, состоявшемся 20.09.2022, стороны представили соглашение о фактических обстоятельствах, заключенное в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По условиям данного соглашения:

«1.ООО Управляющая компания "Наследие" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО "Доломановское" об обязании в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, в том числе заявлено требование устранить дефекты кровли, дефекты примыканий, герметизации, трещины в кладке, дефекты, влияющие на срок эксплуатации кровли, такие как отсутствие зоны водопонижения в радиусе 1 м в зоне водоприемной воронки, отсутствие дополнительных слоев кровельного ковра в месте примыкания к вертикальным конструкциям, недостаточный размер торцевых нахлестов полотнищ, отсутствие в некоторых местах клиновидных бортиков, расстояние от вертикальной поверхности до края полотна примыкания меньше требуемого, и выполнить следующие работы: обеспечение свеса плиты над стенками вентиляционного канала; демонтаж отливов, с устройством штрабы 50мм и установкой отливов с заглублением в штрабу на величину 50 мм; герметизация места примыкания отливов к стене; расшивка и заделка имеющихся трещин в кладке; устройство герметизации в месте примыкания флюгарка к вентиляционной шахте.

2.Стороны настоящего соглашения признают следующие фактическиеобстоятельства:

2.1. Со стороны входной группы в подъезды № 1, 2 и 3 (жилая часть, «подиум») расположенной во дворе дома, при естественных осадках через деформационный шов происходит затекание воды на отметку минус 1 этажа (парковка).

Для устранения указанного выше недостатка необходимо произвести следующие виды работ:

демонтаж 4 ряда плитки от дома;

демонтаж стяжки до фундамента плиты перекрытия;

устройство гидроизоляции плиты гидрошпонкой в месте деформационного шва (стыка) с защитой наличником;

гидроизоляция кирпичной кладки на высоту 300 мм вертикали стен дома со стороны входных групп;

устройство разуклона стяжки поверх гидроизолированного шва;

укладка плитки с уклоном от здания в сторону двора, устройство деформационного шва в плитке и стяжке.

Оптимальным периодом для проведения работ является весна 2023 года, а именно период с 20 марта 2023 по 20 июня 2023.

2.2. Со стороны входной группы в офис № 2 (расположенного на 1-м этаже на углу дома ул. Согласия/ пер. Доломановский), в месте уклона (спуска) по пер. Доломановский при сильных осадках происходит залитие помещения офиса, намокание фасада (стен, кирпичной кладки).

Для устранения указанного выше недостатка необходимо произвести следующие виды работ:

- в месте понижения подпорной стены уложить бордюр 30 размер;

- выполнить разуклонку отмостки от офиса №2;

- выполнить устройство гидроизоляции кирпичной кладки вертикали стен

офиса.

2.3. Визуальных дефектов при осмотре сторонами крыши выявлено не было.

Для предотвращения протечек кровли (секция Б) на низлежащий этаж необходимо выполнить следующие виды работ:

- герметизацию в месте примыкания одного флюгорка к вентиляционной шахте;

- герметизацию мест примыкания отливов к стене.

3. Признание обеими сторонами указанных выше обстоятельств не совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения.

4. Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для истца и ответчика, один экземпляр для передачи в Третий арбитражный апелляционный суд в материалы дeлaN А53-12350/2022.

5. Последствия подписания соглашения, установленные статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.

6. В соответствии с частью 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации настоящее соглашение является совместным заявлением сторон, удостоверяющим заключением соглашения по фактическим обстоятельствам.».

В силу ч. 1, 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды первой и апелляционной инстанций на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти.

Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Достигнутое в судебном заседании или вне судебного заседания соглашение сторон по обстоятельствам удостоверяется их заявлениями в письменной форме и заносится в протокол судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон в рамках настоящего спора регулируются специальными нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), а также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определены гарантии качества, предоставляемые по договору и сроки предъявления требований дольщиков к застройщикам.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

Аналогичные правила, определяющие права и обязанности сторон при исполнении обязательств подрядного характера (в том числе, гарантийных обязательств), закреплены в статьях 702, 721-724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, также подлежащих применению к спорным отношениям. В п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена презумпция ответственности подрядчика за недостатки работы, обнаруженные в пределах гарантийного срока, соответственно именно на нем лежит бремя доказывания того, что выявленные недостатки возникли не по его вине.

В соответствии с нормами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности устранить следующие строительные недостатки по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>:

1. Устранить отклонения в системе канализации в помещении офиса № 5, привести в соответствие диаметр трубы канализации 110 мм L=5m в помещении № 5, который не соответствует проекту (110 мм вместо необходимого диаметра 160мм),

2. Со стороны входной группы в подъезды №№ 1, 2, 3 (жилая часть «подиум»), расположенной во дворе дома, при естественных осадках через деформационный шов проходит затекание воды на отметку минус 1 этажа (парковка). Для устранения указанного выше недостатка в срок не позднее 20.06.2023: демонтаж 4 ряда плитки от дома; демонтаж стяжки до фундамента плиты перекрытия; устройство гидроизоляции плиты гидрошпонкой в месте деформационного шва (стыка) с защитой наличником; гидроизоляция кирпичной кладки на высоту 300 мм вертикали стен дома со стороны входных групп; устройство разуклона стяжки поверх гидроизолированного шва; укладка плитки с уклоном от здания в сторону двора, устройство деформационного шва в плитке и стяжке,

3. Со стороны входной группы в офис № 2 (расположенного на 1-м этаже на углу дома ул. Согласия/ пер. Доломановский), в месте уклона (спуска) по пер. Доломановский при сильных осадках происходит залитие помещения офиса, намокание фасада (стен, кирпичной кладки). Для устранения указанного выше недостатка в срок не позднее чем до 20.06.2023 произвести следующие виды работ: в месте понижения подпорной стены уложить бордюр 30 размер; выполнить разуклонку отмостки от офиса №2; выполнить устройство гидроизоляции кирпичной кладки вертикали стен офиса,

4. Для предотвращения протечек кровли (секция «Б») на низлежащий этаж необходимо в срок до 30.10.2022 выполнить следующие виды работ: герметизацию в месте примыкания одного флюгорка к вентиляционной шахте; герметизацию мест примыкания отливов к стене.

5. Выполнить отвод воды вдоль помещений офисов №№1-2 со стороны переулка Доломановкий и улицы Согласия, на проезжую часть улиц, в соответствии со СНиП

№ 2.04.01-85, а также отвод ливневой канализации вдоль всей входной группы во дворе дома (уточненные требования).

Согласно пункту 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Представленными истцом в материалы дела документами (заключением специалиста № И-15/2022, дефектным актом осмотра и фиксации дефектов от 09.06.2022, соглашением о фактических обстоятельствах) подтверждено наличие недостатков.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец, как управляющая домом компания, является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, вправе обращаться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства в интересах указанных лиц в порядке, предусмотренном статьей 4 АПК РФ, в том числе и на основании решения (протокола) общего собрания собственников № 1 от 09.02.2022 уполномочена на предъявление иска к застройщику многоквартирного дома в интересах собственников.

Суд приходит к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждён факт наличия требующих устранения дефектов в виде затекания воды в деформационные швы на отметку минус 1-ый первый этаж (парковка) со стороны входной группы в подъезды №№ 1, 2, 3 (жилая часть «подиум»), дефектов в виде залития помещения офиса, намокания фасада (стен, кирпичной кладки) со стороны входной группы в офис № 2 (расположенного на 1-ом этаже на углу дома ул. Согласия/пер Доломановский) в месте уклона (спуска) пер. Доломановский, а также дефектов в виде протечек кровли (секция «Б»), обозначенных истцом в пунктах 2,3,4 исковых требований (в уточненной редакции), а также в соглашении о фактических обстоятельствах.

Поскольку дефекты выявлены в пределах гарантийного срока, устранение выявленных дефектов возлагается на ответчика, который выполняя функции застройщика, привлек к выполнению работ подрядчиков - общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2

Требования в части устранения отклонений в системе канализации в помещении офиса № 5, приведения в соответствие диаметр трубы канализации 110 мм L=5m в помещении № 5, который не соответствует проекту (110 мм вместо необходимого диаметра 160мм), а также выполнения отвода воды вдоль помещений офисов №№1-2 со стороны переулка Доломановкий и улицы Согласия, на проезжую часть улиц, в соответствии со СНиП № 2.04.01-85, а также отвода ливневой канализации вдоль всей входной группы во дворе дома (пункты 1 и 5 требований в уточненной редакции) подлежат отклонению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, представленной проектной документации, в этой части работы выполнены ответчиком в соответствии с проектной документацией (сужение трубы было предусмотрено проектом).

Смонтированная ответчиком система канализации соответствует проектной документации, что подтверждается представленной в материалы дела проектной документацией (выписка из ПСД - л.д. 94), содержащей указание на диаметр подлежащей монтажу трубы - 110 мм.

В проектной документации указано, что бытовые стоки со стороны пер. Доломановский отводятся к проектируемую внутриплощадочную канализационную сеть Ду 400мм. Бытовые стоки со стороны пер. Согласия отводятся в проектируемую внутриплощадочную канализационную сеть Ду 200мм. Ливневые стоки с крови организационно отводятся внутренней водосточной системой К2, в водонепроницаемые лотки в отмостке здания через подключение к существующему колодцу, с последующим присоединением в существующий генеральный коллектор дождевой сети по ул. Согласия.

Объект введен в эксплуатацию, что указывает на соответствие построенного объекта проектным решениям.

Соответственно, в данной части ответчиком выполнены работы на основании проектной документации. На ответчика нельзя возложить обязанность устранить данные недостатки, наличие которых документально не подтверждено.

Кроме того, требования истца в части возложения на ответчика обязанности выполнения работ в соответствии с требованиями СНиП № 2.04.01-85 не отвечают принципу определённости, поскольку не содержат указание на виды и объемы работ, выполнение которые истец полагает необходимым возложить на ответчика.

В указанной части требования следует отклонить.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1- ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также установлено, что вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплата неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 33 Постановления N 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Рассматривая вопрос о взыскании заявленной суммы неустойки, суд исходит из следующего.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Если истец не требовал присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта и, следовательно, суд их не присудил, а судебное решение по существу спора не исполняется, взыскатель вправе обратиться с заявлением в суд, принявший упомянутое решение, о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта.

При этом следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда, и применяется им только в случае, если он сочтет размер предъявленной к взысканию неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В силу изложенного, с учетом компенсационной природы неустойки и необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, принимая во внимание, суд, рассмотрев требование о взыскании с ответчика неустойки в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта, пришел к выводу о возможности снижения размера заявленной неустойки до 1000 руб. в день за каждый день неисполнения судебного акта начиная:

с 21.06.2023 - по требованиям об устранении недостатков работ в виде затекания воды на отметку минус 1-ый первый этаж (парковка) со стороны входной группы в подъезды №№ 1, 2, 3 (жилая часть «подиум»), расположенной во дворе дома

с 21.06.2023 - по требованиям об устранения недостатков работ в виде залития помещений офиса, намокания фасада (стен, кирпичной кладки) со стороны входной группы в офис № 2 (расположенного на 1-ом этаже на углу дома ул. Согласия/пер Доломановский) в месте уклона (спуска) пер. Доломановский

с 31.10.2022 - по требованию о предотвращении протечек кровли (секция «Б») на нижний этаж.

В удовлетворении остальной части заявленных требований надлежит отказать.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.04.2022 № 558.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать «Доломановское» (ИНН <***> ОГРН <***>) устранить следующие недостатки работ на объекте (многоквартирный дом) по адресу: <...>:

- недостатки работ в виде затекания воды на отметку минус 1-ый первый этаж (парковка) со стороны входной группы в подъезды №№ 1, 2, 3 (жилая часть «подиум»), расположенной во дворе дома путем выполнения следующих работ в срок до 20.06.2023: демонтаж 4 ряда плитки от дома; демонтаж стяжки до фундамента плиты перекрытия; устройство гидроизоляции плиты гидрошпонкой в месте деформационного шва (стыка) с защитой наличником; гидроизоляция кирпичной кладки на высоту 300 мм вертикали стен дома со стороны входных групп; устройство разуклона стяжки поверх гидроизолированного шва; укладка плитки с уклоном от здания в сторону двора, устройство деформационного шва в плитке и стяжке,

- недостатки работ в виде залития помещения офиса, намокания фасада (стен, кирпичной кладки) со стороны входной группы в офис № 2 (расположенного на 1-ом этаже на углу дома ул. Согласия/пер Доломановский) в месте уклона (спуска) пер. Доломановский путем выполнения следующих работ в срок до 20.06.2023: в месте понижения подпорной стены уложить бордюр 30 размер; выполнить разуклонку отмостки от офиса № 2; выполнить устройство гидроизоляции кирпичной кладки вертикали стен офиса,

- недостатки работ в виде протечек кровли (секция «Б») на нижний этаж путем выполнения следующих работ в срок до 30.10.2022: герметизацию в месте примыкания одного флюгорка к вентиляционной шахте; герметизацию мест примыкания отливов к стене.

В случае неисполнения судебного акта в сроки, определённые судом, взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Доломановское» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наследие» (ИНН <***> ОГРН <***>) 1000 рублей судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта начиная:

с 21.06.2023 - по требованиям об устранении недостатков работ в виде затекания воды на отметку минус 1-ый первый этаж (парковка) со стороны входной группы в подъезды №№ 1, 2, 3 (жилая часть «подиум»), расположенной во дворе дома

с 21.06.2023 - по требованиям об устранения недостатков работ в виде залития помещений офиса, намокания фасада (стен, кирпичной кладки) со стороны входной группы в офис № 2 (расположенного на 1-ом этаже на углу дома ул. Согласия/пер Доломановский) в месте уклона (спуска) пер. Доломановский

с 31.10.2022 - по требования о предотвращении протечек кровли (секция «Б») на нижний этаж.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Доломановское» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наследие» (ИНН <***> ОГРН <***>) 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по правилам гл. 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


СудьяНовожилова М. А.