Решение от 23 мая 2022 г. по делу № А60-58033/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-58033/2021
23 мая 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А. Малышкиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Г. Зоновой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ - ФОНД "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ АВГУР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 687 273,48 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Истец просит взыскать с ответчика 687 273, 48 руб. долга по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком заявлено о пропуске срок исковой давности, отсутствии обязанности оплаты взносов за все помещение.

Истцом представлен отзыв на иск – указал, что начисления произведены по площади, указанной в выписке из ЕГРН.

Проведена судебная экспертиза.


Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый Авгур» является собственником нежилого помещения, по адресу: <...> из них в здании многоквартирного дома (далее - МКД).

В этой связи истец со ссылкой на ст. 153, 1158 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика взыскать 687 273, 48 руб. долг по взносам на капитальный ремонт с марта 2015 по апрель 2021 (начисления произведены на площадь 1 264,3 кв.м.)

Рассмотрев материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями статьи 210, пункта 1 статьи 290, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных части 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с положениями Инструкции N 37, из содержания которой следует, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (пункт 3.42 Инструкция N 37).

Истец указывает, что принадлежащее ответчику помещение входит в состав МКД.

Ответчик же полагает, что часть помещения является самостоятельным технологически (обособленным) объектом, не являющимся частью МКД, управление которым осуществляет истец.

В этой связи судом по ходатайству ответчику была назначена экспертиза.

По результатам экспертизы эксперт однозначно пришел к выводам, что принадлежащее ответчику помещение входит в состав МКД, в объеме 88,7 м. кв.., а в части 1 175,6 м. кв. имеет разные типы фундаментов, разные несущие балки, четыре собственные несущие стены, энергоснабжение производится на основании договоров ответчика с РСО, функционирование МКД возможно при демонтаже пристрою 1175,6 м. кв. без ущерба несущим конструкциям и инженерным сетям МКД.

При изложенных обстоятельствах, судом произведен перерасчет суммы взносов, исходя из 88,7 м.кв., что с учетом пропуска срока исковой давности (с учетом приостановления срока на период соблюдения претензионного порядка), составило за период с сентября 2018 по апрель 2021 22 707, 20 руб.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы на оплату экспертизы, в части отказа в удовлетворении требований возлагаются на истца применительно к ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "НОВЫЙ АВГУР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ - ФОНД "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22 707, 20 руб. основного долга, 553 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Остальной части отказать.

Взыскать с СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ - ФОНД "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Новый Авгур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 19 339,20 руб. – расходы по оплате экспертизы

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Свердловской области в пользу ООО «Баутекс» (6658359167) 20 000 руб. на оплату экспертизы, по счету № 50 от 04.05.2022, поступивших от ООО "НОВЫЙ АВГУР" по платежному поручению № 121 от 28.02.2022.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья И.А. Малышкина