Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А05-11987/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11987/2020
г. Архангельск
18 ноября 2020 года


Решение в полном объёме изготовлено 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Соседи" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164010, п.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, дом 74, офис 10)

к администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164010, рп Коноша, Архангельская область, пр-кт Октябрьский, дом 19)

о взыскании 8252 руб. 40 коп.,

при участии в заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Соседи" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования "Коношское" (далее – ответчик) о взыскании 8252 руб. 40 коп. долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Новолесная в п.Коноша Коношского района Архангельской области за период с августа 2019 года по сентябрь 2020 года.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик отзыв не представил, возражений по иску не заявил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца (управляющей организации, прежнее наименование – ООО «Комфорт») находится многоквартирный дом по адресу; <...> (договор от 25.06.2014 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2018).

Квартира № 4 данного многоквартирного дома является муниципальной собственностью, в Едином реестре муниципального имущества в качестве собственника жилого помещения указан ответчик.

Согласно поквартирной карточке спорное жилое помещение с 01.06.2019 не заселено, договор социального найма ответчиком не заключен.

В связи с исполнением обязанностей по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома истец в период с июня 2019 г. по сентябрь 2020 г. ежемесячно выставлял ответчику счета в отношении спорного пустующего жилого помещения площадью 33,3 кв.м. в сумме 629 руб. 70 коп. за 2019 г. и в сумме 567 руб. 10 коп. за 2020 г. в соответствии с утвержденной общим собранием собственников жилых помещений дома размером платы (соответственно 18 руб. 91 коп. и 17 руб. 03 коп. за 1 кв.м).

Ответчик оплатил счета за июнь и июль 2019 г., за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 оплату не произвел, задолженность составила 8252 руб. 40 коп.

Поскольку претензию от 29.09.2020 с требованием погашения долга ответчик отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьёй 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено статями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу приведенных норм права ответчик как собственник жилого помещения – квартиры № 4 в многоквартирном доме № 11 по ул. Новолесная в п.Коноша обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Стоимость предъявленных к оплате услуг и размер долга за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 ответчиком не оспариваются.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соседи" (ОГРН <***>) 8252 руб. 40 коп. задолженности и 2000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья К.А. Сметанин