Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А82-4983/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4983/2018
г. Ярославль
24 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального учреждения Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕТТЭМ - ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:12:010206:44, о взыскании 148352,14 руб.


при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное учреждение Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области; Муниципальное учреждение Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕТТЭМ - ЯРОСЛАВЛЬ" о взыскании задолженности по договору аренды №15015-г на 11.03.2018 в размере 148352,14 руб. за период с 10.09.2015 по 11.03.2018, в том числе: по арендной плате - 68 410,83 руб., пени - 79 941,31руб., о расторжении договора аренды земельного участка №15015-г от 31.08.2015г.

Определением суда от 17.04.2018 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились, дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке статьи 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, оплата задолженности не произведена.

Ответчик возражений на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

31 августа 2015 года Администрацией городского поселения Пошехонье с Обществом с ограниченной ответственностью "МЕТТЭМ - ЯРОСЛАВЛЬ" был заключен договор аренды № 15015-г.

По данному договору истец предоставил ответчику участок из земель населенных пунктов общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 76:12:010206:44, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: жилая застройка (для размещения многоквартирного дома).

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 74630 рубля в год.

Пунктом 3.3. договора закреплена обязанность ответчика самостоятельно ежемесячно перечислять на расчетный счет истца, указанный в договоре, арендную плату до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, ответчику начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.09.2015 по 11.03.2018 в сумме 148352,14 руб.

30.03.2018г. арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность в срок до 01.05.2018 и рассмотреть вопрос о добровольном расторжении договора аренды №15015-г.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, не ответил на претензию, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период Общество с ограниченной ответственностью "МЕТТЭМ - ЯРОСЛАВЛЬ" пользовалось земельными участками с кадастровым номером 76:12:010206:44, расположенным по адресу: <...>.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 10.09.2015г. по 11.03.2018г. в общем размере 68410,83 руб. и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности по договору суду не представлено.

Согласно п.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 68410,83 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 79941,31 руб. за период с 11.10.2015г. по 11.03.2018г.

Начисление пени произведено в связи с неуплатой арендной платы по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа.

Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1.), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявленное истцом требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение другой стороны изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик более двух раз подряд не внес арендную плату.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела претензия от 28.03.2018 №218 (направлялась дважды по адресу регистрации ответчика), оставленная ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕТТЭМ - ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Муниципального учреждения Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №15015-г от 31.08.2015г.: по арендной плате в сумме 68410,83 руб. за период с 10.09.2015г. по 11.03.2018г., пени – в сумме 79941,31 руб. за период с 11.10.2015г. по 11.03.2018г., всего 148352,14 руб.

Расторгнуть договор аренды №15015-г земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный 31.08.2015г. между Муниципальным учреждением Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области и Обществом с ограниченной ответственностью "МЕТТЭМ - ЯРОСЛАВЛЬ".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕТТЭМ - ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11451 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Мухина Е.В.