Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А55-31621/2022

22336/2023-299236(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

12 сентября 2023 года Дело № А55-31621/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Шаруевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI ВЕК" к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая Объединенная УК"

о взыскании 525 363 руб. 96 коп. и осязании передать документацию при участии в заседании от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "XXI ВЕК" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая Объединенная УК", в котором просит:

- взыскать 525 363 руб. 96 коп., в том числе: 520 238 руб. 46 коп. – неосновательное обогащение, 5 125 руб. 50 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022 по 17.10.2022;

- обязать ООО «Первая Объединенная УК» передать всю техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: Тухачевского дом 26:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

2. Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 ), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (паспорт готовности, акт проверок венканалов и дымоходов за акты промывки и опрессовки;

5. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по

содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии с требованиями стать 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с 01.04.2020 года по 31.08.2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находился в управлении ООО «Первая Объединенная УК».

На основании протокола № 1 от 12.06.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее- МКД), принято решение о расторжении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту с ООО «Первая Объединенная УК», заключение договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ООО УК «XXI ВЕК».

На основании протокола № 1 от 12.06.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о наделении полномочиями ООО УК «XXI ВЕК» правом обращения в суд для взыскания денежных средств по статье текущий ремонт, не израсходованных по решениям общих собраний на МКД, а также взыскание перечисленных провайдерами денежных средств, перечисленных в период управления ООО «Первая Объединенная УК» с 01.04.2020 года.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ООО «Первая Объединенная УК» никаких документов об остатке денежных средств по статье текущий ремонт по МКД на конец управления не представило.

В силу части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия

информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Приказом Минкомсвязи России N 504 Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www dom gosuslugi ru - (ГИС ЖКХ).

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников

Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его ремонт и не израсходованных на эти цели.

В адрес ООО «Первая Объединенная УК» была направлена претензия исх. 1092 от 14 сентября 2022 года с предложением предоставить справку по текущему ремонту, отражающую остаток неизрасходованных денежных средств и произвести перечисление неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт. До настоящего времени претензия осталась без ответа Денежные средства не перечислены, что можно расценивать как неосновательное обогащение

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 05 04 2017 № 303-ЭС17-2420, от 14 04 2017 № 309-ЭС17- 3447, обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата и уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту дома и его систем в случае невыполнения последней таких работ, и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникло у истца, уполномоченного собственниками помещений МКД представлять их интересы по взысканию денежных средств, накопленных для текущего ремонта дома предыдущей управляющей организацией.

Неосновательное обогащение за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022 г. составило 520 238 руб. 46 коп., согласно расчета.

Расчет произведен, согласно тарифов, утвержденных Администрацией городского округа Самара путем умножения действующего на период сбора тарифа по статье текущий ремонт на площадь жилых и нежилых помещений.

Тариф 2020 года Утвержден Постановлением Администрации № 1101 от 30.12.2019 г.

Тариф 2021 года Утвержден Постановлением Администрации № 1073 от 30.12.2020 г

Тариф 2022 года Утвержден Постановлением Администрации № 1020 от 29.12.2020 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользованием чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 ГК РФ, за пользованием чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов составляет 5 125,50 руб., согласно расчета с 01.09.2022 по 17.10.2022.

Кроме того, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010).

В соответствии с ч 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, в МКД (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 08 2006).

В соответствии с пп. 19,20,21 Постановления Правительства № 416 от 15.05.2013 г., организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В адрес ООО «Первая Объединенная УК» направлялось требование исх. № 1011 от 25.08.2022 года с просьбой передать всю техническую документацию, которое до настоящего времени осталось без ответа.

Согласно статьям 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в ходе рассмотрения дела ответчик доводы истца надлежащим образом не опроверг, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом, в силу п.1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившего в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания передать всю техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и о взыскании 521 921 руб. 83 коп., в том числе: неосновательное обогащение в размере 520 238 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 17.10.2022 в размере 1710 руб. 37 коп. В остальной части иска отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Первая Объединенная УК" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI ВЕК" (ИНН: <***>) 521 921 руб. 83 коп., в том числе: неосновательное обогащение в размере 520 238 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 17.10.2022 в размере 1710 руб. 37 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 16 419 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Первая Объединенная УК» передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI ВЕК" всю техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

2. Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ (КС-2, КС-3 ), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного

оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (паспорт готовности, акт проверок венканалов и дымоходов за акты промывки и опрессовки;

5. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Н.В. Шаруева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 1:57:00

Кому выдана Шаруева Наталья Вячеславовна