Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А48-4880/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4880/2024
город  Орел
24 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в  предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №2» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...> д. 1ИНН 5701000921, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени, в отношении квартиры №5, расположенной по адресу: <...>, третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла»

при участии в заседании до перерыва:

от истца – представить ФИО1.( паспорт, доверенность от 24.05.2024, копия диплома)

от ответчика-  представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от  14.10.2022г, копия диплома)

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 19.06.2024 до 20.06.2024.

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Жилищное эксплуатационное управление №2» (далее: истец, ООО «ЖЭУ №2») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее: ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 31.05.2023 в размере 21773,10 руб., из которых 17,18 руб. - задолженность за «Ком. Ресурс на СОИ: холодная вода», 1385,40 - задолженность за «Ком. Ресурс на СОИ: электрическая энергия», 7357,71 руб. - задолженность за «Содержание и текущий ремонт», 12 942,80 руб. - задолженность за «Электроснабжение», пени в размере 8641,05 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, 02.10.2022 по 22.03.2024 и далее с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, применяемой на день фактического исполнения обязательства, а также 2000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Определением арбитражного суда от 25.04.2024 года в соответствии ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третььего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика было привлечено муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (302028, <...>, помещ. 53, помещ. 60, ОГРН <***>, ИНН <***>).

В соответствии со ст.  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Представители истца, ответчика и третьего лица после объявления перерыва в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Третье лицо письменного отзыва в материалы дела не представило.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения  сторон и третьего лица исковое заявление рассматривалось в тх отсутствие в соответствии п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве ответчик указал, что спорное помещение находится в оперативном управлении третьего лица, следовательно, все расходы должен нести МКУ «ЖУ г. Орла».

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №2» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 01.04.2016г. и договора управления данным многоквартирным домом от 01.04.2016г.

В указанном доме  ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение №5, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

В письменном отзыве ответчик указал, что в соответствии с постановлением администрации г. Орла от 12.11.2021 № 4685 на МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилищного фонда города Орла, за исключением, расторжением в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Орла. Доказательств передачи спорного жилого помещения по договору социального найма кому-либо ответчиком не представлено. Также ответчик в отзыве заявил довод о пропуске истцом срока исковой давности в отношении ответчика по задолженности за период с 01 января 2021 года по май 2021 года, считает, что задолженность и пени за указанные периоды взысканию не подлежат.

Также в судебном заседании ответчик заявил о пропуске исковой давности по требованиям за период с 01.01.2021 по 31.05.2021.

Не исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию (жилищная услуга) послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  21 773,10 руб. за период с 01.12.2021 по 31.05.2023 рассчитана в приложениях к исковому заявлению, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

С учетом заявленных исковых требований, а также вынесенного определения мирового суда от 21.09.2023 №9-777-2023, довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклонен, поскольку исковое заявление предъявлено в арбитражный суд 24.04.2024, течение срока исковой давности с учетом направления в адрес ответчика претензии должен исчисляться с 24.03.2021.

Исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности с 01.12.2021.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 21 773,10 руб. задолженности за содержание, текущий ремонт и жилищные услуги за холодное водоснабжение,  общедомовые нужды за период с 01.12.2021 по 31.05.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил ему пени за период в сумме  8641,05 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, 02.10.2022 по 22.03.2024.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт пени. Ответчик контррасчёт взыскиваемой пени не представил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления пени и ее размер и принял его за основу, признан арбитражным судом верным. Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме  30 414,25 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...> д. 1ИНН 5701000921, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №2»: <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму 30 414,25 руб., из которых 21 773,10 руб. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в сумме 8 641,05 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, 02.10.2022 по 22.03.2024 и далее с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, применяемой на день фактического исполнения обязательства, и 2000 руб. -  возмещение расходов по уплате государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение  месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                                        Г.Н. Родина