Решение от 1 октября 2022 г. по делу № А75-8841/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8841/2022
01 октября 2022 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 039 316 руб. 05 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

публичное акционерное общество «Финансовая корпорация Открытие» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» (далее - ответчик) о взыскании 2 039 316 руб. 05 коп. задолженности по арендным платежам и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды А-01-2017/1400 от 15.08.2017 за период с 15.08.2017 по 15.07.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 15.08.2017 № А-01-2017/1400.

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.07.2022 судебное заседание назначено на 27.09.2022 в 08 часов 45 минут.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон.

От истца поступило заявление об уточнении требований, согласно которому просит взыскать 193 485 руб. 34 коп. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с октября 2017 года по июль 2018 года.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение предмета иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.


Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 15.08.2017 № А-01-2017/1400 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату арендатору в аренду (во временное владение и пользование) встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 272,5 кв.м., этаж 1, адрес (месторасположение) объекта: Российской Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, Блок Б (далее – « нежилое помещение») (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.4. договора, в случае если не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора арендодатель не заявит о его расторжении, договор считается продленным на аналогичных условиях на тот же срок.

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер арендной платы в месяц составляет 177 125,00 (сто семьдесят семь тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копеек, в том числе НДС – 18% - 27 019,07 (двадцать семь тысяч девятнадцать) рублей 07 копеек.

Сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1. договора, выплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца авансом за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 договора. В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора, период за который производится оплата. Арендная плата за неполный месяц выплачивается арендатором за время фактического пользования нежилым помещением пропорционально количеству дней в месяц, за который производится оплата (пункт 4.2. договора).

В соответствии с п. 4.5. Договора аренды, расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг (электроэнергия, водопотребление, отопление, услуги управления многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт и иные коммунальные услуги) возмещаются Арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в счете на оплату, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Арендодателя счетов и документов, подтверждающих оплату Арендодателем соответствующих коммунальных платежей. Расходы по оплате потребления электроэнергии, водопотребления, отопления возмещаются Арендатором Арендодателю на основании показаний прибора учета.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 15.08.2017.

Актом приема-передачи (возврата) помещение от 15.07.2018 арендованное имущество возвращено арендатором.

В связи с неисполнением ответчиком условий по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, истец, предварительно направив ответчику претензию от 17.07.2018 № 01-4-08/83626, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению платежей за содержание арендованного имущества в нарушение пункта 4.5. договора исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг составила 193 485 руб. 34 коп., что подтверждается материалами дела, истцом.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 193 485 руб. 34 коп.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. В части излишней оплаты согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техсервис» в пользу публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» 193 485 руб. 34 коп. – сумму основного долга, а также 6 805 руб. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить публичному акционерному обществу «Финансовая корпорация Открытие» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 392 руб., уплаченную по платежному поручению № 15015 от 21.04.2022. Возврат произвести МРИ ФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.


Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.А. Горобчук

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 09.12.2021 2:06:30

Кому выдана Горобчук Наталья Александровна