Решение от 16 марта 2022 г. по делу № А70-21255/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-21255/2021
г. Тюмень
16 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.03.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мрачковской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Овентал Тюмень» (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)

о взыскании 572582,93 рублей


при участии:

от истца: Парован А.В., доверенность от 14.02.2022 №0037

от ответчика: ФИО1, паспорт

ФИО2, доверенность от 21.01.2022 №89/61-н/72-2022-2-62

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 08.11.2021 поступило исковое заявление ООО «Овентал Тюмень» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании:

- 4755,07 рублей долга по уплате переменной части арендной платы за июнь и июль 2020 года,

- 5258,49 рублей пени с 03.07.2020 по 18.10.2021за просрочку уплаты переменной части арендной платы,

- пени с 18.10.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 4755,07 рублей, исходя из 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки,

- 248309,78 рублей долга по постоянной части арендной платы за период с мая 2020 года по июль 2020 года,

- 309037,96 рублей пени с 06.05.2020 по 18.10.2021 за просрочку уплаты постоянной части арендной платы,

- пени с 18.10.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 248309,78 рублей, исходя из 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки,

- 14452,00 рублей расходов по уплате госпошлины.

Как следует из материалов дела, 10.10.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №КДА/2017-26, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения №11, площадью 50 кв.м., в том числе торговая площадь – 20 кв.м., расположенное на втором этаже в здании культурно-развлекательного центра «Па-На-Ма» по адресу: г.Тюмень, ул.2-я Луговая, д.30. Здание включает в себя площади, которые арендодатель сдает в аренду различным арендатором для ведения коммерческой деятельности, площади здания, занимаемые помещениям, предназначенным для размещения машинного оборудования, лифтов, иного оборудования технических (механических) служб здания, подсобные помещения, помещения, предназначенные для размещения телефонного оборудования, электротехнического оборудования, общие вестибюли (холлы), помещения, предназначенные для размещения инженерных служб, охранных служб или служб по содержанию и эксплуатации здания, общественные и служебные уборные, переходы и пешеходные зоны, лестничные марши, эскалаторы, лифты и другие площади здания и земельного участка, на котором расположено здание, а также прилегающая к зданию территория, которые могут быть предназначены арендодателем для общего пользования более чем одним арендатором и посетителям здания и для обслуживания (эксплуатации, управления) здания. Срок аренды помещения начинается с даты приемки арендатором помещения по передаточному акту согласно п.5.1 договора и действует по 31.08.2018 включительно, если этот срок не будет прекращен досрочно в соответствии с условиями договора. Арендодатель обязан передать арендатору помещение по передаточному акту, указанному в п.5.1 договора в сроки, указанные в договоре (п.2.1.1 договора). Арендатор обязан принять помещение по передаточному акту, указанному в п.5.1 договора, в порядке и сроки, установленные в ст.5 договора, современном и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п.п.3.1.1, 3.1.2 договора). Арендная плата по договору состоит из постоянно арендной платы, дополнительной арендной платы, переменной арендной платы и маркетингового платежа (раздел 4 договора). Постоянная арендная плата подлежит начислению с 15.11.2017 года. Арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату по договору из расчета 1150,00 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади (п.4.1.1 договора). Арендатор обязуется выплачивать в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг, изложенных в приложении №2 к договору дополнительную арендную платы, покрывающую понесенные расходы арендодателя на обеспечение предоставления эксплуатационных услуг из расчета 339,00 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Дополнительная арендная плата подлежит начислению с момента передачи помещения по передаточному акту (п.п.4.2.1, 4.2.2 договора). Переменная арендная плата покрывает фактически понесенные расходы арендодателя на обеспечение помещения и мест общего пользования в здании коммунальными услугами, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация и водоотведение сточных вод, сброса загрязняющих веществ в составе сточных вод, вывоз мусора и снега (п.4.3.1 договора). Маркетинговый платеж означает ежемесячный платеж на проведение арендодателем рекламных компаний, маркетинговых акций, промоушена, направленных на продвижение и популяризацию культурно-развлекательного центра «Па-На-Ма». Размер маркетингового платежа составляет 44,00 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади. Маркетинговый платеж подлежит начислению с 15.11.2017 (п.п.4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора). Передача помещения арендатору осуществляется не позднее 16.10.2017 (п.5.1 договора). Передача помещения арендатору осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами по форме, согласованной сторонами в приложении №5 к договору. Арендатор обязан в течение трех рабочих дней после получения передаточного акта от арендодателя передать последнему подписанный передаточный (п.5.1 договора). Срок аренды помещения по договору начинается с даты приема арендатором помещения по передаточному акту, согласно п.5.1 договора и действует по 31.08.2018 включительно, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями договора (п.7.1 договора). Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки за неуплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по договору (п.9.2 договора).

Актом приема-передачи от 13.10.2017, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача спорного объекта имущества в аренду арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением №2 к договору стороны пришли к соглашению продлить срок договора с 01.10.2018 по 31.08.2019 включительно. Также стороны внесли изменения в следующие пункты договора:

- п.4.1.1 - постоянная арендная платы подлежит начислению с 01.10.2018. Арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату по договору из расчета 1000,00 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади,

- п.4.2.1 - арендатор обязуется выплачивать в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг, изложенных в приложении №2 к договору, дополнительные арендную платы, покрывающую понесенные расходы арендодателя на обеспечение предоставления эксплуатационных услуг из расчета 293,22 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади,

- п.4.4.2 - размер маркетингового платежа составляет 42,37 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади,

Дополнительным соглашением №4 от 31.08.2019 стороны пришли к соглашению и внесли изменения в следующие условия договора:

- продлить срок действия договора с 01.09.2019 по 31.07.2020 включительно,

- п.4.1.1 - арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату по договору из расчета 1020,00 рублей, не включая НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади,

- п.4.4.2 - размер маркетингового платежа составляет 47,50 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительным соглашением №5 от 31.01.2020 стороны пришли к соглашению и внесли изменения в следующие условия договора:

- п.4.2.1 - арендатор обязуется выплачивать в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг, изложенных в приложении №2 к договору, дополнительную арендную плату, покрывающую понесенные расходы арендодателя на обеспечение эксплуатационных услуги из расчета 306,00 рублей, кроме того НДС, в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади.

После истечения срока аренды, 31.07.2020 арендатор возвратил арендодателю спорное нежилое помещение на основании соответствующего акта.

Также стороны 31.07.2020 подписали акт приема-передачи ключей от спорных нежилых помещений.

В качестве доказательств аренды спорного нежилого помещения ответчиком, истцом в материалы дела представлены счета на оплату от 28.07.2020 №4102, от 29.07.2020 №4115, акты от 01.07.2020 №893, от 01.07.2020 №1068, от 01.07.2020 №706, от 31.07.2020 №1121. Указанные документы подписаны истцом в одностороннем порядке.

Поскольку после расторжения договора ответчик не оплатил имеющуюся у него задолженность перед истцом по арендной плате, истец 29.07.2021 направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и неустойки в установленный претензии срок. Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца в установленный в претензии срок, после ее получения не исполнил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 4755,07 рублей задолженности по уплате переменной части арендной платы, 5258,49 рублей неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 03.07.2020 по 18.10.2021, 248309,78 рублей задолженности по уплате постоянно части арендной платы, маркетингового платежа и дополнительной части арендной платы, 309037,96 рублей неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы, маркетингового платежа и дополнительной части арендной платы. Также ответчик просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 18.10.2021 до фактического исполнения обязательств из расчета 0,3% за каждый день просрочки, а также неустойку по уплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за просрочку внесения переменной части арендной платы, дополнительной части арендной платы, маркетинговых платежей за период с 18.10.2021 до фактического исполнения обязательств из расчета 0,3% за каждый день просрочки.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором ссылается, что обязательства по арендной плате за период с 28.03.2020 по 25.06.2020 не мог исполнить в силу введённых на территории Тюменской области ограничительных мер из-за распространения новой короновирусной инфекции. Относительно размера неустойки, ответчик считает ее чрезмерной и заявил в отзыве ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), представил контр-расчет размера неустойки.

От истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика:

- 248309,78 рублей долга по постоянной части арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года,

- 200124,45 рублей пени с 06.05.2020 по 18.10.2021 за просрочку уплаты постоянной части арендной платы,

- пени с 18.10.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 248309,78 рублей, исходя из 0,13% от суммы долга за каждый день просрочки,

- расходов по уплате госпошлины.

Заявление истца принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик представил письменные пояснения в обоснование позиции ранее заявленного отзыва.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором указал, что доступ ответчику в арендуемое помещение истец не ограничивал, введение на территории Тюменской области режима повышенной готовности не относится к форс-мажорным обстоятельствам, которые освобождают стороны от исполнения обязательств в рамках договорных отношений в полном объеме, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ нет, поскольку неустойка уже снижена истцом с 0,3% до 0,13%.

Ответчик представил дополнительные возражения на отзыв истца.

Истец в судебном заседании в устном порядке возразил против дополнительных доводов отзыва ответчика, просил иск удовлетворить с учетом заявления об уточнении иска.

Ответчик просил в иске отказать на основании ранее изложенной своей позиции в отзыве и дополнениях к нему.

Изучив позицию сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, а доводы ответчика отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Свои обязанности по оплате арендных платежей ответчик, как указывает истец, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, заявленная в иске с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Доказательств оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлено.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – ФЗ №98), ч.1 ст.19 которого установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции ФЗ №98) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.3 ст.19 ФЗ №98 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст.11 Федерального закона №68- ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст.11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в п.3 требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта РФ указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), №2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с ФЗ №98 (п.3 ст.307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п.3 требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных п.3 требований (ст.10, п.3 ст.432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 указанного обзора, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Основным видом деятельности арендатора (ответчика) является «торговля розничная одеждой в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.71), который перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434, не входит.

Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО1 не подпадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434, соответственно, не имеет право на отсрочку уплаты ежемесячной арендной платы.

Из материалов дела не усматривается, что истец уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы.

Суд считает, что истцом доказан факт неправомерного уклонения ответчиком от принятых обязательств по оплате арендных платежей.

Оснований для уменьшения размера арендной платы в судебном порядке не имеется, следовательно, подлежит применению ставка арендной платы, установленная сторонами в договоре.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности постоянной части арендной плате за периоды апрель, май, июнь 2020 года в размере 248309,78 рублей.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Материалами дела установлена просрочка уплаты арендных платежей по договору, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.

Согласно представленному расчету истца за период с 06.04.2020 по 18.01.2022 ответчику была начислена неустойка в размере 200124,45 рублей.

Ответчик заявил ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и Постановления №434.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено в п.п.73, 74, 75 и 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п.1 ст.65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст.330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст.1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п.1, 2 ст.333 ГК РФ).

Как уже было установлено судом, оснований для применения положений постановления №434 у суда не имеется.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства неисполнение ответчика принятых на себя обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

На основании вышеизложенного, принимая размер неустойки изначально предусмотренный договором 0,3%, а также обстоятельства добровольного уменьшения указанного размера неустойки истцом до 0,13%, суд считает, что оснований для примирения положений ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его составленным арифметически верно и требование в данной части подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 200124,45 рублей за период с 06.04.2020 по 18.01.2022 года.

Также суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начисленную с 19.01.2022 по день фактической оплаты долга в сумме 248309,78 рублей, исходя из 0,13 % за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Овентал Тюмень» 248309,78 рублей долга, 200124,45 рублей неустойки с 06.04.2020 по 18.01.2022, 11969,00 рублей расходов по оплате госпошлины, а также неустойку с 19.01.2022 по день фактической оплаты долга в сумме 248309,78 рублей исходя из 0,13% за каждый день просрочки.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Вернуть ООО «Овентал Тюмень» из средств федерального бюджета 2483,00 рублей излишне уплаченной госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.