Решение от 5 апреля 2026 г. АС Воронежской области

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-18222/2025

«06» апреля 2026 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловые связи» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Воронежская обл., Новоусманский р-н,

о взыскании 631 891 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору № 2-228-25 от 28.01.2025 за период с 10.05.2025 по 28.02.2026, 95 016 руб. 77 коп. пени за период с 13.05.2025 по 28.02.2026,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Администрация городского округа город Воронеж (далее – истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Деловые связи» (далее – ответчик, ООО «Деловые связи») о взыскании 631 891 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору № 2-228-25 от 28.01.2025 за период с 10.05.2025 по 28.02.2026, 95 016 руб. 77 коп. пени за период с 13.05.2025 по 28.02.2026 (с учетом уточнений).

Определением суда от 10.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 19.01.2026 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Администрация просит взыскать с ответчика 551 891 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору № 2-228-25 от 28.01.2025 за период с 11.05.2025 по 28.02.2026, 101 399 руб. 46 коп. пени за период с 13.05.2025 по 28.02.2026

Судом на основании ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 23.03.2026 до 06.04.2026.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Администрация просит взыскать с ответчика 613 623 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате по договору № 2-228-25 от 28.01.2025 за период с 11.05.2025 по 31.03.2026, 119 954 руб. 48 коп. пени за период с 13.05.2025 по 31.03.2026

Судом на основании ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Из материалов дела следует, что 28.01.2025 между Администрацией и ООО «Деловые связи» заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) № 4-228-25 (далее – договор), согласно которому Администрация (арендодатель) сдает, а ООО «Деловые связи» (арендатор) принимает в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение III, назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый номер 36:34:0506002:10189, общей площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. III (далее – объект аренды), сумма арендной платы в месяц – 76 732 руб. 49 коп., сроком действия с 28.01.2025 до 27.01.2030 (п. 1.1, п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора аренды, период оплаты.

Во исполнение условий договора ООО «Деловые связи» оплатило арендную плату частично.

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составила 613 623 руб. 94 коп. (с учетом уточнений).

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае нарушения срока арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты ответчику начислена неустойка в размере 119 954 руб. 48 коп. за период с 13.05.2025 по 31.03.2026.

Истом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить задолженности по вышеуказанному договору в добровольном порядке.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По своей правовой природе отношения сторон относятся к отношениям, регулируемым нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (глава 34 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору и подтверждены представленными доказательствами.

Ответчик не заявил об отказе от договора или о его расторжении в период с 11.05.2025 по 31.03.2026, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных услуг.

Доказательств своевременного и полного погашения долга ООО «Деловые связи» суду не представило.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрация о взыскании с ООО «Деловые связи» задолженности по договору аренды № 2-228-14 от 28.01.2025 за период с 11.05.2025 по 31.03.2026 в размере 613 623 руб. 94 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 119 954 руб. 48 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 13.05.2025 по 31.03.2026.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения срока арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Судом установлено, что Админиистрация, исходя из его права на формулирование исковых требований, верно определен период просрочки, количество дней, составляющих периоды просрочки.

Таким образом, в связи с учетом вышеуказанного, требование истца о взыскании с ООО «Деловые связи» пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 13.05.2025 по 31.03.2026 в размере 119 954 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнений составляет 41 679 руб. 00 коп.

На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании положений ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине в сумме 41 679 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловые связи» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Воронежская обл., Новоусманский р-н, в пользу Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 623 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды № 2-228-14 от 28.01.2025 за период с 11.05.2025 по 31.03.2026, 119 954 руб. 48 коп. пени за период с 13.05.2025 по 31.03.2026.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловые связи» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Воронежская обл., Новоусманский р-н, в доход федерального бюджета 41 679 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья М.А. Малыгина