Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А32-5534/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-5534/2018


г. Краснодар «31» августа 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-5534/2018 по иску администрации муниципального образования города Новороссийск (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Росгорстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Новороссийск обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Росгорстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4700006180 от 30.07.2015 в размере 1 039 219 рублей 04 копейки, пени в размере 52 761 рубль 38 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка №4700006180 от 30.07.2015.

В судебное заседание, состоявшееся 04.07.2018, стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки представителей не обеспечили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, между администрацией муниципального образования города Новороссийск и обществом с ограниченной ответственностью «Росгорстрой» был заключен договор аренды муниципального земельного участка, общей площадью 5580,00 кв.м, расположенный по адресу: <...> район Балки, разрешенное использование - под существующими производственными помещениями, кадастровый номер земельного участка 23:47:0206001:21.

Договор аренды земельного участка №4700006180 от 30.07.2015 в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Согласно п. 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, в нарушение принятых по договору аренды обязательств, ответчик произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года, которая составила 1 039 219 рублей 04 копейки.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от 25.10.2017 в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по указанному договору в размере 52 761 рубль 38 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росгорстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования города Новороссийск (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4700006180 от 30.07.2015 в размере 1 039 219 рублей 04 копейки за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, пеню в размере 52 761 рубль 38 копеек за период с 11.01.2017 по 27.11.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росгорстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 910 рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков